Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln / Mülheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51063 | Ort | Köln / Mülheim |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung +++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé per Mail mit der genauen Objektadresse. Nach dem Herunterladen des Exposés wird Ihnen ein Link zur Terminbuchung zugeschickt, über den Sie direkt einen passenden Besichtigungstermin auswählen können. Vielen Dank.
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – ideal für WG oder kleine Familie
Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 80,75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Sie eignet sich hervorragend sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine kleine Familie, die eine praktische Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag schätzt.
Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der eine angenehme Erschließung bietet und zugleich für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Diele runden die Raumaufteilung ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet so die ideale Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen und die Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine praktische Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, was den Alltag noch angenehmer macht.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigem Nutzungspotenzial – perfekt für eine WG oder eine kleine Familie, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten und zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé per Mail mit der genauen Objektadresse. Nach dem Herunterladen des Exposés wird Ihnen ein Link zur Terminbuchung zugeschickt, über den Sie direkt einen passenden Besichtigungstermin auswählen können. Vielen Dank.
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – ideal für WG oder kleine Familie
Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 80,75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Sie eignet sich hervorragend sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine kleine Familie, die eine praktische Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag schätzt.
Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der eine angenehme Erschließung bietet und zugleich für zusätzliche Helligkeit sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Diele runden die Raumaufteilung ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet so die ideale Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen und die Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine praktische Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, was den Alltag noch angenehmer macht.
Fazit:
Eine attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigem Nutzungspotenzial – perfekt für eine WG oder eine kleine Familie, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten und zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung +++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/H6fkLwweQmQ
+++Kennzahlen+++
Hausgeld von 377,00 €/Monat beinhaltet:
- umlagefähige Kosten von ca. 235,31 €/Monat (inkl. Heizkosten, Hausmeister und Hausreinigung)
- nicht umlagefähige Kosten 176,19 €/Monat (inkl. 119,00 €/Monat Instandhaltung; hier werden Erlöse der WEG von ca. 35,10 €/Monat gutgeschrieben)
- Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 192.173,02€
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Etagenwohnung im 2.Obergeschoss mit Aufzug
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf ca. 81,08 m² Wohnfläche
- Massivbau
- Kellerraum und Balkon vorhanden
- Einzelgarage mit Strom im Kaufpreis inkludiert (separates Grundbuch)
- Kunststofffenster, 2- fach verglast aus Bj. 2000
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Bad mit Dusche
- sehr gute Infrastruktur mit den Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Wohnungstür in 2022 erneuert
- Fahrradkeller vorhanden
+++Vorteile+++
- Vielseitige Raumaufteilung, ideal nutzbar als WG oder für eine kleine Familie
- Balkon als zusätzlicher Platz im Freien zum Entspannen
- Einzelgarage für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
- Aufzug und Laubengang für einen bequemen und praktischen Zugang zur Wohnung
- Renovierungsbedürftig und dadurch ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/H6fkLwweQmQ
+++Kennzahlen+++
Hausgeld von 377,00 €/Monat beinhaltet:
- umlagefähige Kosten von ca. 235,31 €/Monat (inkl. Heizkosten, Hausmeister und Hausreinigung)
- nicht umlagefähige Kosten 176,19 €/Monat (inkl. 119,00 €/Monat Instandhaltung; hier werden Erlöse der WEG von ca. 35,10 €/Monat gutgeschrieben)
- Wasser und Strom werden separat nach Verbrauch abgerechnet
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 192.173,02€
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Etagenwohnung im 2.Obergeschoss mit Aufzug
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad auf ca. 81,08 m² Wohnfläche
- Massivbau
- Kellerraum und Balkon vorhanden
- Einzelgarage mit Strom im Kaufpreis inkludiert (separates Grundbuch)
- Kunststofffenster, 2- fach verglast aus Bj. 2000
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Bad mit Dusche
- sehr gute Infrastruktur mit den Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Wohnungstür in 2022 erneuert
- Fahrradkeller vorhanden
+++Vorteile+++
- Vielseitige Raumaufteilung, ideal nutzbar als WG oder für eine kleine Familie
- Balkon als zusätzlicher Platz im Freien zum Entspannen
- Einzelgarage für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
- Aufzug und Laubengang für einen bequemen und praktischen Zugang zur Wohnung
- Renovierungsbedürftig und dadurch ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
Lagebeschreibung Zentrale Lage Köln-Mülheim mit optimaler Infrastruktur und Anbindung
Die Eigentumswohnung liegt im Herzen des lebendigen Kölner Stadtteils Mülheim. Hier verbinden sich urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch vielfältige gastronomische Betriebe wie gemütliche Cafés, internationale Restaurants und Imbisse, die den Alltag kulinarisch bereichern.
Auch für Dienstleistungen des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Banken, Apotheken, Bäckereien und kleinere Boutiquen liegen direkt in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Wer gerne spontan einkauft oder Wert auf kurze Wege legt, findet hier ein ideales Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür verkehren zahlreiche Buslinien, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtteils und zu den umliegenden Veedeln bieten. Ergänzend sind die nahegelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar. Dadurch sind sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile und die Region komfortabel und zügig erreichbar.
Die Berliner Straße selbst ist eine belebte Einkaufs- und Ausgehmeile, die urbanes Wohnen mit praktischer Mobilität kombiniert. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer bunten Mischung an Geschäften und einer Verkehrsanbindung, die kaum Wünsche offenlässt. Diese Lage ist gleichermaßen für Berufstätige, Familien und Paare attraktiv.
Die Eigentumswohnung liegt im Herzen des lebendigen Kölner Stadtteils Mülheim. Hier verbinden sich urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Discounter, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch vielfältige gastronomische Betriebe wie gemütliche Cafés, internationale Restaurants und Imbisse, die den Alltag kulinarisch bereichern.
Auch für Dienstleistungen des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Banken, Apotheken, Bäckereien und kleinere Boutiquen liegen direkt in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Wer gerne spontan einkauft oder Wert auf kurze Wege legt, findet hier ein ideales Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür verkehren zahlreiche Buslinien, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtteils und zu den umliegenden Veedeln bieten. Ergänzend sind die nahegelegenen Stadtbahn- und S-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar. Dadurch sind sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile und die Region komfortabel und zügig erreichbar.
Die Berliner Straße selbst ist eine belebte Einkaufs- und Ausgehmeile, die urbanes Wohnen mit praktischer Mobilität kombiniert. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer bunten Mischung an Geschäften und einer Verkehrsanbindung, die kaum Wünsche offenlässt. Diese Lage ist gleichermaßen für Berufstätige, Familien und Paare attraktiv.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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