Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51069 | Ort | Köln / Dünnwald |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung In gefragter Lage von Köln-Dünnwald wartet dieses charmante Reihenmittelhaus auf neue Eigentümer mit Vision. Das Haus besteht aus einem Ursprungshaus aus dem Jahr 1923 sowie einem Anbau von ca. 1957, die zusammen eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf insgesamt 172,27 m² Wohn- und Nutzfläche bieten.
Die Immobilie verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Büro sowie einen hellen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Auch das ausgebaute Dachgeschoss sowie der praktische Kellerbereich bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen – genau richtig für alle, die lieber gestalten als von der Stange kaufen möchten.
Das schmale, lang geschnittene Grundstück ist ein echtes Highlight: Es eignet sich perfekt als Selbstversorgergarten mit Platz für Gemüsebeete, Obststräucher oder ein Gewächshaus. Direkt angrenzend beginnt der Dünnwalder Wald – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder Ausflüge mit der Familie. Auch der Wildpark, das Waldbad Dünnwald sowie das Kombibad Paffrath sind bequem erreichbar.
Eine Garage, Abstell- und Hauswirtschaftsräume sowie ein Keller runden das Angebot ab. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV (Haltestelle Odenthaler Straße) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt ist mit der S-Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung – und bietet viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/Bct-FNsnTIk
Die Immobilie verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Büro sowie einen hellen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Auch das ausgebaute Dachgeschoss sowie der praktische Kellerbereich bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen – genau richtig für alle, die lieber gestalten als von der Stange kaufen möchten.
Das schmale, lang geschnittene Grundstück ist ein echtes Highlight: Es eignet sich perfekt als Selbstversorgergarten mit Platz für Gemüsebeete, Obststräucher oder ein Gewächshaus. Direkt angrenzend beginnt der Dünnwalder Wald – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder Ausflüge mit der Familie. Auch der Wildpark, das Waldbad Dünnwald sowie das Kombibad Paffrath sind bequem erreichbar.
Eine Garage, Abstell- und Hauswirtschaftsräume sowie ein Keller runden das Angebot ab. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV (Haltestelle Odenthaler Straße) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt ist mit der S-Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung – und bietet viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/Bct-FNsnTIk
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2034
Endenergiebedarf: 207.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung +++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise mit teilweise Holzbalkendecken (im Ursprungsbau)
- Fassade: mit Riemchen und teilweise mit Putz
- 5 Zimmer und 2 vollausgestattete Bäder
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1990/1990
- Elektroleitungen ca. 1983 teilweise neu
- Gastherme in ca. 2015 ausgetauscht
- Heizkörper in ca. 1987 erneuert
- Terrasse und kleiner Wintergarten vorhanden
- Einzelgarage vorhanden (nur über Gartenseite erreichbar!)
- Dachgeschossausbaureserve vorhanden
- teilweise unterkellert
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Zustand: gepflegt, jedoch grundlegend modernisierungsbedürftig
+++Nebenkosten+++
Die Nebenkosten liegen geschätzt bei ca. 400,00 bis 500,00 €/Monat je nach Verbrauch. (Grundsteuer, Versicherung, Strom, Gas, Schornsteinfeger, Wasser)
Es fällt für ein kleines Teilgrundstück, zur Straßenseite hin, der Stadt Köln eine Nutzungsvergütung von 33,00 €/Jahr an.
Die Grundsteuer für 2025 beträgt 125,77 €/Monat.
+++Information zur Bebauung+++
Die Bebauung des vorderen Ursprungsbaus bzw. Reihenmittelhauses ist ein Bestandsschutz. Der rückwärtige Anbau des Reihenmittelhauses ist nachträglich in ca. 1957 errichtet wurden. Hier ist jedoch die mögliche Wohnfläche nur als Nutzfläche ausgewiesen, da die bauliche Zulässigkeit nicht nachgewiesen werden kann bzw. keine Unterlagen vorliegen.
