Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52351 | Ort | Düren |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene, solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Dieses wurde 1964, auf dem Areal einer ehemaligen Ziegelei, massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt 68,83 m² großen Wohnung. Gleich, rechts gelangen Sie in die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Als zusätzlicher Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie zusätzlich einen separaten Raum neben der Küche. Links der Küche gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne und bietet zusätzlich genug Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier finden Sie den Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer der hier zum Kauf angebotenen Wohnung befinden sich von der Wohneingangstür aus, direkt links und geradeaus durch. Insgesamt sind alle Räume inklusive des Badezimmers mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Wohnatmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der insgesamt 68,83 m² großen Wohnung. Gleich, rechts gelangen Sie in die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Als zusätzlicher Vorratsraum oder Abstellkammer für Staubsauger und Co., finden Sie zusätzlich einen separaten Raum neben der Küche. Links der Küche gelangen Sie in das Badezimmer. Dieses verfügt über eine komfortable Duschwanne und bietet zusätzlich genug Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier finden Sie den Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer der hier zum Kauf angebotenen Wohnung befinden sich von der Wohneingangstür aus, direkt links und geradeaus durch. Insgesamt sind alle Räume inklusive des Badezimmers mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Das sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen und eine freundliche Wohnatmosphäre in der ganzen Wohnung. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergieverbrauch: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Hausgeld von insgesamt 247,91 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 163,61 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 84,30 € / Monat (inkl. 44,57 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 26.119,53 € für die Wohneinheit
- 4.365,96 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2021: 199,53 € / Jahr
Mieteinnahmen:
- 395,00 € / Monat Kaltmiete
- 561,00 € / Monat Warmmiete
Renditeberechnungen:
- 4,30 % Bruttomietrendite
- nächste Mieterhöhung 01.01.2024 (auf 474,00 €/Monat)
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- moderne Dacheindeckung und Dachentwässerung (2000)
- Wärmedämmung der Fassade (2000)
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- letzter Treppenhausanstrich (2000)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Mietverhältnis seit 1998 ungebrochen
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 163,61 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 84,30 € / Monat (inkl. 44,57 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 26.119,53 € für die Wohneinheit
- 4.365,96 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2021: 199,53 € / Jahr
Mieteinnahmen:
- 395,00 € / Monat Kaltmiete
- 561,00 € / Monat Warmmiete
Renditeberechnungen:
- 4,30 % Bruttomietrendite
- nächste Mieterhöhung 01.01.2024 (auf 474,00 €/Monat)
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2000)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- moderne Dacheindeckung und Dachentwässerung (2000)
- Wärmedämmung der Fassade (2000)
- Bodenbelag: Laminatboden, Teppichboden, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- letzter Treppenhausanstrich (2000)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Mietverhältnis seit 1998 ungebrochen
Lagebeschreibung Die Stadt Düren befindet sich am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Das beschauliche Städtchen auch ‚Das Tor zur Nordeifel‘ genannt, hat circa 91.200 Einwohner (Dezember / 2019). Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet es seinen Einwohnern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah - und Fernverkehr der Deutschen Bahn und ist somit gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen etc. zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt - Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie von der Wohnung aus, in maximal 5 kurzen Autominuten. Düren verfügt des Weiteren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren - Gürzenich mit seinem Wassersport - und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.
Düren verfügt über einen Anschluss an den Nah - und Fernverkehr der Deutschen Bahn und ist somit gut an die umliegenden Nachbarstädte angebunden. Das macht den Wohnort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien innerhalb und zwischen den einzelnen Stadtteilen.
Die Infrastruktur vor Ort stellt den Bewohnern ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen etc. zur Verfügung. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Stadt - Center Düren sind in nur 10 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Aldi, LIDL, EDEKA und Co. erreichen Sie von der Wohnung aus, in maximal 5 kurzen Autominuten. Düren verfügt des Weiteren über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie in 5 bis maximal 15 Minuten Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle Formen weiterführender Schulen.
Auch das Freizeitangebot von Düren hat einiges zu bieten! Ob am Badesee Düren - Gürzenich mit seinem Wassersport - und Wake - Park oder bei einem Spaziergang zum Schloss Burgau mit dem nahegelegenen Burgauer Wald. Hier finden Sie vielfältige Entspannungsmöglichkeiten! Mehrere Radwanderwege führen durch die Stadt Düren. Darunter auch der beliebte RurUfer - Radweg, der von der Rur - Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond führt.
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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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