Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51645 |
| Ort | Gummersbach / Niederseßmar |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51645 | Ort | Gummersbach / Niederseßmar |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Dieses wurde 1981 massiv erbaut und verfügt insgesamt über 3 Geschosse. Die Wohneigentümergemeinschaft besteht hier ausschließlich aus Eigentümern.
Treten Sie ein:
Von der L-förmigen Diele aus erschließen sich die Wohnräume der ca. 73 m² großen Wohnung. Rechts an dem derzeitigen Garderobenbereich vorbei befindet sich das separate WC. Dieses ist mit einem Fenster ausgestattet und somit mit Tageslicht versorgt. Direkt dahinter gelangen Sie in die Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch sowie eine Küchenzeile in gutem Zustand. Links der Eingangstüre befindet sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, mit großer Fensterfront. Dahinter gelangen Sie weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Als Highlight der Wohnung verfügt dieses über große Fenster und den Zugang zu dem sonnigen Balkon mit einem idyllischen Ausblick ins Grüne. Hier finden Sie genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne. Auch das Bad verfügt über ein Fenster. Tageslicht und Frischluftzufuhr sind also auch hier gesichert. Zu guter Letzt befindet sich am Ende der Diele das Kinderzimmer. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz.
Gas-Zentralheizung:
Die WEG hat mittlerweile eine Gas-Zentralheizung installiert!
Treten Sie ein:
Von der L-förmigen Diele aus erschließen sich die Wohnräume der ca. 73 m² großen Wohnung. Rechts an dem derzeitigen Garderobenbereich vorbei befindet sich das separate WC. Dieses ist mit einem Fenster ausgestattet und somit mit Tageslicht versorgt. Direkt dahinter gelangen Sie in die Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen größeren Esstisch sowie eine Küchenzeile in gutem Zustand. Links der Eingangstüre befindet sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, mit großer Fensterfront. Dahinter gelangen Sie weiter in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Als Highlight der Wohnung verfügt dieses über große Fenster und den Zugang zu dem sonnigen Balkon mit einem idyllischen Ausblick ins Grüne. Hier finden Sie genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne. Auch das Bad verfügt über ein Fenster. Tageslicht und Frischluftzufuhr sind also auch hier gesichert. Zu guter Letzt befindet sich am Ende der Diele das Kinderzimmer. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz.
Gas-Zentralheizung:
Die WEG hat mittlerweile eine Gas-Zentralheizung installiert!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2031
Endenergieverbrauch: 180.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/hhHBragORRM
Hausgeld von insgesamt 248,00 € / Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2021) aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 143,55 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 102,48€ / Monat (inkl. 71,46 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 2.485,46 € für die Wohneinheit
- 29.860,95 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2020: 199,90 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2016)
- massiv gebautes Haus
- Bodenbelag: Laminat, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken (2018)
- Separates WC (2018)
- Heizen über Öl-Zentralheizung (Heizkörper mit Zähler)
!!!Die WEG hat mittlerweile eine Gas-Zentralheizung installiert!!!
- Abschließbares Kellerabteil
- Außenstellplatz (kein separates Grundbuch)
- Balkon (mit Ausrichtung nach Osten)
- vollausgestattete Küche (ist im Kaufpreis enthalten)
Hinweis zum Außenstellplatz:
Der Außenstellplatz gehört grundbuchtechnisch zu der Wohnung dazu und muss daher gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 4.000,00 €.
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/hhHBragORRM
Hausgeld von insgesamt 248,00 € / Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2021) aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 143,55 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 102,48€ / Monat (inkl. 71,46 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 2.485,46 € für die Wohneinheit
- 29.860,95 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2020: 199,90 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen (2016)
- massiv gebautes Haus
- Bodenbelag: Laminat, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken (2018)
- Separates WC (2018)
- Heizen über Öl-Zentralheizung (Heizkörper mit Zähler)
!!!Die WEG hat mittlerweile eine Gas-Zentralheizung installiert!!!
- Abschließbares Kellerabteil
- Außenstellplatz (kein separates Grundbuch)
- Balkon (mit Ausrichtung nach Osten)
- vollausgestattete Küche (ist im Kaufpreis enthalten)
Hinweis zum Außenstellplatz:
Der Außenstellplatz gehört grundbuchtechnisch zu der Wohnung dazu und muss daher gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 4.000,00 €.
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Gummersbach ist das bedeutendste Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Das Umland ist von grünen Wäldern und malerischen Seen geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid, Bergisch Gladbach, Remscheid und Siegen.
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt in dem ländlich gelegenen Ortsteil Niederseßmar. Dieser befindet sich nur circa 3,0 km südlich des Stadtzentrums Gummersbach. Besonderen Charme bekommt die Lage durch die 5 Minuten fußläufig entfernt fließende Agger. Hier lässt es sich bei ausgiebigen Spaziergängen im Grünen entspannen. Von daher ist die Wohnung auch für Hundebesitzer und sportlich aktive sehr attraktiv!
Die Verkehrsanbindung durch die öffentlich Verkehrsmittel an das Stadtzentrum von Gummersbach sind durch die Buslinien 304 und 310 gegeben. Fußläufig erreichen Sie die entsprechenden Haltestellen in maximal 5 Minuten. Jegliche Infrastruktur zur allgemeinen Versorgung, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im direkten Umkreis von ca. 3 km vorhanden.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung an die A4 gelangen Sie innerhalb von nur 45 Minuten nach Köln.
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt in dem ländlich gelegenen Ortsteil Niederseßmar. Dieser befindet sich nur circa 3,0 km südlich des Stadtzentrums Gummersbach. Besonderen Charme bekommt die Lage durch die 5 Minuten fußläufig entfernt fließende Agger. Hier lässt es sich bei ausgiebigen Spaziergängen im Grünen entspannen. Von daher ist die Wohnung auch für Hundebesitzer und sportlich aktive sehr attraktiv!
Die Verkehrsanbindung durch die öffentlich Verkehrsmittel an das Stadtzentrum von Gummersbach sind durch die Buslinien 304 und 310 gegeben. Fußläufig erreichen Sie die entsprechenden Haltestellen in maximal 5 Minuten. Jegliche Infrastruktur zur allgemeinen Versorgung, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im direkten Umkreis von ca. 3 km vorhanden.
Dank der hervorragenden Autobahnanbindung an die A4 gelangen Sie innerhalb von nur 45 Minuten nach Köln.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
0