Großzügige und hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Liblar

Etagenwohnung, 115 m², 4 Zimmer, 50374 Erftstadt

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50374
OrtErftstadt
StraßeLeipziger Ring
Hausnummer58
LandDeutschland
Etage2

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ50374 OrtErftstadt
StraßeLeipziger Ring Hausnummer58
LandDeutschland Etage2
Objektbeschreibung Die hier provisionsfrei angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und separatem WC befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1970 erbaut und verfügt über insgesamt 44 Parteien, welche auf 4 verschiedene Hauseingänge verteilt sind.

Treten Sie ein:
Durch das gepflegte und ansprechend gestaltete Treppenhaus oder über den Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier betreten Sie die großzügige Diele der insgesamt 115 m² großen Wohnung. Links befinden sich das Büro, das Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer. Diese sind nach hinten in Richtung einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung gelegen und bieten die entsprechende Atmosphäre zum Arbeiten und Entspannen. Zudem wurde hier ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Direkt neben dem Elternschlafzimmer gelegen befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit Duschwanne sowie das separate Gäste-WC. Die hier verbaute sanitäre Einrichtung ist komplett neuwertig. Am Ende der Diele folgt die mit einer Küchenzeile und hochwertigen Geräten ausgestattete Küche. Durch eine Durchreiche zum Wohnzimmer lassen sich Speisen und Geschirr ohne Laufwege bequem in den großen Wohn- und Essbereich geben. Dieser ebenso offen, wie praktisch geschnittene Raum lässt sich perfekt in zwei Bereiche aufteilen. Außerdem befindet sich hier der Zugang zu dem sonnigen Balkon mit genug Platz für eine kleine Sitzgruppe. Durchqueren Sie das Wohnzimmer bis zum Schluss gelangen Sie erneut in die Diele. Insgesamt sind alle Wohnräume mit großen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Zinssatz von 1,2 %, einer Tilgung von 2,0 %, 10 % Eigenkapital und einer Laufzeit von 10 Jahren haben Sie eine monatliche Rate von 799,20 €/Monat. Dies ist günstiger, als eine Wohnung in dieser Lage zu mieten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2024
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/44KRPdEWKUY

Hausgeld von insgesamt 308,00 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 191,56 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 116,44 € / Monat (inkl. 57,88 € / Monat Instandhaltung)

Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2019:
- 8.039,55 € für die Wohneinheit
- 228.375,56 € in der Wohneigentümergemeinschaft

Grundsteuer B Stand 2020: 335,01 € / Jahr

Ausstattungsmerkmale:
- Badezimmer: Waschtisch von ardino badmöbel, Modell gadorno due
- Badearmaturen: Hansavarox mit Duschbrause Derby der Marke Vigour
- separates WC: Waschtisch von Duravit
- Nolte Einbauküche inkl. Kühlschrank und Abzugshaube
- Waschbecken von Blanco
- Neff Küchengeräte
- Frontdekor in Vanille
- Korpusdekor Platingrau
- Arbeitsplatte Naturstein
- Küchenarbeitsfläche beleuchtet
- Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer
- Parkett abgeschliffen und versiegelt
- Fußleisten neu
- Tapete neu und frisch gestriechen
- Personenaufzug vorhanden
- 2-fach verglaste Fenster
- eigener Kellerraum
- Warmwasseraufbereitung über Heizung

Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Erftstadt liegt in südwestlicher Nähe zu Köln und ist insgesamt hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden. Trotzdem liegen die Immobilienpreise hier noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Die Stadt an sich, mit etwa 50.000 Einwohnern (31.Dez.2019), hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Überzeugend sind die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).
Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert haben der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.
Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Aktuell befindet sich in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln in Planung. (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende) Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

Provisionsfreier Kauf:
Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Hinweis zur Möblierung:
Die Möblierung stellt lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar und wird nicht mitverkauft. Das Objekt wird im leeren Zustand übergeben.