Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Neubrück |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln / Neubrück |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Gebäude in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich, sowohl zum Eigennutz, als auch zur Vermietung.
Die ca. 82,68 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, links eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch ihren praktischen Grundriss und 2 überdachte Balkone. Die Wohnung wurde ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung geplant. Die Trennwand zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde nachträglich hinzugefügt und kann selbstverständlich auch wieder entfernt werden.
Treten Sie ein:
Von dem gepflegten Hausflur aus gelangen Sie durch die geräumige Diele der Wohnung ins Esszimmer. Um dieses verteilen sich im Uhrzeigersinn das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie die geräumige Küche. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet den Zugang zum ersten der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist vom Esszimmer, im Zentrum der Wohnung, aus zugänglich.
In das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zum separaten WC gelangen Sie, vorm Betreten des Esszimmers, von der Diele aus.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis inkludiert ist ein großer Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die gut gepflegten Außenanlagen des Mehrfamilienhauses bieten einen Blick ins Grüne!
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/PADpLIBzMr0
Die ca. 82,68 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, links eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses besticht durch ihren praktischen Grundriss und 2 überdachte Balkone. Die Wohnung wurde ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung geplant. Die Trennwand zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde nachträglich hinzugefügt und kann selbstverständlich auch wieder entfernt werden.
Treten Sie ein:
Von dem gepflegten Hausflur aus gelangen Sie durch die geräumige Diele der Wohnung ins Esszimmer. Um dieses verteilen sich im Uhrzeigersinn das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie die geräumige Küche. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet den Zugang zum ersten der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist vom Esszimmer, im Zentrum der Wohnung, aus zugänglich.
In das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zum separaten WC gelangen Sie, vorm Betreten des Esszimmers, von der Diele aus.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis inkludiert ist ein großer Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die gut gepflegten Außenanlagen des Mehrfamilienhauses bieten einen Blick ins Grüne!
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/PADpLIBzMr0
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung +++Kennzahlen+++
- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 03.05.2022) beträgt: 166.590,00 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 03.05.2022) beträgt: 3516,82 €
Hausgeld (ab dem 01.01.2023) von insgesamt 294,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 200,83 €/Monat (inkl. verbrauchsabhängige Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 44,31 €/Monat (inkl. 19,32 €/Monat Instandhaltung)
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B): 223,92 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Flachdach (regelmäßige Wartung)
- Fassade gedämmt (Wärmedämmverbundsystem 2005-2010)
- 2 überdachte Balkone mit Süd-West- u. Nord-Ost-Ausrichtung
- Fenster: 2-fach verglast (1994)
- Türen: neu ca. 2020
- Heizung: FERNWÄRME (über Wärmemengenzähler)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
- Böden: Laminat, Fliesen
- Bad und separates WC: neu ca. 2010
- Separater großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Schließanlage für gesamtes Haus neu
- öffentliche Außenstellplätze direkt vor der Tür
+++Hinweis zur Einrichtung+++
Die Eigentumswohnung wird grundsätzlich besenrein übergeben. Die Küche, sowie auch die Einbauschränke und eingebauten Küchengeräte sind Bestandteil des Angebotes und somit im Kaufpreis inkludiert. Der Kühlschrank ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Der visualisierte Grundriss gibt lediglich eine Einrichtungsidee wieder.
- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 03.05.2022) beträgt: 166.590,00 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 03.05.2022) beträgt: 3516,82 €
Hausgeld (ab dem 01.01.2023) von insgesamt 294,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 200,83 €/Monat (inkl. verbrauchsabhängige Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 44,31 €/Monat (inkl. 19,32 €/Monat Instandhaltung)
Grundbesitzabgaben für 2023 (Grundsteuer B): 223,92 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Flachdach (regelmäßige Wartung)
- Fassade gedämmt (Wärmedämmverbundsystem 2005-2010)
- 2 überdachte Balkone mit Süd-West- u. Nord-Ost-Ausrichtung
- Fenster: 2-fach verglast (1994)
- Türen: neu ca. 2020
- Heizung: FERNWÄRME (über Wärmemengenzähler)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
- Böden: Laminat, Fliesen
- Bad und separates WC: neu ca. 2010
- Separater großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Schließanlage für gesamtes Haus neu
- öffentliche Außenstellplätze direkt vor der Tür
+++Hinweis zur Einrichtung+++
Die Eigentumswohnung wird grundsätzlich besenrein übergeben. Die Küche, sowie auch die Einbauschränke und eingebauten Küchengeräte sind Bestandteil des Angebotes und somit im Kaufpreis inkludiert. Der Kühlschrank ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Der visualisierte Grundriss gibt lediglich eine Einrichtungsidee wieder.
Lagebeschreibung Stadtleben im Grünen? Im Osten Kölns ist das kein Problem!
Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk, mit einer Einwohnerzahl von 9078 Personen (Stand Dezember 2021). Der gepflegte Wohnkomplex ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln.
In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtgebiet angesiedelt.
Die umliegenden Geschäfte wie Super- und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf liegen in einem Umkreis von maximal 1,5 Kilometer. Ebenfalls in dieser Entfernung finden sich Banken und diverse Cafés.
Als wahre Attraktion gilt das nahegelegene Baggerloch Neubrück. Es eignet sich im Sommer perfekt zum Baden, Entspannen und Spazieren gehen und ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.
Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es drei Minuten zu Fuß. Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung. Die A 4 erreicht man innerhalb von vier Minuten, welche dann auch den Wechsel auf die A3 bietet. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk, mit einer Einwohnerzahl von 9078 Personen (Stand Dezember 2021). Der gepflegte Wohnkomplex ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln.
In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtgebiet angesiedelt.
Die umliegenden Geschäfte wie Super- und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf liegen in einem Umkreis von maximal 1,5 Kilometer. Ebenfalls in dieser Entfernung finden sich Banken und diverse Cafés.
Als wahre Attraktion gilt das nahegelegene Baggerloch Neubrück. Es eignet sich im Sommer perfekt zum Baden, Entspannen und Spazieren gehen und ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.
Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es drei Minuten zu Fuß. Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung. Die A 4 erreicht man innerhalb von vier Minuten, welche dann auch den Wechsel auf die A3 bietet. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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