Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln / Porz |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 51143 | Ort | Köln / Porz |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer KDB Eigentumswohnung mit Balkon, Abstellkammer, eigenem Tiefgaragenstellplatz und abschließbarem Kellerabteil befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde XXXX erbaut und verfügt über insgesamt X Geschosse.
Treten Sie ein:
Von der großzügigen Diele aus erschließen sich die Räume der insgesamt 65,97 m² großen Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Gegenüber liegt große Wohnzimmer mit dem Durchgang auf den Balkon. Dieser bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen direkten Blick in den Garten. Vorbei am separaten WC gelangen Sie weiter in den hinteren Teil der Diele. Hier befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer, auf der rechten Seite das Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Das sorgt insgesamt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne.
Treten Sie ein:
Von der großzügigen Diele aus erschließen sich die Räume der insgesamt 65,97 m² großen Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch. Gegenüber liegt große Wohnzimmer mit dem Durchgang auf den Balkon. Dieser bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen direkten Blick in den Garten. Vorbei am separaten WC gelangen Sie weiter in den hinteren Teil der Diele. Hier befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer, auf der rechten Seite das Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Das sorgt insgesamt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: XXXXX
Kennzahlen:
- Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand XX.XX.XX) beträgt: XXXXX €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand XX.XX.XX) beträgt: XXXXX €
Hausgeld von insgesamt XXXXX €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) XXXXX €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer; inkl. TG-Stellplatz) XXXXX €/Monat (inkl. XXXXX €/Monat Instandhaltung)
Ausstattungsmerkmale:
• 2.OG links
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Flachdach
• überdachter Balkon/Loggia
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Abstellkammer
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Bezugstermin: ab sofort (leerstehend)
*Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz muss in Kombination mit der Wohneinheit erworben werden und ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.
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Kennzahlen:
- Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand XX.XX.XX) beträgt: XXXXX €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand XX.XX.XX) beträgt: XXXXX €
Hausgeld von insgesamt XXXXX €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) XXXXX €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer; inkl. TG-Stellplatz) XXXXX €/Monat (inkl. XXXXX €/Monat Instandhaltung)
Ausstattungsmerkmale:
• 2.OG links
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Flachdach
• überdachter Balkon/Loggia
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Abstellkammer
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Bezugstermin: ab sofort (leerstehend)
*Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz muss in Kombination mit der Wohneinheit erworben werden und ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.
Lagebeschreibung Der Stadtbezirk Porz hat sich in den letzten Jahren mit seinen 15 Stadtteilen zum größten und freundlichsten Subzentrum Kölns entwickelt (114.699 Einwohner Stand Dezember / 2019).
Nur 5 Minuten fußläufig, von der hier beschriebenen Objekt entfernt, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. REWE, Bäckereien, verschiedene Bankfilialen, Post etc. sind direkt Vorort. Zudem lädt die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum City Center Porz zum ausschweifenden Bummeln ein. In Sachen Gastronomie hat Porz ebenfalls eine große Auswahl an Lokalitäten zu bieten.
Verschiedene Schulformen, sowie Kindergärten und Ärztezentren sind direkt Vorort und entspannt auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen an das Umland sowie auch innerhalb von Porz selbst sind hervorragend. Der Bahnhof "Porz/Rhein" sowie der S- und Busbahnhof und die Autobahn (A59 und A3) liegen in unmittelbarer Nähe zu dem hier zum Kauf angebotenen Objekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch was die Freizeitgestaltung betrifft, hat Porz so einiges zu bieten. Naherholungsgebiete wie der Königsforst und die Wahner Heide sowie auch die Porzer Promenade (5 Gehminuten von der Wohnung) mit der beliebten Freizeitinsel Groov laden zum Spazieren und Erholen im Grünen ein. Hier kann man Tretboote mieten, Minigolf spielen, mit der Fähre übersetzen und /oder bei einem kühlen Getränk in einem der Gastronomiebetriebe entspannen.
Nur 5 Minuten fußläufig, von der hier beschriebenen Objekt entfernt, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. REWE, Bäckereien, verschiedene Bankfilialen, Post etc. sind direkt Vorort. Zudem lädt die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum City Center Porz zum ausschweifenden Bummeln ein. In Sachen Gastronomie hat Porz ebenfalls eine große Auswahl an Lokalitäten zu bieten.
Verschiedene Schulformen, sowie Kindergärten und Ärztezentren sind direkt Vorort und entspannt auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen an das Umland sowie auch innerhalb von Porz selbst sind hervorragend. Der Bahnhof "Porz/Rhein" sowie der S- und Busbahnhof und die Autobahn (A59 und A3) liegen in unmittelbarer Nähe zu dem hier zum Kauf angebotenen Objekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch was die Freizeitgestaltung betrifft, hat Porz so einiges zu bieten. Naherholungsgebiete wie der Königsforst und die Wahner Heide sowie auch die Porzer Promenade (5 Gehminuten von der Wohnung) mit der beliebten Freizeitinsel Groov laden zum Spazieren und Erholen im Grünen ein. Hier kann man Tretboote mieten, Minigolf spielen, mit der Fähre übersetzen und /oder bei einem kühlen Getränk in einem der Gastronomiebetriebe entspannen.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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