Renovierte Kapitalanlage mit Süd-Balkon in top angebundener Lage Köln-Merheim

Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 51109 Köln / Merheim

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51109
OrtKöln / Merheim
LandDeutschland
Etage4.OG
Kaufpreis213.000 €
Hausgeld352 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51109 OrtKöln / Merheim
LandDeutschland Etage4.OG
Kaufpreis213.000 € Hausgeld352 €
Außen-Provision2,38 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene Etagenwohnung mit überdachtem Balkon und separatem WC befindet sich in einem 1976 erbauten Gebäude im top gepflegten Zustand.
Die ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG, rechts eines 18 - Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen.

Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Direkt links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia. Direkt nebenan befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit einer Duschwanne. Weiter im Uhrzeigersinn folgen das Schlafzimmer und die Küche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnhäuser sind von parkähnlichen Grünflächen umgeben. Sie finden in unmittelbarer Nähe diverse öffentliche Stellplätze für Pkws.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2027
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung +++Kennzahlen+++

- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 30.11.2021) beträgt: 110.000,00 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 30.11.2021) beträgt: 840,04 €

Hausgeld von insgesamt 352,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 229,15 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 122,44 €/Monat (inkl. 70,03 €/Monat Instandhaltung)

Aktuelle Mieteinnahmen:
- 672,70 € Kaltmiete
- 185,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 17.01.2020)

Grundsteuer B Stand 2022: 211,97 € / Jahr

+++Ausstattungsmerkmale+++

• Baujahr: 1976
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• überdachter Balkon/Loggia
• Bodenbelag: Laminat 2020 erneuert
• Holztüren innerhalb der Wohnung
• Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand)
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• 2020 umfangreiche Renovierung der Wohnung
• Münzwaschmaschine vorhanden
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• massiv gebautes Haus mit nachträglicher Wärmedämmung
Lagebeschreibung Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Das ehemals landwirtschaftliche geprägte Dorf hat sich bis heute zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt.

Mit der KVB-Linie 1 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ,,Merheim'' befindet fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zusätzlich bringen Sie die Buslinien 157 und 158 in die benachbarten Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost ist eine vorzügliche Anbindung mit dem Auto gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreicht. In wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL. Das Merheimer Krankenhaus ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst eine KITA und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann gut auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.

Auch die Naturliebhaben unter uns kommen in Merheim definitiv nicht zu kurz. Die Merheimer Heide bietet abwechslungsreiche Optionen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden an. Wer also gerne außerhalb der Innenstadt leben, aber trotzdem eine gute Anbindung an Köln haben möchte ist in Merheim genau richtig!
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.