Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung ist zum 01.01.2024 bezugsfrei und befindet sich in einem 1960 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Haus kernsaniert.
Die ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien verteilt auf 2 Hauseingänge. Die ruhige Gemeinschaft, sowie die Lage am Waldrand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in dieser beliebten Gegend.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn, das Badezimmer mit Badewanne und WC, die geräumige Küche, sowie das Wohnzimmer. Den Abschluss bildet das Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine kleine Abstellkammer in der Diele gegeben.
Die geschickte Aufteilung nutzt die gegebenen Quadratmeter optimal aus, wodurch ein durchaus großzügigeres Raumgefühl entsteht.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller vorhanden.
+++Link Videobesichtigung+++
Bitte kopieren Sie den Link zur Videobesichtigung in Ihren Browser:
https://youtu.be/7UGdxbS1IzE
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal zu. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den „Download” Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien verteilt auf 2 Hauseingänge. Die ruhige Gemeinschaft, sowie die Lage am Waldrand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in dieser beliebten Gegend.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn, das Badezimmer mit Badewanne und WC, die geräumige Küche, sowie das Wohnzimmer. Den Abschluss bildet das Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine kleine Abstellkammer in der Diele gegeben.
Die geschickte Aufteilung nutzt die gegebenen Quadratmeter optimal aus, wodurch ein durchaus großzügigeres Raumgefühl entsteht.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller vorhanden.
+++Link Videobesichtigung+++
Bitte kopieren Sie den Link zur Videobesichtigung in Ihren Browser:
https://youtu.be/7UGdxbS1IzE
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal zu. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den „Download” Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung +++Kennzahlen+++
Hausgeld von insgesamt 390,93 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 259,88 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 131,04 €/Monat (inkl. 46,19 €/Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage der WEG zum Stand 31.12.2021: 64.841,13 €
Instandhaltungsrücklage der Einheit zum Stand 31.12.2021: 5.528,67 €
Grundbesitzabgaben 2023: 168,61 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Dachsanierung 2005
- Fassadendämmung 2005
- Kunststofffenster, 2-fach verglast 1989
- Türen: Furnier (Holzoptik)
- Bodenbelag: PVC 2013/2014, Fliesen im Bad 2005
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (neu 2005)
- Gas-Zentralheizung
- Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinenstellplatz im Keller (mit eigenem Zähler)
- öffentliche Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- gepflegter Zustand
- Gartenmitbenutzung
- Ruhige Lage in Waldnähe
Hausgeld von insgesamt 390,93 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 259,88 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 131,04 €/Monat (inkl. 46,19 €/Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage der WEG zum Stand 31.12.2021: 64.841,13 €
Instandhaltungsrücklage der Einheit zum Stand 31.12.2021: 5.528,67 €
Grundbesitzabgaben 2023: 168,61 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Dachsanierung 2005
- Fassadendämmung 2005
- Kunststofffenster, 2-fach verglast 1989
- Türen: Furnier (Holzoptik)
- Bodenbelag: PVC 2013/2014, Fliesen im Bad 2005
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (neu 2005)
- Gas-Zentralheizung
- Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinenstellplatz im Keller (mit eigenem Zähler)
- öffentliche Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- gepflegter Zustand
- Gartenmitbenutzung
- Ruhige Lage in Waldnähe
Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Köln-Höhenhaus hat etwa 15.500 Einwohner (Stand 2019) und hat neben den Vorteilen des Stadtlebens eine Wohnlage in Naturnähe mit familienfreundlichen Erholungsgebieten und Ausflugsmöglichkeiten zu bieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für Naturliebhaber und Singles, die in guter Anbindung an die Innenstadt, trotzdem in ruhiger Lage leben möchten, interessant.
Eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Haltestellen ,‚Am Emberg''und ,,Leuchterstraße'' gegeben. Diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dank der zahlreichen Buslinien, sowie der Stadtbahn-Linie 4, braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnauffahrt ‚Köln-Holweide‘ schnell auf die A3 und so in die umliegenden Städte und Ortschaften im schönen Rheinland.
Direkt angrenzend an Köln Höhenhaus sind die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, LIDL und ALDI Süd sind maximal einen Kilometer entfernt. Auf dem 800 m entfernten Wupperplatz findet wöchentlich ein beliebter Markt für frische Lebensmittel statt. Apotheken, Arztpraxen, eine Filiale der Deutschen Post und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.
Nahegelegene Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Spaß und Erholung garantieren ein Waldschwimmbad, ein Wildgehege und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zu einem Waldspaziergang könne Sie sich gleich von zu Hause aus aufmachen. Bereits nach 100 Metern Gehweg befinden Sie sich im Grünen.
Eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Haltestellen ,‚Am Emberg''und ,,Leuchterstraße'' gegeben. Diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dank der zahlreichen Buslinien, sowie der Stadtbahn-Linie 4, braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnauffahrt ‚Köln-Holweide‘ schnell auf die A3 und so in die umliegenden Städte und Ortschaften im schönen Rheinland.
Direkt angrenzend an Köln Höhenhaus sind die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, LIDL und ALDI Süd sind maximal einen Kilometer entfernt. Auf dem 800 m entfernten Wupperplatz findet wöchentlich ein beliebter Markt für frische Lebensmittel statt. Apotheken, Arztpraxen, eine Filiale der Deutschen Post und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.
Nahegelegene Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Spaß und Erholung garantieren ein Waldschwimmbad, ein Wildgehege und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zu einem Waldspaziergang könne Sie sich gleich von zu Hause aus aufmachen. Bereits nach 100 Metern Gehweg befinden Sie sich im Grünen.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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