Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51766 |
| Ort | Engelskirchen / Wiehlmünden |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51766 | Ort | Engelskirchen / Wiehlmünden |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich 1938 massiv erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 148 m².
Der durchdacht geplante Grundriss mit 4 Zimmern zzgl. Diele, Bad und 2 separaten WCs unterteilt sich in Erd-,1. Obergeschoss und Kellergeschoss.
Ob als Familie mit Kindern, oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die Grundstücksfläche von ca. 2.865 m² bietet viel Platz, mit einem idyllischen Garten, und einen unverbauten Blick ins Grüne. Im ersten Stock befindet sich des Weiteren ein großer Balkon, zum Genießen der ein oder anderen Sonnenstunde.
Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten und die Hauseingangstür erreichen Sie den Windfang mit der angrenzenden Diele.
Um die Diele gruppieren sich das Gäste-WC, die Küche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten.
Die offene Gestaltung der Räume sowie das unverbaute Hinterland schaffen ein großartiges Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit je einem Zugang zum Balkon, außerdem befindet sich hier auch das Badezimmer.
Im ausgebauten Spitzdach findet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Der Garten bietet neben einer großen Terrasse, einen wunderschönen unverbauten Blick ins Grüne.
Die Garage am Haus verfügt über einen Stellplatz und wird durch zwei Carports mit je einem Stellplatz ergänzt.
Der durchdacht geplante Grundriss mit 4 Zimmern zzgl. Diele, Bad und 2 separaten WCs unterteilt sich in Erd-,1. Obergeschoss und Kellergeschoss.
Ob als Familie mit Kindern, oder als Paar mit Homeoffice und Gästezimmer, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Die Grundstücksfläche von ca. 2.865 m² bietet viel Platz, mit einem idyllischen Garten, und einen unverbauten Blick ins Grüne. Im ersten Stock befindet sich des Weiteren ein großer Balkon, zum Genießen der ein oder anderen Sonnenstunde.
Treten Sie ein:
Durch den Vorgarten und die Hauseingangstür erreichen Sie den Windfang mit der angrenzenden Diele.
Um die Diele gruppieren sich das Gäste-WC, die Küche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten.
Die offene Gestaltung der Räume sowie das unverbaute Hinterland schaffen ein großartiges Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit je einem Zugang zum Balkon, außerdem befindet sich hier auch das Badezimmer.
Im ausgebauten Spitzdach findet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Der Garten bietet neben einer großen Terrasse, einen wunderschönen unverbauten Blick ins Grüne.
Die Garage am Haus verfügt über einen Stellplatz und wird durch zwei Carports mit je einem Stellplatz ergänzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2032
Endenergiebedarf: 148.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Massivbauweise, Holzbalkendecken
- Satteldach
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Fassade: Putz
- Böden: Teppich, Fliesen
- Treppen: Holz
- Fenster 2-fach verglast (teilweise 1-fach)
- Bad mit Wanne im OG
- separate Dusche im OG
- 2 separate WCs
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (Neu, 2 Jahre)
- Öltank kürzlich voll betankt (ca. 6.000 m³)
- voll unterkellert
- Keller teilweise beheizt (zusätzlicher Büroraum)
- Terrasse (1981 Anbau)
- Garage (1981 Anbau)
- 2 Carports
- Möbel und Inventar können teilweise nach Absprache übernommen werden
Videobesichtigung:
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/IhqImL4JZao
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweis zu den Grundrissen:
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich ein Einrichtungsbeispiel vor und entsprechen nicht dem Ist-Zustand des Einfamilienhauses.
- Satteldach
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Fassade: Putz
- Böden: Teppich, Fliesen
- Treppen: Holz
- Fenster 2-fach verglast (teilweise 1-fach)
- Bad mit Wanne im OG
- separate Dusche im OG
- 2 separate WCs
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser (Neu, 2 Jahre)
- Öltank kürzlich voll betankt (ca. 6.000 m³)
- voll unterkellert
- Keller teilweise beheizt (zusätzlicher Büroraum)
- Terrasse (1981 Anbau)
- Garage (1981 Anbau)
- 2 Carports
- Möbel und Inventar können teilweise nach Absprache übernommen werden
Videobesichtigung:
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/IhqImL4JZao
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweis zu den Grundrissen:
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich ein Einrichtungsbeispiel vor und entsprechen nicht dem Ist-Zustand des Einfamilienhauses.
Lagebeschreibung Das hier zum Kauf angebotene und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage nahe einer Talsperre . Dies macht das Objekt für Naturliebhaber, aber auch für junge Familien mit Kindern attraktiv.
Engelskirchen selbst, gehört zu den beliebten Wohngegenden, östlich der Metropole Köln. Trotz der ruhigen Gegend ist die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs gut ausgebaut. In 600 m Entfernung erreichen Sie Aldi und Rossmann. Vielfältige Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und Apotheken sind in 4 Autominuten schnell erreicht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 350 m Entfernung. Die Buslinien 310 und 312 bringen Sie innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Engelskirchen. Grund- und weiterführende Schulen stehen in maximal 10 Autominuten zur Verfügung.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten über die A4. Die Autobahnauffahrt befindet sich in knapp 4 km Entfernung zur Immobilie. Außerdem verbindet Sie ein DB-Anschluss vom Bahnhof Engelskirchen Sie mit Köln Zentrum und dem Kölner Umland.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, mit Wäldern und Seen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Engelskirchen bietet zudem ein buntes Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Engelskirchen selbst, gehört zu den beliebten Wohngegenden, östlich der Metropole Köln. Trotz der ruhigen Gegend ist die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs gut ausgebaut. In 600 m Entfernung erreichen Sie Aldi und Rossmann. Vielfältige Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und Apotheken sind in 4 Autominuten schnell erreicht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 350 m Entfernung. Die Buslinien 310 und 312 bringen Sie innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Engelskirchen. Grund- und weiterführende Schulen stehen in maximal 10 Autominuten zur Verfügung.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten über die A4. Die Autobahnauffahrt befindet sich in knapp 4 km Entfernung zur Immobilie. Außerdem verbindet Sie ein DB-Anschluss vom Bahnhof Engelskirchen Sie mit Köln Zentrum und dem Kölner Umland.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, mit Wäldern und Seen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Engelskirchen bietet zudem ein buntes Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum gehtm, das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum gehtm, das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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