Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 357.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 357.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wupperplatz im Stadtteil Köln-Höhenhaus. Auf dem 542 m² großen Grundstück wartet vielfältiges Baulandpotenzial. Das Grundstück ist mit einem charmanten Einfamilienhaus aus Altbestand bebaut, das über 77,47 m² Wohnfläche verfügt. Ob für Paare oder Singles – dieses hübsche Haus mit einem begrünten Garten in ruhiger Lage wird Sie sicher begeistern!
Über den Vorgarten oder die Einfahrt erreichen Sie die Eingangstür des Hauses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Rechts befindet sich ein separates Gäste-WC, das 2021 modernisiert wurde. Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die mit einer praktischen Waschküche bzw. Vorratskammer verbunden ist. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das über einen leicht abgetrennten Essbereich verfügt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 15 m²) und dem großen Garten.
Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort schließen sich gleich drei Zimmer an. Geradeaus liegt ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, das ebenfalls 2021 komplett renoviert wurde. Eine kleine Tür im Bad führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts vom Bad befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer Gaube. Auf der linken Seite liegt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine überdachte Terrasse, die an zwei kleine Gartenschuppen grenzt. Diese bieten idealen Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder als wettergeschützter Abstellraum für Fahrräder. Der Carport bietet Platz für zwei Pkw, die hintereinander geparkt werden können.
Das Eckgrundstück bietet zudem großes Potenzial für den Neubau eines separaten Einfamilienhauses, da noch eine großzügige Fläche bebaut werden kann. Eine erste Machbarkeitsstudie liegt bereits vor!
Über den Vorgarten oder die Einfahrt erreichen Sie die Eingangstür des Hauses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele. Rechts befindet sich ein separates Gäste-WC, das 2021 modernisiert wurde. Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die mit einer praktischen Waschküche bzw. Vorratskammer verbunden ist. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das über einen leicht abgetrennten Essbereich verfügt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 15 m²) und dem großen Garten.
Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort schließen sich gleich drei Zimmer an. Geradeaus liegt ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, das ebenfalls 2021 komplett renoviert wurde. Eine kleine Tür im Bad führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Rechts vom Bad befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einer Gaube. Auf der linken Seite liegt das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine überdachte Terrasse, die an zwei kleine Gartenschuppen grenzt. Diese bieten idealen Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder als wettergeschützter Abstellraum für Fahrräder. Der Carport bietet Platz für zwei Pkw, die hintereinander geparkt werden können.
Das Eckgrundstück bietet zudem großes Potenzial für den Neubau eines separaten Einfamilienhauses, da noch eine großzügige Fläche bebaut werden kann. Eine erste Machbarkeitsstudie liegt bereits vor!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergiebedarf: 310.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung +++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/f6opiazzNQo
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Fassade: mit Putz, teilweise Schieferplatten
- Satteldach
- Haustür (neu ca. 2017)
- separates Gäste-WC (neu 2021)
- Tageslichtbad (neu 2021)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (neu ca. 2021)
- Gas-Zentralheizung (neu ca. 2013)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Treppen: massiv
- überdachte Terrasse ca. 15 m²
- Terrassenüberdachung (neu 2022)
- Gartenteich
- 2 Geräteschuppen (für Gartengeräte oder Fahrräder)
- Carport mit 2 Stellplätzen (hintereinander geparkt)
- teilweise unterkellert
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Zustand: gepflegt
+++Nebenkosten+++
Die Nebenkosten können auf Basis alter Verbräche auf ca. 400,00 bis 450,00 €/Monat geschätzt werden. (Grundsteuer, Versicherung, Strom, Gas, Schornsteinfeger, Wasser)
+++Information zur Bebaubarkeit+++
Eine Erweiterung der Bestandsimmobilie, sowie auch die Errichtung eines separaten Einfamilienhauses, sind gemäß Paragraf 34 BauGB auf dem Grundstück möglich. Hierzu liegt uns eine Machbarkeitsstudie vom Architekten vor. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an!
(Wichtig: Dies ersetzt keine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.)
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/f6opiazzNQo
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise
- Fassade: mit Putz, teilweise Schieferplatten
- Satteldach
- Haustür (neu ca. 2017)
- separates Gäste-WC (neu 2021)
- Tageslichtbad (neu 2021)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (neu ca. 2021)
- Gas-Zentralheizung (neu ca. 2013)
- Böden: Fliesen, Laminat
- Treppen: massiv
- überdachte Terrasse ca. 15 m²
- Terrassenüberdachung (neu 2022)
- Gartenteich
- 2 Geräteschuppen (für Gartengeräte oder Fahrräder)
- Carport mit 2 Stellplätzen (hintereinander geparkt)
- teilweise unterkellert
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Zustand: gepflegt
+++Nebenkosten+++
Die Nebenkosten können auf Basis alter Verbräche auf ca. 400,00 bis 450,00 €/Monat geschätzt werden. (Grundsteuer, Versicherung, Strom, Gas, Schornsteinfeger, Wasser)
+++Information zur Bebaubarkeit+++
Eine Erweiterung der Bestandsimmobilie, sowie auch die Errichtung eines separaten Einfamilienhauses, sind gemäß Paragraf 34 BauGB auf dem Grundstück möglich. Hierzu liegt uns eine Machbarkeitsstudie vom Architekten vor. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an!
(Wichtig: Dies ersetzt keine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.)
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv. Dank der vier Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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