Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen / Lützenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51381 | Ort | Leverkusen / Lützenkirchen |
| Land | Deutschland | Etage | 5 |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Parteien und ist aktuell solide vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 massiv erbaut, verfügt insgesamt über 5 Geschosse und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Mehrfamilienhäusern.
Treten Sie ein:
Bereits vor der Wohnungstür befindet sich ein privat nutzbarer Bereich der Wohnung. Hier findet beispielsweise ein Schuhregal oder eine Ablage für Regenschirme oder Ähnliches Platz. Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der 76 m² großen Wohnung. Gleich rechts gelangen Sie in die kleine Küche. Direkt dahinter liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer komfortablem Duschwanne ausgestattet. Eine Tür weiter liegt das größere der beiden Schlafzimmer. Aus dem Fenster dieses Zimmers blicken Sie direkt auf den Balkon der Wohnung. Links der Wohnungstür befindet sich das kleinere Schlafzimmer. Dieses bietet dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Kinderzimmer oder auch ein Elternschlafzimmer mit Doppelbett. Geradeaus durch liegt das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein großer Esstisch, sowie eine gemütliche Sofa-Ecke finden hier ihren Platz. Des Weiteren verfügt es über zwei große Fenster und den Zugang zu dem Balkon. Eine kleine Sitzgruppe kann hier zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Zu guter Letzt befindet sich in der Diele ein praktischer Abstellraum, in dem Staubsauger und Co. bequem untergebracht werden können. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Wichtige Information zum Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuch und muss gemeinsam mit der Eigentumswohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 5.000,00 €. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung inkl. Stellplatz liegt somit bei 150.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Treten Sie ein:
Bereits vor der Wohnungstür befindet sich ein privat nutzbarer Bereich der Wohnung. Hier findet beispielsweise ein Schuhregal oder eine Ablage für Regenschirme oder Ähnliches Platz. Von der Diele aus erschließen sich die Wohnräume der 76 m² großen Wohnung. Gleich rechts gelangen Sie in die kleine Küche. Direkt dahinter liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer komfortablem Duschwanne ausgestattet. Eine Tür weiter liegt das größere der beiden Schlafzimmer. Aus dem Fenster dieses Zimmers blicken Sie direkt auf den Balkon der Wohnung. Links der Wohnungstür befindet sich das kleinere Schlafzimmer. Dieses bietet dennoch ausreichend Platz für ein gemütliches Kinderzimmer oder auch ein Elternschlafzimmer mit Doppelbett. Geradeaus durch liegt das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ein großer Esstisch, sowie eine gemütliche Sofa-Ecke finden hier ihren Platz. Des Weiteren verfügt es über zwei große Fenster und den Zugang zu dem Balkon. Eine kleine Sitzgruppe kann hier zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Zu guter Letzt befindet sich in der Diele ein praktischer Abstellraum, in dem Staubsauger und Co. bequem untergebracht werden können. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Wichtige Information zum Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuch und muss gemeinsam mit der Eigentumswohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 5.000,00 €. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung inkl. Stellplatz liegt somit bei 150.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2024
Endenergieverbrauch: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Hausgeld von insgesamt 456,24 € / Monat, laut Wirtschaftsplan 2019, aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 270,85 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 185,38 € / Monat (inkl. 101,04 € / Monat Instandhaltung, Gartenpflege u. Hausmeister)
Mieteinnahmen:
- 520,00 € / Monat Kaltmiete
- ca. 760,00 € / Monat Warmmiete
- 6,71 € / m² Wohnfläche (Kaltmiete)
- Mietverhältnis besteht seit März 2016
Renditeberechnungen:
- 4,16 % Bruttomietrendite
- letzte Mieterhöhung zum 01.02.2022
Instandhaltungsrücklage zum Stand 29.06.2021:
- 1.612,61 € für die Wohneinheit (20 Einheiten im Haus)
- 239.388,02 € in der Wohneigentümergemeinschaft (verteilt auf insgesamt 8 Häuser)
Grundsteuer B Stand 2021: 410,70 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach verglast (top Zustand, wie neu)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Fassade: Schieferstein
- Bodenbelag: Laminat, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (vor ca. 6 Jahren komplett erneuert)
- Heizen über Heizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum, Kp 5.000,00 €)
- Balkon (2020 saniert)
- Wohnungseingangstür neu
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den 'Download' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 270,85 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 185,38 € / Monat (inkl. 101,04 € / Monat Instandhaltung, Gartenpflege u. Hausmeister)
Mieteinnahmen:
- 520,00 € / Monat Kaltmiete
- ca. 760,00 € / Monat Warmmiete
- 6,71 € / m² Wohnfläche (Kaltmiete)
- Mietverhältnis besteht seit März 2016
Renditeberechnungen:
- 4,16 % Bruttomietrendite
- letzte Mieterhöhung zum 01.02.2022
Instandhaltungsrücklage zum Stand 29.06.2021:
- 1.612,61 € für die Wohneinheit (20 Einheiten im Haus)
- 239.388,02 € in der Wohneigentümergemeinschaft (verteilt auf insgesamt 8 Häuser)
Grundsteuer B Stand 2021: 410,70 € / Jahr
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach verglast (top Zustand, wie neu)
- massiv gebautes Haus, Stahlbetondecken und -böden
- Fassade: Schieferstein
- Bodenbelag: Laminat, Bodenfliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (vor ca. 6 Jahren komplett erneuert)
- Heizen über Heizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abschließbares Kellerabteil
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum, Kp 5.000,00 €)
- Balkon (2020 saniert)
- Wohnungseingangstür neu
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
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Lagebeschreibung Der Stadtteil Lützenkirchen liegt in Nordosten von Leverkusen und hat ca 11.500 Einwohner (Stand Sep. 2019). Hier befindet man sich in der Nähe von grünen Naherholungsgebieten in familienfreundlicher Lage. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Morsbroich ist in nur 15 Minuten erreicht und das nahe gelegene Bergische Land lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Auch sind die Verkehrsanbindungen zu den naheliegenden Großstädten Köln, Bonn und Düsseldorf sehr günstig. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie die Zentren den umliegenden Großstädten.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Kinderbetreuung und Arztpraxen sind innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichbar.
Die hier angebotene Wohnung ist sehr gut angebunden an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und somit als Wohnort für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Kindergärten und ein umfassendes Schulangebot mit Grund-, Gesamt- und Realschulen sowie Gymnasien.
Die Leverkusener Innenstadt und die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Schlebusch sind in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler in Richtung der umliegenden Metropolen sind die Autobahnen A 1 und A 3 nicht weit. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Kinderbetreuung und Arztpraxen sind innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichbar.
Die hier angebotene Wohnung ist sehr gut angebunden an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und somit als Wohnort für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Kindergärten und ein umfassendes Schulangebot mit Grund-, Gesamt- und Realschulen sowie Gymnasien.
Die Leverkusener Innenstadt und die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Schlebusch sind in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler in Richtung der umliegenden Metropolen sind die Autobahnen A 1 und A 3 nicht weit. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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