Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Hausgeld | 469,70 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 150.000 € | Hausgeld | 469,70 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung WICHTIG: Bitte stellen Sie bei Interesse an einer Besichtigung direkt eine Anfrage zum Objekt. Wir können telefonische Anfragen nicht verarbeiten. Vielen Dank.
Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem 1964 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Haus überwiegend modernisiert.
Die ca. 48,86 m² große Zweizimmerwohnung liegt in einem Haus mit insgesamt 12 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie die idyllische Lage unmittelbar am Waldrand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in dieser beliebten Wohnlage.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn das Badezimmer mit Badewanne und WC, die geräumige Küche sowie das helle Wohnzimmer. Den Abschluss bildet das gemütliche Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Die durchdachte Grundrissgestaltung nutzt die vorhandenen Quadratmeter optimal aus und schafft ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Zwar ist die Wohnung renovierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein privater Außenstellplatz sowie ein eigener Dachspeicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Staufläche bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung.
Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem 1964 massiv erbauten Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Haus überwiegend modernisiert.
Die ca. 48,86 m² große Zweizimmerwohnung liegt in einem Haus mit insgesamt 12 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie die idyllische Lage unmittelbar am Waldrand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in dieser beliebten Wohnlage.
Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich der Wohnung in die Diele. Hier befinden sich im Uhrzeigersinn das Badezimmer mit Badewanne und WC, die geräumige Küche sowie das helle Wohnzimmer. Den Abschluss bildet das gemütliche Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Die durchdachte Grundrissgestaltung nutzt die vorhandenen Quadratmeter optimal aus und schafft ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Zwar ist die Wohnung renovierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnwünsche umzusetzen und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein privater Außenstellplatz sowie ein eigener Dachspeicher, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Staufläche bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung +++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/GjbJtKI9O2s
+++Kennzahlen+++
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024) beträgt ca.: 80.789,78 €
Hausgeld von insgesamt 469,70 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 294,61 €/Monat (inkl. Heizkosten, Wasser, Gartenpflege und Treppenhausreinigung)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 175,08 €/Monat (inkl. Instandhaltung)
Grundsteuer B Stand 2025: 160,36 €/Jahr (13,36 €/Monat)
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Dachsanierung ca. 2005
- Fassadendämmung ca. 2005
- Kunststofffenster, 2-fach verglast ca. 1989
- Türen: Furnier (Holzoptik)
- Bodenbelag: PVC, Fliesen im Bad ca. 2005
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (neu 2005)
- Gas-Zentralheizung
- Abstellkammer im Flur
- Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² Nutzfläche
- Spitzdach als zusätzliche Lagerfläche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinenstellplatz im Keller (mit eigenem Zähler)
- eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- renovierungsbedürftiger Zustand innerhalb der Wohnung
- Gartenmitbenutzung
- Ruhige Lage in Waldnähe
- Kanalsanierung in 2023
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal zu. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den „Download” Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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+++Kennzahlen+++
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024) beträgt ca.: 80.789,78 €
Hausgeld von insgesamt 469,70 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 294,61 €/Monat (inkl. Heizkosten, Wasser, Gartenpflege und Treppenhausreinigung)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 175,08 €/Monat (inkl. Instandhaltung)
Grundsteuer B Stand 2025: 160,36 €/Jahr (13,36 €/Monat)
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Dachsanierung ca. 2005
- Fassadendämmung ca. 2005
- Kunststofffenster, 2-fach verglast ca. 1989
- Türen: Furnier (Holzoptik)
- Bodenbelag: PVC, Fliesen im Bad ca. 2005
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (neu 2005)
- Gas-Zentralheizung
- Abstellkammer im Flur
- Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² Nutzfläche
- Spitzdach als zusätzliche Lagerfläche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinenstellplatz im Keller (mit eigenem Zähler)
- eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- renovierungsbedürftiger Zustand innerhalb der Wohnung
- Gartenmitbenutzung
- Ruhige Lage in Waldnähe
- Kanalsanierung in 2023
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal zu. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den „Download” Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Köln‑Höhenhaus hat etwa 15.900 Einwohner (Stand 2023) und bietet neben den Vorteilen des Stadtlebens eine Wohnlage in Naturnähe mit familienfreundlichen Erholungsgebieten und Ausflugsmöglichkeiten. Das macht das hier angebotene Objekt insbesondere für Naturliebhaber und Singles interessant, die bei guter Anbindung an die Innenstadt trotzdem in ruhiger Lage leben möchten.
Eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Haltestellen „Am Emberg“ und „Leuchterstraße“ gegeben. Diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dank der zahlreichen Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 benötigt man nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnauffahrt „Köln-Holweide“ schnell auf die A3 und so in die umliegenden Städte und Ortschaften im schönen Rheinland. Direkt angrenzend an Köln-Höhenhaus sind die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, LIDL und ALDI Süd sind maximal einen Kilometer entfernt. Auf dem etwa 800 m entfernten Wupperplatz findet wöchentlich ein beliebter Markt für frische Lebensmittel statt. Apotheken, Arztpraxen, eine Filiale der Deutschen Post und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Nahegelegene Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Spaß und Erholung garantieren ein Wald-Schwimmbad, ein Wildgehege und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zu einem Waldspaziergang können Sie sich gleich von zu Hause aus aufmachen: Bereits nach rund 100 Metern Gehweg befinden Sie sich im Grünen.
Eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Haltestellen „Am Emberg“ und „Leuchterstraße“ gegeben. Diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dank der zahlreichen Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 benötigt man nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnauffahrt „Köln-Holweide“ schnell auf die A3 und so in die umliegenden Städte und Ortschaften im schönen Rheinland. Direkt angrenzend an Köln-Höhenhaus sind die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, LIDL und ALDI Süd sind maximal einen Kilometer entfernt. Auf dem etwa 800 m entfernten Wupperplatz findet wöchentlich ein beliebter Markt für frische Lebensmittel statt. Apotheken, Arztpraxen, eine Filiale der Deutschen Post und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Nahegelegene Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Spaß und Erholung garantieren ein Wald-Schwimmbad, ein Wildgehege und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zu einem Waldspaziergang können Sie sich gleich von zu Hause aus aufmachen: Bereits nach rund 100 Metern Gehweg befinden Sie sich im Grünen.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.
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