Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Lövenich |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50859 | Ort | Köln / Lövenich |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung +++Für weitere Bilder, stellen Sie bitte eine Anfrage zum Objekt!+++
Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 53 Parteien und ist aktuell leerstehend. Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut und verfügt insgesamt über 8 Geschosse.
Treten Sie ein:
Sie betreten die ca. 90,79 m² große Wohnung durch eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe.
Um die Diele herum finden Sie ein Gäste-WC, einen kleinen Hausarbeits-/Abstellraum, sowie das großzügige, zentral gelegene Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon.
Der Balkon mit Blick in den angelegten und begrünten Innenhof lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.
Hinter dem Essbereich gruppieren sich 2 Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Duschwanne um einen zweiten kleinen Flur mit Abstellkammer und Wandschrank.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten und anpassbaren Grundriss mit vielen Möglichkeiten aus, Beispielsweise könnte man aus der geschlossenen Küche, eine offene Wohnküche machen.
Zur Ihrem künftigen Domizil gehören weiter ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Zufahrtstor.
Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 53 Parteien und ist aktuell leerstehend. Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut und verfügt insgesamt über 8 Geschosse.
Treten Sie ein:
Sie betreten die ca. 90,79 m² große Wohnung durch eine geräumige Diele mit integrierter Garderobe.
Um die Diele herum finden Sie ein Gäste-WC, einen kleinen Hausarbeits-/Abstellraum, sowie das großzügige, zentral gelegene Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon.
Der Balkon mit Blick in den angelegten und begrünten Innenhof lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.
Hinter dem Essbereich gruppieren sich 2 Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Duschwanne um einen zweiten kleinen Flur mit Abstellkammer und Wandschrank.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten und anpassbaren Grundriss mit vielen Möglichkeiten aus, Beispielsweise könnte man aus der geschlossenen Küche, eine offene Wohnküche machen.
Zur Ihrem künftigen Domizil gehören weiter ein abschließbares Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Zufahrtstor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2028
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Link zur Videobesichtigung:
https://youtu.be/-nSH5hBuSUM
Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Zufahrtstor
- separates Kellerabteil
- 2 Abstellkammern
- separates WC
- Bodenbelag Stäbchenparkett
- Loggia (überdachter Balkon)
- Grundriss individualisierbar (Bspw. offene Küche möglich)
- schön angelegter Innenhof
- Massivbauweise
Hausgeld von insgesamt 387,00 € / Monat, laut Wirtschaftsplan 2021, aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 275,43 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 111,57 € / Monat (inkl. 72,25 € / Monat Instandhaltung, inkl. Gartenpflege u. Hausmeister)
Grundsteuer B Stand 2022: 366,78 € / Jahr
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den 'Download' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
https://youtu.be/-nSH5hBuSUM
Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Zufahrtstor
- separates Kellerabteil
- 2 Abstellkammern
- separates WC
- Bodenbelag Stäbchenparkett
- Loggia (überdachter Balkon)
- Grundriss individualisierbar (Bspw. offene Küche möglich)
- schön angelegter Innenhof
- Massivbauweise
Hausgeld von insgesamt 387,00 € / Monat, laut Wirtschaftsplan 2021, aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (zahlt Mieter) 275,43 € / Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (zahlt Eigentümer) 111,57 € / Monat (inkl. 72,25 € / Monat Instandhaltung, inkl. Gartenpflege u. Hausmeister)
Grundsteuer B Stand 2022: 366,78 € / Jahr
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den 'Download' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Der am westlichen Stadtrand von Köln gelegene Stadtteil Köln-Lövenich mit 9205 (31. Dez. 2019) Einwohnern, ist eine äußerst gefragte Wohngegend. Sie bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Naherholungsgebieten.
Angrenzend befinden sich die Stadtteile Junkersdorf, Weiden und Lindenthal.
Köln-Lövenich bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks.
Fußläufig erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés.
Diverse Super- und Fachmärkte erreichen Sie bequem in etwa 5 Autominuten.
Einige Arztpraxen, Fitnessstudios, Postannahmestellen, zwei Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Kirchen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Das überregional bekannte Einkaufszentrum RheinCenter ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.
Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV entfernt. Die S-Bahn Haltestellen Köln-Lövenich und Weiden-West, sowie einige Buslinien bringen Sie schnell Stadtzentrum und verbinden Sie mit regionalen und überregionalen Zielen.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 1 und A 4 (die entsprechenden Auffahrten sind jeweils nur 5 KFZ-Minuten entfernt) ergibt sich eine überdurchschnittlich gute KFZ-Anbindung in den gesamten Kölner Raum und auch darüber hinaus.
Angrenzend befinden sich die Stadtteile Junkersdorf, Weiden und Lindenthal.
Köln-Lövenich bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks.
Fußläufig erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés.
Diverse Super- und Fachmärkte erreichen Sie bequem in etwa 5 Autominuten.
Einige Arztpraxen, Fitnessstudios, Postannahmestellen, zwei Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Kirchen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Das überregional bekannte Einkaufszentrum RheinCenter ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar.
Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV entfernt. Die S-Bahn Haltestellen Köln-Lövenich und Weiden-West, sowie einige Buslinien bringen Sie schnell Stadtzentrum und verbinden Sie mit regionalen und überregionalen Zielen.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 1 und A 4 (die entsprechenden Auffahrten sind jeweils nur 5 KFZ-Minuten entfernt) ergibt sich eine überdurchschnittlich gute KFZ-Anbindung in den gesamten Kölner Raum und auch darüber hinaus.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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