Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52351 | Ort | Düren |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer KDB - Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Dieses wurde 1964 massiv erbaut und verfügt insgesamt über 3 Geschosse.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt 56,51 m² großen Wohnung. Rechts befindet sich die einladende Küche. Diese bietet neben der Küchenzeile genug Platz für einen Esstisch. Als zusätzlichen Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie neben der Küche einen separaten Raum. Das Badezimmer, links der Wohneingangstür, verfügt über eine komfortable Duschwanne sowie ein Fenster. Geradeaus durch, befindet sich das Schlafzimmer, rechts daneben das großzügige Wohnzimmer. Insgesamt sind alle Wohnräume inklusive des Badezimmers mit großen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt 56,51 m² großen Wohnung. Rechts befindet sich die einladende Küche. Diese bietet neben der Küchenzeile genug Platz für einen Esstisch. Als zusätzlichen Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie neben der Küche einen separaten Raum. Das Badezimmer, links der Wohneingangstür, verfügt über eine komfortable Duschwanne sowie ein Fenster. Geradeaus durch, befindet sich das Schlafzimmer, rechts daneben das großzügige Wohnzimmer. Insgesamt sind alle Wohnräume inklusive des Badezimmers mit großen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergieverbrauch: 108.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Hausgeld von insgesamt 205,88 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 138,85 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 67,03 € / Monat (inkl. 27,59 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2019:
- 2.455,51 € für die Wohneinheit
- 14.833,67 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2021: 175,28 € / Jahr
Mieteinnahmen:
- 300,00 € / Monat Kaltmiete
- 233,01 €/Monat Nettokaltmiete
Renditeberechnungen:
- 4,50 % Bruttomietrendite
- nächste Mieterhöhung 01.02.2023 (auf 360,00 €/Monat)
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Bodenbelag: PVC, Teppich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 138,85 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 67,03 € / Monat (inkl. 27,59 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2019:
- 2.455,51 € für die Wohneinheit
- 14.833,67 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2021: 175,28 € / Jahr
Mieteinnahmen:
- 300,00 € / Monat Kaltmiete
- 233,01 €/Monat Nettokaltmiete
Renditeberechnungen:
- 4,50 % Bruttomietrendite
- nächste Mieterhöhung 01.02.2023 (auf 360,00 €/Monat)
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Bodenbelag: PVC, Teppich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Lagebeschreibung Die Stadt Düren befindet sich am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Das beschauliche Städtchen wird auch ‚Das Tor zur Nordeifel‘ genannt und hat circa 91.200 Einwohner (Dezember / 2019). Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet es seinen Einwohnern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und bietet somit gute Verbindungen in die umliegenden Nachbarstädte. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt-Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie in maximal 5 kurzen Autominuten. Außerdem verfügt Düren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren-Gürzenich mit seinem Wassersport- und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und bietet somit gute Verbindungen in die umliegenden Nachbarstädte. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt-Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie in maximal 5 kurzen Autominuten. Außerdem verfügt Düren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren-Gürzenich mit seinem Wassersport- und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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