Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51063 | Ort | Köln |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Dieses wurde 1969 massiv erbaut und verfügt insgesamt über 3 Geschosse.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der ca. 80 m² großen Wohnung. Links befindet sich die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile. Als Vorratsraum verfügt die Küche über einen eingebauten Wandschrank. Direkt gegenüber befindet sich eine Abstellkammer für Staubsauger & Co. Rechts der Eingangstüre befindet sich das separate WC, dahinter das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Als Highlight der Wohnung verfügt dieses über große Fenster und den Zugang zu dem Balkon mit idyllischem Ausblick. Hier finden Sie genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Gegenüber des Wohnzimmers sind das Kinder- sowie das etwas größere Elternschlafzimmer. Auch diese Räume verfügen über große Fenster, die für ein freundliches Raumgefühl sorgen. Zu guter Letzt befindet sich am Ende der Diele das Badezimmer, welches mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet ist. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird nachgereicht! Die Hausverwaltung ist aktuell dabei einen neuen zu erstellen.
Treten Sie ein:
Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der ca. 80 m² großen Wohnung. Links befindet sich die einladende Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile. Als Vorratsraum verfügt die Küche über einen eingebauten Wandschrank. Direkt gegenüber befindet sich eine Abstellkammer für Staubsauger & Co. Rechts der Eingangstüre befindet sich das separate WC, dahinter das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Als Highlight der Wohnung verfügt dieses über große Fenster und den Zugang zu dem Balkon mit idyllischem Ausblick. Hier finden Sie genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Gegenüber des Wohnzimmers sind das Kinder- sowie das etwas größere Elternschlafzimmer. Auch diese Räume verfügen über große Fenster, die für ein freundliches Raumgefühl sorgen. Zu guter Letzt befindet sich am Ende der Diele das Badezimmer, welches mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet ist. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor und wird nachgereicht! Die Hausverwaltung ist aktuell dabei einen neuen zu erstellen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/gUcdvKvfJz4
Hausgeld von insgesamt 243,00 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 150,02 € / Monat
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 93,23 € / Monat (inkl. 66,72 € / Monat Instandhaltung)
- Heiz- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet und sind somit NICHT im Hausgeld enthalten
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 4.297,48 € für die Wohneinheit
- 117.658,88 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2020: 217,48 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 2002)
- massiv gebautes Haus
- Bodenbelag: Laminat (2003), Bodenfliesen
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken
- Separates WC (2003 erneuert)
- Heizen über Gas-Zentralheizung (Heizkörper mit Zähler)
- Abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- überdachter Balkon
- vollausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten)
Erzielbare Mieten und Rendite bei Vermietung:
- normale Vermietung 11,00 €/m² - 880,00 €/Monat Kaltmiete
--> 3,02 % Rendite
- inkl. Küche 13,00 €/m² - 1.040,00 €/Monat Kaltmiete
--> 3,56 % Rendite
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Hausgeld von insgesamt 243,00 € / Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 150,02 € / Monat
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 93,23 € / Monat (inkl. 66,72 € / Monat Instandhaltung)
- Heiz- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet und sind somit NICHT im Hausgeld enthalten
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 4.297,48 € für die Wohneinheit
- 117.658,88 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2020: 217,48 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (ca. 2002)
- massiv gebautes Haus
- Bodenbelag: Laminat (2003), Bodenfliesen
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken
- Separates WC (2003 erneuert)
- Heizen über Gas-Zentralheizung (Heizkörper mit Zähler)
- Abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- überdachter Balkon
- vollausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten)
Erzielbare Mieten und Rendite bei Vermietung:
- normale Vermietung 11,00 €/m² - 880,00 €/Monat Kaltmiete
--> 3,02 % Rendite
- inkl. Küche 13,00 €/m² - 1.040,00 €/Monat Kaltmiete
--> 3,56 % Rendite
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
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Lagebeschreibung Der Stadtteil Köln - Mülheim liegt auf der rechten Rheinseite und gehört zu den derzeit nachgefragtesten Wohnbezirken in Köln. Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zweiter Reihe zur Rheinpromenade und günstig zur Kölner Messe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Sparkasse sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Über den Mülheimer Zubringer gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf die Autobahn A3 und zum Autobahnkreuz Köln-Ost.
Die Verbindungen über den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinien 4, 13, 18 ; Buslinien: 104, 150, 151, 152, 153, 155, 156, 159, 171, 250, 260, 434, N26) sind hervorragend. Über den nahegelegenen Mülheimer Bahnhof sind Sie auch an den Fernverkehr gut angebunden. Den Kölner HBF erreichen Sie von hier aus mit der S - Bahn in nur 8 Minuten.
Reichlich Grün im nahegelegenen Stadtgarten und im Rheinpark, sowie die malerische Rheinpromenade mit Domblick, laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Sparkasse sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten sowie alle Schulformen sind bequem in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Über den Mülheimer Zubringer gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf die Autobahn A3 und zum Autobahnkreuz Köln-Ost.
Die Verbindungen über den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinien 4, 13, 18 ; Buslinien: 104, 150, 151, 152, 153, 155, 156, 159, 171, 250, 260, 434, N26) sind hervorragend. Über den nahegelegenen Mülheimer Bahnhof sind Sie auch an den Fernverkehr gut angebunden. Den Kölner HBF erreichen Sie von hier aus mit der S - Bahn in nur 8 Minuten.
Reichlich Grün im nahegelegenen Stadtgarten und im Rheinpark, sowie die malerische Rheinpromenade mit Domblick, laden zu Spaziergängen und Entspannung im Freien ein.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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Provisionsklausel:
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