Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung +++Weitere Bilder vom Innenraum des Hauses bekommen Sie im Exposé. Stellen Sie hierfür bitte eine Anfrage!+++
Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1934 erbaut. Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Höhenhaus und verfügt über großzügige Grundstücksfläche von 640 m². Gemäß Paragraf 34 BauGb bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,33 m². Das Objekt ist renovierungsbedürftig, könnte aber auch so wie es ist sofort bezogen werden.
Treten Sie ein:
Über die breite Einfahrt und den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zu der Hauseingangstür. In der Diele direkt links befindet sich das Gäste-WC. Rechts erschließen sich gegen den Uhrzeigersinn betrachtet, ein Wohn- oder Schlafzimmer, das Wohnzimmer, sowie die Küche. Diese bietet durch eine separate Abstellkammer zusätzlichen Lagerraum für Lebensmittel oder Kochutensilien. Durch die geräumige Küche gelangen Sie ins großzügige Esszimmer mit dem Zugang zum beheizten Wintergarten.
Hier lässt es sich, selbst in den Wintermonaten unter freiem Himmel entspannen. Im Sommer können Sie den Wintergarten über eine große Schiebtür öffnen und somit zum Garten hin erweitern.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie praktischerweise ebenfalls direkt in die Doppelgarage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, sowie über ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Im Obergeschoss gibt es außerdem einen zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge.
Zum Kellergeschoss gelangen Sie über Treppen in der Diele der Hauses. Hier befindet sich ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Partykeller.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/4yEfOiu6YM8
+++Hinweis zu den Grundrissen+++
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich ein Einrichtungsbeispiel vor und entsprechen nicht dem Ist-Zustand des Hauses.
Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1934 erbaut. Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Höhenhaus und verfügt über großzügige Grundstücksfläche von 640 m². Gemäß Paragraf 34 BauGb bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,33 m². Das Objekt ist renovierungsbedürftig, könnte aber auch so wie es ist sofort bezogen werden.
Treten Sie ein:
Über die breite Einfahrt und den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zu der Hauseingangstür. In der Diele direkt links befindet sich das Gäste-WC. Rechts erschließen sich gegen den Uhrzeigersinn betrachtet, ein Wohn- oder Schlafzimmer, das Wohnzimmer, sowie die Küche. Diese bietet durch eine separate Abstellkammer zusätzlichen Lagerraum für Lebensmittel oder Kochutensilien. Durch die geräumige Küche gelangen Sie ins großzügige Esszimmer mit dem Zugang zum beheizten Wintergarten.
Hier lässt es sich, selbst in den Wintermonaten unter freiem Himmel entspannen. Im Sommer können Sie den Wintergarten über eine große Schiebtür öffnen und somit zum Garten hin erweitern.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie praktischerweise ebenfalls direkt in die Doppelgarage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, sowie über ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Im Obergeschoss gibt es außerdem einen zusätzlichen Stauraum unter der Dachschräge.
Zum Kellergeschoss gelangen Sie über Treppen in der Diele der Hauses. Hier befindet sich ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Partykeller.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/4yEfOiu6YM8
+++Hinweis zu den Grundrissen+++
Die visualisierten Grundrisse geben lediglich ein Einrichtungsbeispiel vor und entsprechen nicht dem Ist-Zustand des Hauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2032
Endenergiebedarf: 233.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung +++Ausstattungsmerkmale+++
- Massivbauweise, Holzbalkendecken
- Fassade: größtenteils Klinker (Ersatz vorhanden)
- Satteldach
- separates Gäste-WC
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff und Holz ca. 1997 Bj.)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2004)
- Böden: Venyl, Parkett, Fliesen
- Doppelgarage mit Grube für KFZ-Schrauber
- beheizter Wintergarten
- großes Tageslichtbad
- teilweise unterkellert
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Zustand: modernisierungsbedürftig
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Sie haben weitere Fragen zum Ablauf? Gerne klären wir Sie detailiert telefonisch unter 0221 2974 3557 auf!
- Massivbauweise, Holzbalkendecken
- Fassade: größtenteils Klinker (Ersatz vorhanden)
- Satteldach
- separates Gäste-WC
- Fenster: 2-fach verglast (Kunststoff und Holz ca. 1997 Bj.)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2004)
- Böden: Venyl, Parkett, Fliesen
- Doppelgarage mit Grube für KFZ-Schrauber
- beheizter Wintergarten
- großes Tageslichtbad
- teilweise unterkellert
- bauliche Änderungen gemäß § 34 BauGB möglich
- Zustand: modernisierungsbedürftig
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv. Dank der vier Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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