Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50181 |
| Ort | Bedburg / Blerichen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50181 | Ort | Bedburg / Blerichen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage wird voraussichtlich bis Ende 2022 fertiggestellt.
Der Neubau in Massivbauweise umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 186,71 m². Das Haus unterteilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 7 Zimmer zzgl. Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und einem Abstellraum.
Die Grundstücksfläche von 356 m² bietet zudem Platz für einen idyllischen Garten.
Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten erreichen Sie die Diele, von der sich das Erdgeschoss, sowie der Aufgang zu den oberen Geschossen erschließen.
Im Eingangsbereich, direkt links befindet sich das Gäste-WC.
Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer mit einem großzügigen Küchenbereich.
Das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin befindet sich weiter nach hinten durch. Hier sind zwei große Terrassentüren als Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss gruppieren sich 3 Kinderzimmer, sowie eines der beiden modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, um den zentralen Flur herum.
Im Dachgeschoss liegt nebst dem Technik-/ Abstellraum und dem zweiten Badezimmer mit Badewanne, ein großes Studio. Diese Etage bietet sich perfekt als Elternbereich an. Der Garten bietet neben einer großen Terrasse, einen wunderschönen Blick in Grüne.
Die Garage rechts neben dem Eingangsbereich verfügt über einen Stellplatz und wurde mit einer Starkstromleitung versehen, sodass hier eine Wallbox installiert werden kann. Zusätzlich bietet die Einfahrt zu der Garage genug Platz für bis zu zwei Pkws.
Das Dach ist zur Südseite des Hauses so ausgerichtet, dass hier eine Solaranlage installiert werden könnte. Hierzu sind entsprechende Vorkehrungen bereits vorgenommen.
Der Neubau in Massivbauweise umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 186,71 m². Das Haus unterteilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 7 Zimmer zzgl. Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und einem Abstellraum.
Die Grundstücksfläche von 356 m² bietet zudem Platz für einen idyllischen Garten.
Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten erreichen Sie die Diele, von der sich das Erdgeschoss, sowie der Aufgang zu den oberen Geschossen erschließen.
Im Eingangsbereich, direkt links befindet sich das Gäste-WC.
Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer mit einem großzügigen Küchenbereich.
Das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin befindet sich weiter nach hinten durch. Hier sind zwei große Terrassentüren als Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss gruppieren sich 3 Kinderzimmer, sowie eines der beiden modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, um den zentralen Flur herum.
Im Dachgeschoss liegt nebst dem Technik-/ Abstellraum und dem zweiten Badezimmer mit Badewanne, ein großes Studio. Diese Etage bietet sich perfekt als Elternbereich an. Der Garten bietet neben einer großen Terrasse, einen wunderschönen Blick in Grüne.
Die Garage rechts neben dem Eingangsbereich verfügt über einen Stellplatz und wurde mit einer Starkstromleitung versehen, sodass hier eine Wallbox installiert werden kann. Zusätzlich bietet die Einfahrt zu der Garage genug Platz für bis zu zwei Pkws.
Das Dach ist zur Südseite des Hauses so ausgerichtet, dass hier eine Solaranlage installiert werden könnte. Hierzu sind entsprechende Vorkehrungen bereits vorgenommen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2032
Endenergiebedarf: 28.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Fertigstellung ca. Ende 2022
- Massivbau (Ytong, Bims)
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Kunststofffenster, Dreifach verglast
- elektrische Rollläden
- Dacheindeckung: Dunkle Dachpfannen
- Terrasse mit Außenbeleuchtung (nach Absprache)
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen (nach Absprache)
- moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- sanitäre Einrichtungsgegenstände namenhafter Hersteller
- 2 vollausgestattete Bäder (Ambiente kann individuell gestaltet werden)
- ruhige Sackgassenlage
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer fußläufiger Umgebung
- sehr gute Autobahnanbindungen
Link zur Dronenansicht:
https://bit.ly/3LwtgcJ
Energieausweis:
Die Energieangaben sind vorläufig ermittelte Angaben, ein endgültiger Energieausweis wird zur Fertigstellung des Hauses erstellt.
