Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Stellplatz und ausbaubarem Dachgeschoss wurde 1954 massiv erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 125,05 m².
Von der insgesamt vorhandenen Nutzfläche von ca. 229 m² sind ca. 47 m² Dachgeschoss-Ausbaureserve.
Der durchdacht geplante Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern zzgl. Diele, Tageslichtbad, 2 separaten WCs und einem Bad mit Dusche und Waschbecken unterteilt sich in Erd.-, 1. Obergeschoss und Kellergeschoss.
Ob als Familie mit Kindern oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die Grundstücksfläche von ca. 285 m² bietet Platz für den idyllischen Garten und lädt zum Entspannen auf der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ein. Im ersten Stock befindet sich des Weiteren ein Balkon.
Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten und die Hauseingangstür erreichen Sie die angrenzende Diele.
Um die Diele gruppieren sich das Gäste-WC, die Küche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Garten ist zusätzlich auch von hinten durch ein Gartentürchen zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zum Balkon bietet, außerdem befinden sich hier auch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
In dem ausbaubaren Spitzdach finden Sie ca. 47 m² Ausbaureserve. Dieses ließe sich problemlos zu zwei weiteren Zimmern sowie einem weiteren WC ausbauen. Die Dachgeschossebene wäre dann optimal als zusätzliches Kinderzimmer oder als Homeoffice nutzbar.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Von der insgesamt vorhandenen Nutzfläche von ca. 229 m² sind ca. 47 m² Dachgeschoss-Ausbaureserve.
Der durchdacht geplante Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern zzgl. Diele, Tageslichtbad, 2 separaten WCs und einem Bad mit Dusche und Waschbecken unterteilt sich in Erd.-, 1. Obergeschoss und Kellergeschoss.
Ob als Familie mit Kindern oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die Grundstücksfläche von ca. 285 m² bietet Platz für den idyllischen Garten und lädt zum Entspannen auf der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ein. Im ersten Stock befindet sich des Weiteren ein Balkon.
Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten und die Hauseingangstür erreichen Sie die angrenzende Diele.
Um die Diele gruppieren sich das Gäste-WC, die Küche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Garten ist zusätzlich auch von hinten durch ein Gartentürchen zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines den Zugang zum Balkon bietet, außerdem befinden sich hier auch ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
In dem ausbaubaren Spitzdach finden Sie ca. 47 m² Ausbaureserve. Dieses ließe sich problemlos zu zwei weiteren Zimmern sowie einem weiteren WC ausbauen. Die Dachgeschossebene wäre dann optimal als zusätzliches Kinderzimmer oder als Homeoffice nutzbar.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2033
Endenergiebedarf: 234.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung +++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Fassade: mit Putz
- Satteldach
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2017)
- Böden: Teppich, Fliesen
- Holztreppen
- Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- Balkon
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad
- 2 separate WCs
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Keller
- voll unterkellert
- Gartenzugang aus der Waschküche im KG
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Nutzfläche inkl. Ausbaureserve ca. 229 m²
- Dach leicht ausbaubar (ca. 47 m² Ausbaureserve)
- Stellplatz vor dem Haus
- Zustand: modernisierungsbedürftig
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/No6zFNQDv3k
+++monatliche Kosten+++
- Abschlagszahlung für Strom, Wasser und Erdgas ca. 490,00 €/Monat (verbrauchsabhängig und entsprechend der höheren Energiekosten angepasst)
- Grundbesitzabgaben ca. 73,01 €/Monat
+++Hinweis zur Einrichtung+++
Das Haus wird grundsätzlich besenrein übergeben. Nach Absprache können grundsätzlich gegen Aufpreis auch Möbelstücke übernommen werden. Die visualisierten Grundrisse geben lediglich eine Einrichtungsidee wieder.
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Sie haben weitere Fragen zum Ablauf? Gerne klären wir Sie detailliert telefonisch unter 0221 2974 3557 auf!
- Massivbauweise
- Fassade: mit Putz
- Satteldach
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2017)
- Böden: Teppich, Fliesen
- Holztreppen
- Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- Balkon
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad
- 2 separate WCs
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Keller
- voll unterkellert
- Gartenzugang aus der Waschküche im KG
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Nutzfläche inkl. Ausbaureserve ca. 229 m²
- Dach leicht ausbaubar (ca. 47 m² Ausbaureserve)
- Stellplatz vor dem Haus
- Zustand: modernisierungsbedürftig
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/No6zFNQDv3k
+++monatliche Kosten+++
- Abschlagszahlung für Strom, Wasser und Erdgas ca. 490,00 €/Monat (verbrauchsabhängig und entsprechend der höheren Energiekosten angepasst)
- Grundbesitzabgaben ca. 73,01 €/Monat
+++Hinweis zur Einrichtung+++
Das Haus wird grundsätzlich besenrein übergeben. Nach Absprache können grundsätzlich gegen Aufpreis auch Möbelstücke übernommen werden. Die visualisierten Grundrisse geben lediglich eine Einrichtungsidee wieder.
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (Stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt für diejenigen besonders attraktiv, die einerseits gut angebunden an Ärzte, Apotheken und Supermärkte sein, andererseits auch gerne die Zeit im Grünen genießen möchten.
Köln Höhenhaus bietet insgesamt eine Infrastruktur, die es ermöglicht, alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen.
Unter anderen befinden sich eine EDEKA-Filiale, Aldi, LIDL,eine Eisdiele, eine Apotheke, Ärzte und eine beliebte Bäckerei in maximal 500 Metern Entfernung. Auch eine Grundschule sowie eine Kita und eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Dank mehrerer Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Fahrminuten bis ins Zentrum von Köln. Die entsprechenden Haltestellen sind in ca. 3 Gehminuten schnell erreicht. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.
Köln Höhenhaus bietet insgesamt eine Infrastruktur, die es ermöglicht, alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen.
Unter anderen befinden sich eine EDEKA-Filiale, Aldi, LIDL,eine Eisdiele, eine Apotheke, Ärzte und eine beliebte Bäckerei in maximal 500 Metern Entfernung. Auch eine Grundschule sowie eine Kita und eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Dank mehrerer Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Fahrminuten bis ins Zentrum von Köln. Die entsprechenden Haltestellen sind in ca. 3 Gehminuten schnell erreicht. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die gleiche Vergütung erfolgt auch vom Eigentümer.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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