Viel Erweiterungspotenzial: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage Köln-Höhenhaus

Doppelhaushälfte, 85 m², 4 Zimmer, 51061 Köln / Höhenhaus

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ51061
OrtKöln / Höhenhaus
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ51061 OrtKöln / Höhenhaus
LandDeutschland
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1934 erbaut. Sie befindet sich in der beliebten Blumensiedlung von Köln-Höhenhaus. Mit ihrer verklinkerten Fassade fügt sie sich gut in das Gesamtbild der Nachbarschaft ein. Das gesamte Grundstück hat eine großzügige Fläche von 603 m². Gemäß Paragraf 34 BauGb bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das hier zum Kauf angebotene Objekt ist renovierungsbedürftig, könnte aber auch so wie es ist sofort bezogen werden.

Treten Sie ein:

Über die Einfahrt gelangen Sie zu der Hauseingangstüre in der rechten Hauswand. Die große Diele bietet genug Platz für einen Garderobenbereich. Direkt rechts befindet sich das geräumige Badezimmer. Geradeaus durch das insgesamt gut geschnittene Erdgeschoss, gelangen Sie ins Esszimmer. Von hier aus sind die Küche und das Wohnzimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl zurück in die Diele als auch durch eine weitere Tür zum Garten und in den Wasch- und Trockenraum.
Alle Räume des Erdgeschosses inklusive des Badezimmers und die Küche sind mit Fenstern ausgestattet. Das schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und Gelegenheiten zum Lüften.
Zu dem geräumigen Kellerraum gelangen Sie über Treppen im Durchgang zwischen Ess- und Wohnzimmer.
Im Durchgang befindet sich ebenfalls eine kleine Abstellkammer.
Über Treppen in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei gleich große Schlafzimmer sowie einen Wandschrank für zusätzlichen Stauraum in der Diele. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht.
An der Außenrückwand des Hauses erreichen Sie durch eine kleine Tür den Dachboden des Hauses. Des Weiteren befindet sich aktuell Im hinteren Teil des Gartens ein Taubenschlag.
Auch wenn Sie eine Wohnflächenerweiterung auf dem Grundstück planen, bietet es noch Platz für einen bunten Garten und Aktivitäten im Freien.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergiebedarf: 329.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Videobesichtigung:

Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen:
https://youtu.be/ARfGIlsmK3g

Wichtige Daten zum Objekt:

• Bauliche Erweiterung nach Paragraf 34 BauGb möglich! Machbarkeitsstudie liegt vor!
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 2000)
• Fenster aus Aluminium, 2-Fach verglast (ca. 1976)
• Treppen massiv gebaut
• Wände teils mit Tapete, teils mit Holz verkleidet
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1997)
• Fassade verklinkert (ohne Dämmung)
• großzügiges Grundstück (guter Schnitt)
• Dach voll ausgebaut
• Teilweise unterkellert
• separater Wasch- und Trockenraum im Schuppen
• Außenanlagen: Taubenschlag, Schuppen (1975)
• Wohnzimmeranbau (1980)

Objektunterlagen und Machbarkeitsstudie:

Die vollständigen Objektunterlagen für die Prüfung einer Finanzierung, sowie auch eine Machbarkeitsstudie vom Architekten über die Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB liegen digital vor und können auf Anfrage nach einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung gestellt werden. Bei Rückfragen bzgl. der Unterlagen, rufen Sie uns gerne an!

Wichtige Informationen zum Ablauf:

Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Covid-19 Information:

Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das hier angebotene Objekt liegt in der beliebten Blumensiedlung und ist auch für junge Familien attraktiv. In 450 Meter Entfernung und ca. 5 Gehminuten zum Objekt befindet sich die S-Bahn Linie 11, Haltestelle Köln-Holweide. Von hier aus fährt die S - Bahn Linie 11 von Bergisch Gladbach über den Kölner Hauptbahnhof nach Düsseldorf. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1 km Entfernung.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In naher Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.

Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls sehr beliebtes Naherholungsgebiet.
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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

Provisionsklausel:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.