Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen / Quettingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51381 | Ort | Leverkusen / Quettingen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung, aus dem Baujahr 1984, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen Quettingen nahe der neuen Bahnstadt. Insgesamt befinden sich 8 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft, wo die Eigennutzerquote überwiegt. Sowohl zum Eigennutz für die Familie, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Wohnung optimal. Der Zustand ist einwandfrei und der nächste Eigentümer oder auch Mieter kann direkt einziehen.
Treten Sie ein:
Durch die Diele gelangen Sie in die Räume der ca. 92,36 m² großen Wohnung. Zur linken Seite liegt die Küche. Nebenan folgt das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon. Weiter folgen im Uhrzeigersinn das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer.
Neben einer sehr gepflegten Eigentumswohnung in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft erwerben Sie ebenfalls die zugehörige Garage.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/f5ccxLg6ZhA
Treten Sie ein:
Durch die Diele gelangen Sie in die Räume der ca. 92,36 m² großen Wohnung. Zur linken Seite liegt die Küche. Nebenan folgt das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon. Weiter folgen im Uhrzeigersinn das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer.
Neben einer sehr gepflegten Eigentumswohnung in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft erwerben Sie ebenfalls die zugehörige Garage.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/f5ccxLg6ZhA
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergieverbrauch: 65.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung +++Kennzahlen+++
Hausgeld von insgesamt 227,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten ca. 151,42 €/Monat (zzgl. Heiz- und Stromkosten!)
- nicht umlagefähige Kosten ca. 74,58 €/Monat inkl. 47,04 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2021 rund 14.531,94 €. Die der einzelnen Einheit beträgt 1.885,66 €
Mögliche Mieteinnahmen:
- ca. 8,10 €/m² Kaltmiete = 748,12 €/Monat mögliche Kaltmiete
- ca. 75,00 €/Monat Miete für die Garage
- insgesamt ca. 823,12 €/Monat Mieteinnahmen möglich (ohne NK)
Grundsteuer B Stand 2022: 535,50 €/Jahr
+++Ausstattung+++
- überdachter, großzügiger Balkon
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett (im Wohnzimmer)
- 2-fach verglaste Fenster in allen Räumen (2009 neu)
- manuelle Rollläden
- Badezimmer (ca. 2007 neu inkl. Leitungen)
- Gas-Zenztralheizung (neu 2022)
- gemeinschaftl. Trockenraum
- gemeinschaftl. Fahrradkeller
- gemeinschaftl. Energieraum
- separates Kellerabteil
- Einzelgarage als Sondernutzungsrecht mit Platz für ein Auto
- gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus
- Carports als WEG vermietet, Einnahmen werden verrechnet
- Flachdach (neu 2012)
- Massivbauweise
- Treppenhausreinigung und Hausmeister in Hausgeld enthalten
- Türen innerhalb der Wohnung ca. 2007 neu
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hausgeld von insgesamt 227,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten ca. 151,42 €/Monat (zzgl. Heiz- und Stromkosten!)
- nicht umlagefähige Kosten ca. 74,58 €/Monat inkl. 47,04 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2021 rund 14.531,94 €. Die der einzelnen Einheit beträgt 1.885,66 €
Mögliche Mieteinnahmen:
- ca. 8,10 €/m² Kaltmiete = 748,12 €/Monat mögliche Kaltmiete
- ca. 75,00 €/Monat Miete für die Garage
- insgesamt ca. 823,12 €/Monat Mieteinnahmen möglich (ohne NK)
Grundsteuer B Stand 2022: 535,50 €/Jahr
+++Ausstattung+++
- überdachter, großzügiger Balkon
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett (im Wohnzimmer)
- 2-fach verglaste Fenster in allen Räumen (2009 neu)
- manuelle Rollläden
- Badezimmer (ca. 2007 neu inkl. Leitungen)
- Gas-Zenztralheizung (neu 2022)
- gemeinschaftl. Trockenraum
- gemeinschaftl. Fahrradkeller
- gemeinschaftl. Energieraum
- separates Kellerabteil
- Einzelgarage als Sondernutzungsrecht mit Platz für ein Auto
- gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus
- Carports als WEG vermietet, Einnahmen werden verrechnet
- Flachdach (neu 2012)
- Massivbauweise
- Treppenhausreinigung und Hausmeister in Hausgeld enthalten
- Türen innerhalb der Wohnung ca. 2007 neu
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
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Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Die Einwohnerzahl von Leverkusen umfasst 163.838 Personen (Stand 2018). Das hier angebotene Objekt liegt im nördlichen Stadtteil Quettingen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Die hier angebotene Wohnung ist sehr gut angebunden an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und somit als Wohnort für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Kindergärten und ein umfassendes Schulangebot mit Grund-, Gesamt- und Realschulen sowie Gymnasien.
Die Leverkusener Innenstadt und die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Schlebusch sind in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler in Richtung der umliegenden Metropolen sind die Autobahnen A 1 und A 3 nicht weit. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Neben der günstigen Infrastruktur befindet sich die Eigentumswohnung sich in der Nähe von grünen Naherholungsgebieten in familienfreundlicher Lage. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Morsbroich ist in nur 15 Minuten erreicht und das nahe gelegene Bergische Land lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Auch sind die Verkehrsanbindungen zu den naheliegenden Großstädten Köln, Bonn und Düsseldorf sehr günstig. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie die Zentren der umliegenden Großstädte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind fußläufig in 7 Minuten zu erreichen. Die hier angebotene Wohnung ist sehr gut angebunden an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und somit als Wohnort für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Kindergärten und ein umfassendes Schulangebot mit Grund-, Gesamt- und Realschulen sowie Gymnasien.
Die Leverkusener Innenstadt und die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Schlebusch sind in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler in Richtung der umliegenden Metropolen sind die Autobahnen A 1 und A 3 nicht weit. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Neben der günstigen Infrastruktur befindet sich die Eigentumswohnung sich in der Nähe von grünen Naherholungsgebieten in familienfreundlicher Lage. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Morsbroich ist in nur 15 Minuten erreicht und das nahe gelegene Bergische Land lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Auch sind die Verkehrsanbindungen zu den naheliegenden Großstädten Köln, Bonn und Düsseldorf sehr günstig. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie die Zentren der umliegenden Großstädte.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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