Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Ort | Erftstadt / Liblar |
| Land | Deutschland |
| Etage | 10 von 11 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50374 | Ort | Erftstadt / Liblar |
| Land | Deutschland | Etage | 10 von 11 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Dieses steht, gemeinsam mit einem baugleichen Gebäude auf einem 9.234 m² großen Grundstück. Zugehörig zu der Anlage eine schön gestaltete Gartenanlage mit Kinderspielplatz und eine Tiefgarage.
Die ca. 50,93 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 10. OG des 84-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Sie wurde unmittelbar vor dem Verkauf vollständig renoviert und ist über 2 moderne Aufzüge bequem zu erreichen.
Treten Sie ein:
Durch die Wohneingangstüre gelangen Sie in die Diele mit einem kleinen Abstellraum. Rechts befindet sich das Badezimmer. Dieses ist neben Waschbecken und WC mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen wurde hier gänzlich eine neue sanitäre Einrichtung verbaut. Das großzügige Schlafzimmer ist links neben dem Badezimmer gelegen und verfügt über große Fenster mit Ausblick auf den Balkon der Wohnung. Auch das Wohnzimmer, von der Eingangstüre geradeaus durch, wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch wird insgesamt eine offene und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Hier finden Sie ebenfalls den Zugang zur Loggia. Diese bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Räumlich leicht getrennt vom Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier findet eine größere Küchenzeile bequem Platz. Der gut geschnittene Wohnbereich lässt sich perfekt in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen.
Zu der hier zum Kauf angebotenen Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Ausschließlich für die Anwohner reservierte Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Stellplätze können hier oder in der Tiefgarage gegebenenfalls gemietet werden.
Die ca. 50,93 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 10. OG des 84-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Sie wurde unmittelbar vor dem Verkauf vollständig renoviert und ist über 2 moderne Aufzüge bequem zu erreichen.
Treten Sie ein:
Durch die Wohneingangstüre gelangen Sie in die Diele mit einem kleinen Abstellraum. Rechts befindet sich das Badezimmer. Dieses ist neben Waschbecken und WC mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Im Rahmen der kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen wurde hier gänzlich eine neue sanitäre Einrichtung verbaut. Das großzügige Schlafzimmer ist links neben dem Badezimmer gelegen und verfügt über große Fenster mit Ausblick auf den Balkon der Wohnung. Auch das Wohnzimmer, von der Eingangstüre geradeaus durch, wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch wird insgesamt eine offene und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Hier finden Sie ebenfalls den Zugang zur Loggia. Diese bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Räumlich leicht getrennt vom Wohnzimmer befindet sich die Küche. Hier findet eine größere Küchenzeile bequem Platz. Der gut geschnittene Wohnbereich lässt sich perfekt in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen.
Zu der hier zum Kauf angebotenen Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Ausschließlich für die Anwohner reservierte Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Stellplätze können hier oder in der Tiefgarage gegebenenfalls gemietet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 83.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Hausgeld (von ähnlicher ETW!) von insgesamt 260,15 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 176,25 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 83,90 € / Monat (inkl. 43,64 € / Monat Instandhaltung)
Grundsteuer pro Jahr: 129,09 €
Instandhaltungsrücklage (von ähnlicher ETW!) zum Stand 31.12.2019:
- 6.034,38 € für die Wohneinheit
- 40.335,56 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Vermietbarkeit:
- 480,00 € bis 500,00 €/Monat Kaltmiete mit Küche
- 450,00 € bis 480,00 € Kaltmiete ohne Küche
- inkl. Neuvermietung
Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach Renovierung
- komplett neues Badezimmer (Wanne, Waschbecken & WC neu)
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (Schlafzimmer komplett neu)
- Bodenbelag von ,,eterna'': Laminatboden
- Steckdosen neu und zusätzliche installiert, Stromleitungen teilweise neu
- FI-Schalter neu
- Heizen über Fernwärme
- alle Heizkörper komplett neu
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu)
- abschließbares Kellerabteil
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 176,25 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 83,90 € / Monat (inkl. 43,64 € / Monat Instandhaltung)
Grundsteuer pro Jahr: 129,09 €
Instandhaltungsrücklage (von ähnlicher ETW!) zum Stand 31.12.2019:
- 6.034,38 € für die Wohneinheit
- 40.335,56 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Vermietbarkeit:
- 480,00 € bis 500,00 €/Monat Kaltmiete mit Küche
- 450,00 € bis 480,00 € Kaltmiete ohne Küche
- inkl. Neuvermietung
Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach Renovierung
- komplett neues Badezimmer (Wanne, Waschbecken & WC neu)
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (Schlafzimmer komplett neu)
- Bodenbelag von ,,eterna'': Laminatboden
- Steckdosen neu und zusätzliche installiert, Stromleitungen teilweise neu
- FI-Schalter neu
- Heizen über Fernwärme
- alle Heizkörper komplett neu
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu)
- abschließbares Kellerabteil
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Lagebeschreibung Erftstadt hat ca. 50.000 Einwohner (31.Dez.2019) und liegt südwestlich von Köln. Obwohl die Stadt hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden ist, liegen die Immobilienpreise hier noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Neben der guten Infrastruktur, überzeugt Erftstadt mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, verschiedene Supermarktketten und vielseitige Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in maximal zwei Kilometern Entfernung. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Die vielseitige Freizeitgestaltung ist durch das beliebte Hallenbad Liblar, sowie zahlreiche Sportstätten und Vereine gesichert. Der Burgpark mit der Burg Lechenich im Stadtzentrum, lädt zum Erholen im Grünen ein.
Erftstadt liegt mitten im Naturpark Rheinland. Dieser besteht zum Großteil aus Natur- und Landschaftsschutzgebieten und ist von Badeseen, alten Burgen und Rad- und Wanderwegen geprägt. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der nahegelegene Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand sowie der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Erftstadt - Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet. (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende) Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.
Neben der guten Infrastruktur, überzeugt Erftstadt mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, verschiedene Supermarktketten und vielseitige Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in maximal zwei Kilometern Entfernung. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Die vielseitige Freizeitgestaltung ist durch das beliebte Hallenbad Liblar, sowie zahlreiche Sportstätten und Vereine gesichert. Der Burgpark mit der Burg Lechenich im Stadtzentrum, lädt zum Erholen im Grünen ein.
Erftstadt liegt mitten im Naturpark Rheinland. Dieser besteht zum Großteil aus Natur- und Landschaftsschutzgebieten und ist von Badeseen, alten Burgen und Rad- und Wanderwegen geprägt. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der nahegelegene Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand sowie der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Erftstadt - Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet. (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende) Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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