Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenhaus. Dieses wurde 2009 erbaut und verfügt über insgesamt 8 Parteien.
Treten Sie ein:
Durch das moderne und gepflegte Treppenhaus. Hier betreten Sie die geräumige Diele der insgesamt ca. 79 m² großen Wohnung. Geradeaus durch gelangen Sie in die Wohnküche mit einer großen Fensterfront und dem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd-West in Richtung des Gartens gelegen und bietet Platz für eine Sitzgruppe sowie die entsprechende Atmosphäre Entspannen. Im hinteren Teil der Diele, liegen befinden sich das Elternschlafzimmer, das Bad sowie das Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschkabine, ein Bidet und einen Handtuchtrockner. Außerdem ist hier einen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Insgesamt herrscht in der modernen Wohnung eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht in allen Räumen. In den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Treten Sie ein:
Durch das moderne und gepflegte Treppenhaus. Hier betreten Sie die geräumige Diele der insgesamt ca. 79 m² großen Wohnung. Geradeaus durch gelangen Sie in die Wohnküche mit einer großen Fensterfront und dem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd-West in Richtung des Gartens gelegen und bietet Platz für eine Sitzgruppe sowie die entsprechende Atmosphäre Entspannen. Im hinteren Teil der Diele, liegen befinden sich das Elternschlafzimmer, das Bad sowie das Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschkabine, ein Bidet und einen Handtuchtrockner. Außerdem ist hier einen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Insgesamt herrscht in der modernen Wohnung eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht in allen Räumen. In den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt. Zu dem Objekt gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/K-4pGSkMBlo
Hausgeld von insgesamt 175,00 € / Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2021) aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 96,53 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 54,13 € / Monat (inkl. 23,33 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 2.087,94 € für die Wohneinheit
- 19.338,69 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2021: 286,60 € / Jahr
Ausstattung:
- Wohnung im 1. OG
- Massivbau mit Dämmung
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen
- überdachter Balkon mit Sonnenmarkiesen zur Gartenseite (Süd-West Ausrichtung)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- elektrische Rollländen (in allen Räumen)
- separates Kellerabteil
- vollausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank)
- Mülltonnenboxen direkt vor dem Haus
- waldnahe Lage
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in 3 min Autofahrt erreichbar
- sehr gute Autobahnanbindungen
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- ruhige Eigentümergemeinschaft
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Hausgeld von insgesamt 175,00 € / Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2021) aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 96,53 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten 54,13 € / Monat (inkl. 23,33 € / Monat Instandhaltung)
Instandhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2020:
- 2.087,94 € für die Wohneinheit
- 19.338,69 € in der Wohneigentümergemeinschaft
Grundsteuer B Stand 2021: 286,60 € / Jahr
Ausstattung:
- Wohnung im 1. OG
- Massivbau mit Dämmung
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen
- überdachter Balkon mit Sonnenmarkiesen zur Gartenseite (Süd-West Ausrichtung)
- Waschmaschinenanschluss im Bad (Waschmaschine und Trockner vorhanden)
- elektrische Rollländen (in allen Räumen)
- separates Kellerabteil
- vollausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank)
- Mülltonnenboxen direkt vor dem Haus
- waldnahe Lage
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in 3 min Autofahrt erreichbar
- sehr gute Autobahnanbindungen
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- ruhige Eigentümergemeinschaft
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage in direkter Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1 km Entfernung.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In naher Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls sehr beliebtes Naherholungsgebiet.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1 km Entfernung.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In naher Umgebung zum Objekt befinden sich Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls sehr beliebtes Naherholungsgebiet.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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