Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Ort | Erftstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 9 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50374 | Ort | Erftstadt |
| Land | Deutschland | Etage | 9 |
Objektbeschreibung +++Weitere Bilder vom Innenraum der Eigentumswohnung, sowie auch einen Link zur Videobesichtigung, bekommen Sie im Exposé. Stellen Sie hierfür bitte eine Anfrage!+++
Die hier zum Verkauf angebotene vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Gebäude in gepflegtem Zustand. Eine Garage, mit einem eigenen Grundbuch, ist in den Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich befinden sich für die Anwohner reservierte Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 9. OG eines 84-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Sie ist über 2 moderne Aufzüge, einen großen und einen kleinen, bequem zu erreichen.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn, das Badezimmer mit Badewanne und WC, das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Eine große Fensterfront sorgt hier für eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Den Abschluss der Wohnung bildet die Küche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet.
Insgesamt befinden sich die Wohnung sowie die gesamte WEG in einem gepflegten Zustand.
Die hier zum Verkauf angebotene vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Gebäude in gepflegtem Zustand. Eine Garage, mit einem eigenen Grundbuch, ist in den Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich befinden sich für die Anwohner reservierte Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 9. OG eines 84-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Sie ist über 2 moderne Aufzüge, einen großen und einen kleinen, bequem zu erreichen.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn, das Badezimmer mit Badewanne und WC, das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Eine große Fensterfront sorgt hier für eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Den Abschluss der Wohnung bildet die Küche, welche ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet.
Insgesamt befinden sich die Wohnung sowie die gesamte WEG in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergieverbrauch: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Hausgeld der ETW von insgesamt 364,38 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 259,53 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 104,85 €/Monat (inkl. 68,40 €/Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage der WEG (ETW) zum Stand 31.12.2021:
380.876,28 €
Grundbesitzabgaben ETW 2023:
- 249,51 €/Jahr
Mieteinnahmen Garage: 50,00 € / Monat
Jahresverbrauch Garage (Frischwasser, Abwasser): 10,00 € / Jahr
Mieteinnahmen ETW: 472,45 € Warmmiete
- 337,45 € Kaltmiete
- 135,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 01.09.2008)
WICHTIG:
Die Nebenkostenvorauszahlung und die Mieten werden noch angepasst!
- mögliche Kaltmiete ETW 390,00 €/Monat
- mögliche Miete Garage 60,00 €/Monat
Dadurch würde sich eine neue Bruttomietrendite von 6,35 % ergeben!
Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper mit Wärmemengenzähler)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer nur im Bad
- Küche über drucklosen Warmwasserspeicher
- Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet
- Zwei moderne Aufzüge (kleiner und großer)
- Eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden
- *Einzelgarage
- gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflegter Zustand
*Hinweis Garage:
Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und liegt in einer benachbarten WEG, in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung. Einzeln ausgewiesener Kaufpreis nur für die Garage sind 10.000,00 €. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
- umlagefähige Kosten (Mieter) 259,53 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 104,85 €/Monat (inkl. 68,40 €/Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage der WEG (ETW) zum Stand 31.12.2021:
380.876,28 €
Grundbesitzabgaben ETW 2023:
- 249,51 €/Jahr
Mieteinnahmen Garage: 50,00 € / Monat
Jahresverbrauch Garage (Frischwasser, Abwasser): 10,00 € / Jahr
Mieteinnahmen ETW: 472,45 € Warmmiete
- 337,45 € Kaltmiete
- 135,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 01.09.2008)
WICHTIG:
Die Nebenkostenvorauszahlung und die Mieten werden noch angepasst!
- mögliche Kaltmiete ETW 390,00 €/Monat
- mögliche Miete Garage 60,00 €/Monat
Dadurch würde sich eine neue Bruttomietrendite von 6,35 % ergeben!
Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper mit Wärmemengenzähler)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer nur im Bad
- Küche über drucklosen Warmwasserspeicher
- Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet
- Zwei moderne Aufzüge (kleiner und großer)
- Eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden
- *Einzelgarage
- gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflegter Zustand
*Hinweis Garage:
Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und liegt in einer benachbarten WEG, in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung. Einzeln ausgewiesener Kaufpreis nur für die Garage sind 10.000,00 €. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Lagebeschreibung Erftstadt liegt in südwestlicher Nähe zu Köln und ist insgesamt hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden. Trotzdem liegen die Immobilienpreise hier noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Die Stadt an sich, mit etwa 50.000 Einwohnern (31. Dez.2019), hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Überzeugend sind die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).
Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert haben der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende). Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.
Die Stadt an sich, mit etwa 50.000 Einwohnern (31. Dez.2019), hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Überzeugend sind die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).
Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert haben der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende). Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die gleiche Vergütung erfolgt auch vom Verkäufer.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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