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
- Massivbauweise mit teilweise Holzbalkendecken (im Ursprungsbau)
- Fassade: mit Riemchen und teilweise mit Putz
- 5 Zimmer und 2 vollausgestattete Bäder
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1990/1990
- Elektroleitungen ca. 1983 teilweise neu
- Gastherme in ca. 2015 ausgetauscht
- Heizkörper in ca. 1987 erneuert
- Terrasse und kleiner Wintergarten vorhanden
- Einzelgarage vorhanden (nur über Gartenseite erreichbar!)
- Dachgeschossausbaureserve vorhanden
- teilweise unterkellert
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Zustand: gepflegt, jedoch grundlegend modernisierungsbedürftig
+++Nebenkosten+++
Die Nebenkosten liegen geschätzt bei ca. 400,00 bis 500,00 €/Monat je nach Verbrauch. (Grundsteuer, Versicherung, Strom, Gas, Schornsteinfeger, Wasser)
Es fällt für ein kleines Teilgrundstück, zur Straßenseite hin, der Stadt Köln eine Nutzungsvergütung von 33,00 €/Jahr an.
Die Grundsteuer für 2025 beträgt 125,77 €/Monat.
+++Information zur Bebauung+++
Die Bebauung des vorderen Ursprungsbaus bzw. Reihenmittelhauses ist ein Bestandsschutz. Der rückwärtige Anbau des Reihenmittelhauses ist nachträglich in ca. 1957 errichtet wurden. Hier ist jedoch die mögliche Wohnfläche nur als Nutzfläche ausgewiesen, da die bauliche Zulässigkeit nicht nachgewiesen werden kann bzw. keine Unterlagen vorliegen.
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Dünnwald befindet sich rechtsrheinisch in Köln und grenzt an Bergisch Gladbach, Höhenhaus, Flittard und Leverkusen. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt in hervorragender Lage direkt an der Odenthaler Straße – mit dem Dünnwalder Wald sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht die Adresse besonders attraktiv.
Dünnwald zählt rund 11.800 Einwohner (Stand: 31.12.2019) und bewahrt trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt einen charmanten, fast dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ALDI, Lidl, EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote – sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Entspannung und Freizeit ist bestens gesorgt: Der Dünnwalder Wald beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Der nahegelegene Wildpark, das idyllische Waldbad Dünnwald sowie der Mutzbach bieten naturnahe Erholung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch das Kombibad Paffrath, das mit Schwimmhalle und Freibad durch den Wald gut erreichbar ist, ergänzt das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Haltestelle „Odenthaler Straße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie 4 sowie der Buslinie 260 eine direkte Verbindung zur Kölner Messe/Deutz in nur 17 Minuten. Über die nahe Berliner Straße erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 sowie die Kölner Innenstadt, Bergisch Gladbach und Leverkusen in kurzer Fahrzeit. Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 11 km entfernt und mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar.
Dünnwald zählt rund 11.800 Einwohner (Stand: 31.12.2019) und bewahrt trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt einen charmanten, fast dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ALDI, Lidl, EDEKA, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote – sind bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Entspannung und Freizeit ist bestens gesorgt: Der Dünnwalder Wald beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Der nahegelegene Wildpark, das idyllische Waldbad Dünnwald sowie der Mutzbach bieten naturnahe Erholung – ideal für Familien und Naturliebhaber. Auch das Kombibad Paffrath, das mit Schwimmhalle und Freibad durch den Wald gut erreichbar ist, ergänzt das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Haltestelle „Odenthaler Straße“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie 4 sowie der Buslinie 260 eine direkte Verbindung zur Kölner Messe/Deutz in nur 17 Minuten. Über die nahe Berliner Straße erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 sowie die Kölner Innenstadt, Bergisch Gladbach und Leverkusen in kurzer Fahrzeit. Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 11 km entfernt und mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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