- Massivbau (Ytong, Bims)
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Außenstellplatz
- Kunststofffenster, Dreifach verglast
- elektrische Rollläden
- Dacheindeckung: Dunkle Dachpfannen
- Terrasse mit Außenbeleuchtung (nach Absprache)
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen (nach Absprache)
- moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- sanitäre Einrichtungsgegenstände namenhafter Hersteller
- 2 vollausgestattete Bäder (Ambiente kann individuell gestaltet werden)
- ruhige Sackgassenlage
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer fußläufiger Umgebung
- sehr gute Autobahnanbindungen
Link zur Dronenansicht:
https://bit.ly/3LwtgcJ
Energieausweis:
Die Energieangaben sind vorläufig ermittelte Angaben, ein endgültiger Energieausweis wird zur Fertigstellung des Hauses erstellt.
Lagebeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Bedburg-Blerichen. Das Haus wurde so geplant, dass es vor Allem auch für junge Familien mit Kindern attraktiv ist.
Bedburg selbst, gehört zu den beliebten Wohngegenden westlich der Metropole Köln.
Trotz der ruhigen Gegend, ist die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut ausgebaut. Discounter, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und Busverbindungen sind problemlos fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Gesamt-, Real- und Hauptschule befinden sich in der Umgebung.
Der Bahnhof "Bedburg Erft" mit Anschluss zur Regionalbahn ist nur 450 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Bedburg (A61) ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ins Kölner-Zentrum fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Ein hervorragend ausgebautes Wegenetz entlang der Erft und rund um den Kasterer See und den Peringssee, bietet ideale Voraussetzungen für ausgiebige Wandertouren im Grünen. Der überregional bekannte Werwolf-Wanderweg zählt hier zu den besonderen Highlights.
Auch Radtouren wie die Wasserburgenroute und die Drei-Flüsse-Tour vorbei an Rhein, Erft und Ahr, sowie der Erftradweg sind besonders beliebt.
Unweit von Ihrem künftigen Domizil entsteht gerade das moderne Neubaugebiet „Ehemalige Zuckerfabrik“
Auch Sie profitieren künftig durch die hervorragende Infrastruktur und die Aufwertung des Stadtteils.
Neben den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sollen in unmittelbarer Nähe, Wohnhäuser, eine KiTa, ein Ärztehaus, ein Supermarkt, ein Bürohaus, eine Gastronomie, ein Kino, sowie ein 4-Sterne Hotel entstehen.
Zitat von Bürgermeister Sascha Solbach:
„Kreativität, Mut, Professionalität und dabei den Blick nach vorne richten – das sind die wichtigsten Voraussetzungen, um im Strukturwandel bestehen zu können. Wir sind an vielen Stellen der Stadt sehr innovativ unterwegs, doch dieses Quartier hat definitiv Leuchtturmcharakter."
Bedburg selbst, gehört zu den beliebten Wohngegenden westlich der Metropole Köln.
Trotz der ruhigen Gegend, ist die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut ausgebaut. Discounter, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und Busverbindungen sind problemlos fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Gesamt-, Real- und Hauptschule befinden sich in der Umgebung.
Der Bahnhof "Bedburg Erft" mit Anschluss zur Regionalbahn ist nur 450 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Bedburg (A61) ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ins Kölner-Zentrum fährt man mit dem Auto ca. 40 Minuten.
Ein hervorragend ausgebautes Wegenetz entlang der Erft und rund um den Kasterer See und den Peringssee, bietet ideale Voraussetzungen für ausgiebige Wandertouren im Grünen. Der überregional bekannte Werwolf-Wanderweg zählt hier zu den besonderen Highlights.
Auch Radtouren wie die Wasserburgenroute und die Drei-Flüsse-Tour vorbei an Rhein, Erft und Ahr, sowie der Erftradweg sind besonders beliebt.
Unweit von Ihrem künftigen Domizil entsteht gerade das moderne Neubaugebiet „Ehemalige Zuckerfabrik“
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Neben den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sollen in unmittelbarer Nähe, Wohnhäuser, eine KiTa, ein Ärztehaus, ein Supermarkt, ein Bürohaus, eine Gastronomie, ein Kino, sowie ein 4-Sterne Hotel entstehen.
Zitat von Bürgermeister Sascha Solbach:
„Kreativität, Mut, Professionalität und dabei den Blick nach vorne richten – das sind die wichtigsten Voraussetzungen, um im Strukturwandel bestehen zu können. Wir sind an vielen Stellen der Stadt sehr innovativ unterwegs, doch dieses Quartier hat definitiv Leuchtturmcharakter."
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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