Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Flittard |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 367 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Flittard |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 205.000 € | Hausgeld | 367 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 70,44 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Anlage umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Parteien verteilen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und bietet Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wurde im Jahr 2006 saniert. Eine kleine Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Kinderzimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein eigener Außenstellplatz an der Seite des Hauses sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt und rundet das Angebot ideal ab.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen umzusetzen. Hier können Sie Ihr persönliches Konzept von modernem Wohnen realisieren und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.
Fazit:
Eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage. Ideal für Eigennutzer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und bietet Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wurde im Jahr 2006 saniert. Eine kleine Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Kinderzimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein eigener Außenstellplatz an der Seite des Hauses sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt und rundet das Angebot ideal ab.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnideen umzusetzen. Hier können Sie Ihr persönliches Konzept von modernem Wohnen realisieren und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.
Fazit:
Eine gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Lage. Ideal für Eigennutzer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung +++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/XoZNSNXu3sE
+++Kennzahlen+++
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024) beträgt ca.: 58.805,04 €
Hausgeld von insgesamt 367,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 181,50 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 184,59 €/Monat (inkl. ca. 126,71 €/Monat Instandhaltung)
Grundsteuer B Stand 2025: 171,57 €/Jahr (14,30 €/Monat)
+++Ausstattungsmerkmale+++
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
- Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien
- Abstellkammer auf der Loggia vorhanden
- Sonnige Süd-Loggia mit Gartenblick
- ca. 7,5 m² großer Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- großzügiges Bad mit Fenster
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Wärmedämmung der vorderen Fassade vorhanden
- Erneuerung Gas-Zentralheizung ca. 2022
- Fenster ca. 1986 (2-Fach verglast Kunststoff)
- Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Sofort verfügbar
- Hohe Wohnqualität durch ruhige Sackgassenlage
- Komfortabler eigener Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftsgarten gepflegt und gut nutzbar
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/XoZNSNXu3sE
+++Kennzahlen+++
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024) beträgt ca.: 58.805,04 €
Hausgeld von insgesamt 367,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 181,50 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 184,59 €/Monat (inkl. ca. 126,71 €/Monat Instandhaltung)
Grundsteuer B Stand 2025: 171,57 €/Jahr (14,30 €/Monat)
+++Ausstattungsmerkmale+++
- 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
- Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien
- Abstellkammer auf der Loggia vorhanden
- Sonnige Süd-Loggia mit Gartenblick
- ca. 7,5 m² großer Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- großzügiges Bad mit Fenster
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Wärmedämmung der vorderen Fassade vorhanden
- Erneuerung Gas-Zentralheizung ca. 2022
- Fenster ca. 1986 (2-Fach verglast Kunststoff)
- Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Sofort verfügbar
- Hohe Wohnqualität durch ruhige Sackgassenlage
- Komfortabler eigener Stellplatz direkt am Haus
- Gemeinschaftsgarten gepflegt und gut nutzbar
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Köln-Flittard, einem beliebten Wohngebiet am östlichen Rheinufer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Häusern und viel Natur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, der fußläufig erreichbar ist. Die weitläufigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Japanische Garten und der Wildpark Dünnwald sind beliebte Naherholungsziele.
In puncto Infrastruktur ist Flittard gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 159 sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim (S6/S11) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, der fußläufig erreichbar ist. Die weitläufigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Japanische Garten und der Wildpark Dünnwald sind beliebte Naherholungsziele.
In puncto Infrastruktur ist Flittard gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 159 sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim (S6/S11) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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