Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
Objektbeschreibung Die hier angebotene ca. 62 m² große Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, im Wohnungserbbaurecht, in Köln-Merheim. Durch die nach Osten ausgerichtete Loggia mit grünem Ausblick zeichnet sich die lichtdurchflutete Wohnung aus.
Treten Sie ein:
Der gute Schnitt der Wohnung mit zwei Dielen bietet eine praktische Aufteilung in Wohn- und Essbereich mit der Küche und Schlafbereich mit dem Badezimmer.
Durch den ersten Teil der Diele gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzgruppe. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich die Küche.
Eine zweite Diele eröffnet vom Wohnzimmer aus den Zugang zum Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem befindet sich hier in der Diele eine kleiner Abstellbereich.
Sowohl zum Eigennutz für die Familie, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Wohnung optimal. Durch den geringen Erbbauzins und die Restlaufzeit, des Erbbauzinses, von 48 Jahren lohnt sich hier der Erwerb eines Wohnungserbbaurechts mehr, als der Kauf im Volleigentum bei einer Vollfinanzierung!
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/n4kJTakoimw
+++Objektunterlagen+++
Die Objektunterlagen, sowie auch der Erbpachtvertrag, liegen vollständig vor und können gerne, nach einer Besichtigung, digital angefordert werden.
Treten Sie ein:
Der gute Schnitt der Wohnung mit zwei Dielen bietet eine praktische Aufteilung in Wohn- und Essbereich mit der Küche und Schlafbereich mit dem Badezimmer.
Durch den ersten Teil der Diele gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzgruppe. Angeschlossen an das Wohnzimmer befindet sich die Küche.
Eine zweite Diele eröffnet vom Wohnzimmer aus den Zugang zum Schlafzimmer, sowie zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem befindet sich hier in der Diele eine kleiner Abstellbereich.
Sowohl zum Eigennutz für die Familie, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Wohnung optimal. Durch den geringen Erbbauzins und die Restlaufzeit, des Erbbauzinses, von 48 Jahren lohnt sich hier der Erwerb eines Wohnungserbbaurechts mehr, als der Kauf im Volleigentum bei einer Vollfinanzierung!
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/n4kJTakoimw
+++Objektunterlagen+++
Die Objektunterlagen, sowie auch der Erbpachtvertrag, liegen vollständig vor und können gerne, nach einer Besichtigung, digital angefordert werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2028
Endenergieverbrauch: 77.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung +++Kennzahlen+++
Hausgeld von insgesamt 302,33 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten ca. 216,72 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten ca. 85,61 €/Monat inkl. 43,65 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2021 rund 319.344,56 €.
Mögliche Mieteinnahmen:
- ca. 11,50 €/m² Kaltmiete/Monat möglich
- ca. 713,00 €/Monat mögliche Kaltmiete (ohne NK)
Grundsteuer B Stand 2022: 220,27 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
• Baujahr: 1972
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• überdachter Balkon/Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Bodenbelag: Laminat
• Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand)
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• massiv gebautes Haus
+++Informationen zum Erbbauzins+++
- Der Erbbauzins beträgt 266,58 €/Jahr
- die Erbpacht läuft ab 2023 noch 48 Jahre
- der jährliche Erbbauzins ist im Voraus, je zur Hälfte, zum 15.01. und zum 15.07. eines jeden Kalenderjahres fällig
- Erbbaurechtsgeber ist das Erzbistum Köln
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hausgeld von insgesamt 302,33 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten ca. 216,72 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten ca. 85,61 €/Monat inkl. 43,65 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2021 rund 319.344,56 €.
Mögliche Mieteinnahmen:
- ca. 11,50 €/m² Kaltmiete/Monat möglich
- ca. 713,00 €/Monat mögliche Kaltmiete (ohne NK)
Grundsteuer B Stand 2022: 220,27 €/Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
• Baujahr: 1972
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• überdachter Balkon/Loggia mit Ost-Ausrichtung
• Bodenbelag: Laminat
• Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand)
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• separates, abschließbares Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• massiv gebautes Haus
+++Informationen zum Erbbauzins+++
- Der Erbbauzins beträgt 266,58 €/Jahr
- die Erbpacht läuft ab 2023 noch 48 Jahre
- der jährliche Erbbauzins ist im Voraus, je zur Hälfte, zum 15.01. und zum 15.07. eines jeden Kalenderjahres fällig
- Erbbaurechtsgeber ist das Erzbistum Köln
+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lagebeschreibung Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Das ehemals landwirtschaftliche geprägte Dorf hat sich bis heute zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt.
Mit der KVB-Linie 1 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ,,Merheim'' befindet fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zusätzlich bringen Sie die Buslinien 157 und 158 in die benachbarten Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost ist eine vorzügliche Anbindung mit dem Auto gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreicht. In wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL. Das Merheimer Krankenhaus ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst eine KITA und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann gut auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.
Auch die Naturliebhaben unter uns kommen in Merheim definitiv nicht zu kurz. Die Merheimer Heide bietet abwechslungsreiche Optionen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden an. Wer also gerne außerhalb der Innenstadt leben, aber trotzdem eine gute Anbindung an Köln haben möchte ist in Merheim genau richtig!
Mit der KVB-Linie 1 gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ,,Merheim'' befindet fußläufig in unmittelbarer Nähe des Objektes. Zusätzlich bringen Sie die Buslinien 157 und 158 in die benachbarten Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost ist eine vorzügliche Anbindung mit dem Auto gegeben. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreicht. In wenigen Gehminuten gelangen Sie fußläufig zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL. Das Merheimer Krankenhaus ist lediglich 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst eine KITA und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann gut auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden.
Auch die Naturliebhaben unter uns kommen in Merheim definitiv nicht zu kurz. Die Merheimer Heide bietet abwechslungsreiche Optionen für ausgiebige Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden an. Wer also gerne außerhalb der Innenstadt leben, aber trotzdem eine gute Anbindung an Köln haben möchte ist in Merheim genau richtig!
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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+++Provisionsklausel+++
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