Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung +++Weitere Bilder vom Innenraum des Hauses bekommen Sie im Exposé. Stellen Sie hierfür bitte eine Anfrage!+++
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1957 aufgestockt und erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. *170,00 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 287 m² nutzbare Fläche inkl. der Kellerfläche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einem Badezimmer ausgestattet, jedoch ist es nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt. Zu den baulichen Anlagen gehört des Weiteren eine Garage, sowie ein Anbau, der aktuell als Waschraum genutzt wird. Das Grundstück von 793,00 m² Fläche bietet dank des Paragrafen 34 BauGb (der nachbarschaftlichen Bebauung) viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Garagen im rückwärtigen Bereich könnte in dieser ausgezeichneten Lage durchaus interessant sein! Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit mehrgeschossiger Bebauung bzw. Mehrfamilienhäusern.
Wir empfehlen, was die baulichen Möglichkeiten des Paragraph 34 BauGb betrifft, eine professionelle Beratung durch einen Architekten.
Kellergeschoss:
- ca. 54,63 m² nutzbare Fläche
- 3 Räume
Erdgeschosswohnung:
- ca. 85,50 m² Wohnfläche
- seitlicher privater Eingang
- voll ausgestattes Badezimmer
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- derzeit leerstehend
Obergeschosswohnung:
- ca. 84,50 m² Wohnfläche
- Eingang durch das Treppenhaus
- voll ausgestattes Badezimmer
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- derzeit leerstehend
Dachgeschosswohnung:
- ca. 63,09 m² nutzbare Fläche (*keine genehmigte Wohnfläche!)
- Eingang durch das Treppenhaus
- voll ausgestattetes Badezimmer
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- derzeit leerstehend
*Hinweis Nachgenehmigung Dachgeschosswohnung:
Es liegt für diese Einheit keine Baugenehmigung vor! Daher muss hier eine Nachgenehmigung stattfinden. Näheres erklären wir Ihnen gerne telefonisch!
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1957 aufgestockt und erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. *170,00 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 287 m² nutzbare Fläche inkl. der Kellerfläche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit einem Badezimmer ausgestattet, jedoch ist es nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt. Zu den baulichen Anlagen gehört des Weiteren eine Garage, sowie ein Anbau, der aktuell als Waschraum genutzt wird. Das Grundstück von 793,00 m² Fläche bietet dank des Paragrafen 34 BauGb (der nachbarschaftlichen Bebauung) viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Garagen im rückwärtigen Bereich könnte in dieser ausgezeichneten Lage durchaus interessant sein! Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit mehrgeschossiger Bebauung bzw. Mehrfamilienhäusern.
Wir empfehlen, was die baulichen Möglichkeiten des Paragraph 34 BauGb betrifft, eine professionelle Beratung durch einen Architekten.
Kellergeschoss:
- ca. 54,63 m² nutzbare Fläche
- 3 Räume
Erdgeschosswohnung:
- ca. 85,50 m² Wohnfläche
- seitlicher privater Eingang
- voll ausgestattes Badezimmer
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- derzeit leerstehend
Obergeschosswohnung:
- ca. 84,50 m² Wohnfläche
- Eingang durch das Treppenhaus
- voll ausgestattes Badezimmer
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- derzeit leerstehend
Dachgeschosswohnung:
- ca. 63,09 m² nutzbare Fläche (*keine genehmigte Wohnfläche!)
- Eingang durch das Treppenhaus
- voll ausgestattetes Badezimmer
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer
- derzeit leerstehend
*Hinweis Nachgenehmigung Dachgeschosswohnung:
Es liegt für diese Einheit keine Baugenehmigung vor! Daher muss hier eine Nachgenehmigung stattfinden. Näheres erklären wir Ihnen gerne telefonisch!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2032
Endenergiebedarf: 171.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung +++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/DNMOtZPqTCQ
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Ursprungsbau 1935
- Erweiterung und Aufstockung 1957
- Fassade mit Putz
- Dach 1957
- Fenster 2- fach verglast (teils 1979, teils 2003)
- Nachtspeicherheizung im kompletten Haus
- Böden: Laminat, Fliesen oder Vinyl
- teilweise unterkellert
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- je Einheit ein vollausgestattetes Bad
- Einzelgarage vorhanden
- Waschraum außerhalb des Hauses vorhanden
- Bebauung nach Paragraf 34 BauGb
- mögliche Bebauung mit Garagen im rückwärtigen Bereich
+++Hinweis Objektzustand+++
Die Immobilie befindet sich im modernisierungsbedürftigen Zustand!
Hier ist also mit größeren Modernisierungskosten diverser Gewerke zu rechnen. Energetisch empfiehlt es sich ebenfalls zu Modernisieren. Hierfür sind Förderkredite mit geringeren Zinsen möglich.
+++Objektunterlagen+++
Die Objektunterlagen, sowie auch die vollständige Bauakte, liegen vollständig vor und können gerne, nach einer Besichtigung, digital zur Verfügung gestellt werden.
+++Kennzahlen+++
Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B, Abfallgebühr, Straßenreinigung, Abwassergebühr): 147,75 €/Monat
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/DNMOtZPqTCQ
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Ursprungsbau 1935
- Erweiterung und Aufstockung 1957
- Fassade mit Putz
- Dach 1957
- Fenster 2- fach verglast (teils 1979, teils 2003)
- Nachtspeicherheizung im kompletten Haus
- Böden: Laminat, Fliesen oder Vinyl
- teilweise unterkellert
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- je Einheit ein vollausgestattetes Bad
- Einzelgarage vorhanden
- Waschraum außerhalb des Hauses vorhanden
- Bebauung nach Paragraf 34 BauGb
- mögliche Bebauung mit Garagen im rückwärtigen Bereich
+++Hinweis Objektzustand+++
Die Immobilie befindet sich im modernisierungsbedürftigen Zustand!
Hier ist also mit größeren Modernisierungskosten diverser Gewerke zu rechnen. Energetisch empfiehlt es sich ebenfalls zu Modernisieren. Hierfür sind Förderkredite mit geringeren Zinsen möglich.
+++Objektunterlagen+++
Die Objektunterlagen, sowie auch die vollständige Bauakte, liegen vollständig vor und können gerne, nach einer Besichtigung, digital zur Verfügung gestellt werden.
+++Kennzahlen+++
Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B, Abfallgebühr, Straßenreinigung, Abwassergebühr): 147,75 €/Monat
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv. Dank der vier Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die gleiche Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Die gleiche Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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