Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 53859 |
| Ort | Niederkassel / Lülsdorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 53859 | Ort | Niederkassel / Lülsdorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier angebotene Reihenendhaus mit Einzelgarage wurde 1967 massiv erbaut und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von 112,89 m², welches sich in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss unterteilt. Die Grundstücksfläche von 303 m² bietet genug Platz für einen kleinen Vorgarten und einen idyllischen Hintergarten mit großem Terrassenbereich zum Entspannen oder auch genug Platz für Kinder zum Spielen. Hier finden Sie das perfekte Objekt zum selbst gestalten!
Treten Sie ein:
Im Eingangsbereich ist auf der rechten Seite direkt ein Gäste-WC vorzufinden. Geradeaus durch befindet sich die Diele von der sich die restlichen Räume des Erdgeschosses erschließen lassen. Zur linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die danebenliegende Küche besitzt einen Zugang zu dem großen Terrassenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit einer Duschbadewanne. Des Weiteren sind hier ein kleines und ein großes Schlafzimmer, mit jeweils einem Fenster für genügend Licht, vorzufinden. Auch befindet sich hier ein kleiner Raum, der sich ideal als Büroraum eignet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit einem Waschbecken und einer Abstellkammer unter der Dachschräge. Hier könnte zusätzlich ein vollausgestattetes Bad eingerichtet werden.
Das Kellergeschoss kann über die Treppe innerhalb des Hauses oder über die Terrassentreppe erreicht werden. Dort befindet sich eine Waschküche, der aktuelle Heizraum mit Ölheizung, sowie ein weiterer großer Vorratsraum.
Des Weiteren gibt es einen ausgebauten Raum, der sich als Partykeller eignet.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Treten Sie ein:
Im Eingangsbereich ist auf der rechten Seite direkt ein Gäste-WC vorzufinden. Geradeaus durch befindet sich die Diele von der sich die restlichen Räume des Erdgeschosses erschließen lassen. Zur linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die danebenliegende Küche besitzt einen Zugang zu dem großen Terrassenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit einer Duschbadewanne. Des Weiteren sind hier ein kleines und ein großes Schlafzimmer, mit jeweils einem Fenster für genügend Licht, vorzufinden. Auch befindet sich hier ein kleiner Raum, der sich ideal als Büroraum eignet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit einem Waschbecken und einer Abstellkammer unter der Dachschräge. Hier könnte zusätzlich ein vollausgestattetes Bad eingerichtet werden.
Das Kellergeschoss kann über die Treppe innerhalb des Hauses oder über die Terrassentreppe erreicht werden. Dort befindet sich eine Waschküche, der aktuelle Heizraum mit Ölheizung, sowie ein weiterer großer Vorratsraum.
Des Weiteren gibt es einen ausgebauten Raum, der sich als Partykeller eignet.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergieverbrauch: 194.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - große Terrasse mit offenem und überdachtem Bereich
- idyllischer Garten mit kleinem Teich und vielen Bäumen
- Sackgassenlage
- ausgebautes Dachgeschoss
- beheizter Kellerraum (Partykeller)
- Einzelgarage mit anschließendem Schuppen für Geräte
- 2-fach Kunststofffenster Bj. 1986
- Warmwasseraufbereitung durch Ölheizung
- Eingangstür Bj. 2016
Empfohlene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
- Ölheizung Bj. 1990 muss gesetzlich ausgetauscht werden
- Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Räume und Bäder
- Fassade, Dacheindeckung
- Terrassenbereich
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die hier zu sehenden Grundrisse stimmen nicht vollständig mit den aktuellen Gegebenheiten überein und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet zwingend aufgrund der aktuellen Situation des Coronavirus und des noch bewohnten Hauses, nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort im Objekt, um sich ein reales Bild vom Objekt zu machen.
Bitte haben Sie Verständnis für unsere Vorgehensweise, da das Haus aktuell noch bewohnt wird und wir daher aufgrund der aktuellen Corona Pandemie nur ausgewählte Besichtigungen machen können. Vielen Dank!
- idyllischer Garten mit kleinem Teich und vielen Bäumen
- Sackgassenlage
- ausgebautes Dachgeschoss
- beheizter Kellerraum (Partykeller)
- Einzelgarage mit anschließendem Schuppen für Geräte
- 2-fach Kunststofffenster Bj. 1986
- Warmwasseraufbereitung durch Ölheizung
- Eingangstür Bj. 2016
Empfohlene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
- Ölheizung Bj. 1990 muss gesetzlich ausgetauscht werden
- Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Räume und Bäder
- Fassade, Dacheindeckung
- Terrassenbereich
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die hier zu sehenden Grundrisse stimmen nicht vollständig mit den aktuellen Gegebenheiten überein und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet zwingend aufgrund der aktuellen Situation des Coronavirus und des noch bewohnten Hauses, nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort im Objekt, um sich ein reales Bild vom Objekt zu machen.
Bitte haben Sie Verständnis für unsere Vorgehensweise, da das Haus aktuell noch bewohnt wird und wir daher aufgrund der aktuellen Corona Pandemie nur ausgewählte Besichtigungen machen können. Vielen Dank!
Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich am Rhein gelegenen Niederkassel im Stadtteil Lülsdorf. Niederkassel grenzt südlich an Köln und hat eine Einwohnerzahl von 38.218 Personen (Stand 2018). Das Reihenendhaus ist am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet sich daher ideal für junge Familien an. Hinter einigen Bäumen grenzt ein Fußball- und Leichtathletik Platz, sowie ein Hallenbad. Gleich in der Nähe befindet sich eine Kita. Weitere zehn Gehminuten entfernt sind ein Gymnasium und eine Hauptschule. Lülsdorf ist im Allgemeinen ein sehr kinderfreundlicher Stadtteil mit vielen Kitas, Spielplätzen, Grund- und weiterführenden Schulen. Im Umkreis von einem Kilometer finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Penny, Aldi, Lidl und dm. Zudem auch Bäckereien, Cafés und Restaurants. Eine gute Anbindung mit dem Auto wird durch die zehn Minuten entfernte Autobahn 59 gewährleistet. Für den öffentlichen Verkehr befindet sich sieben Gehminuten entfernt eine Bushaltestelle.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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