Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51065 |
| Ort | Köln / Buchheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51065 | Ort | Köln / Buchheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage wurde ca. 1935 massiv erbaut und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 124 m². Das Haus unterteilt sich in Keller-/Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 6 Zimmer zzgl. Diele, 2 Bäder und Gäste WC. Die Grundstücksfläche von 481 m² bietet viel Platz für einen idyllischen Garten zum Entspannen und genug Platz für die Familie. Im Jahr 1998 wurde zudem ein Anbau im Kellergeschoss geschaffen, der in Richtung Garten ein Souterraingeschoss ergibt. Auf der Dachfläche des Anbaus bietet sich eine große Terrasse, von wo aus gut der grüne Garten überblickt werden kann.
Treten Sie ein:
Über einen, aus Backsteinen gemauerten, Windfang erreichen Sie die Diele, von der sich Räume das Erdgeschoss erschließt, sowie der Aufgang über rustikale Holztreppen zu den obigen Geschossen. Im Eingangsbereich ist direkt links ein Gäste-WC vorzufinden. Geradeaus befindet sich der große Wohn- und Essbereich sowie die Küche und als wahres Highlight der Zugang direkt zur Terrasse. Durch die offene Gestaltung der Räume wird ein tolles Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene geschaffen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Alle Zimmer sowie das Bad verfügen über großzügige Fenster, die für genügend Licht sorgen.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer über den Flur zu erreichen. Durch insgesamt zwei Gauben wird eine angenehme Raumhöhe geschaffen und es gelangt mehr Licht durch die Fenster in die Räume. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Dachboden,der als Stauraum genutzt werden kann.
Der Keller wurde durch einen Anbau im Jahre 1998 erweitert und ausgebaut. Durch die leichte Hanglage ist somit ein Souterraingeschoss, mit einem zusätzlichen Badezimmer und einem Hobby- oder auch Schlafraum, entstanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die anderen Räume in diesem Geschoss werden als klassische Werk- und Kellerräume genutzt.
Treten Sie ein:
Über einen, aus Backsteinen gemauerten, Windfang erreichen Sie die Diele, von der sich Räume das Erdgeschoss erschließt, sowie der Aufgang über rustikale Holztreppen zu den obigen Geschossen. Im Eingangsbereich ist direkt links ein Gäste-WC vorzufinden. Geradeaus befindet sich der große Wohn- und Essbereich sowie die Küche und als wahres Highlight der Zugang direkt zur Terrasse. Durch die offene Gestaltung der Räume wird ein tolles Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene geschaffen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Alle Zimmer sowie das Bad verfügen über großzügige Fenster, die für genügend Licht sorgen.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer über den Flur zu erreichen. Durch insgesamt zwei Gauben wird eine angenehme Raumhöhe geschaffen und es gelangt mehr Licht durch die Fenster in die Räume. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Dachboden,der als Stauraum genutzt werden kann.
Der Keller wurde durch einen Anbau im Jahre 1998 erweitert und ausgebaut. Durch die leichte Hanglage ist somit ein Souterraingeschoss, mit einem zusätzlichen Badezimmer und einem Hobby- oder auch Schlafraum, entstanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die anderen Räume in diesem Geschoss werden als klassische Werk- und Kellerräume genutzt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2030
Endenergieverbrauch: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Wichtige Fakten über das Objekt und die Ausstattung:
- Errichtung des Anbaus mit Terrasse 1998 (inkl. Bad + Hobby-/Schlafraum)
- Dränage (straßenseitig) angelegt 2000
- Wärmedämmung des Dachgeschosses (ohne Treppenhaus) 2000
- Erneuerung der Gauben und Fenster im Dachgeschoss 2000
- Einbau elektrisches Garagentor 2017
- teilweise Erneuerung 2-fach verglaste Fenster im Obergeschoss + Erdgeschoss 1998
- Erneuerung Bad im Obergeschoss 1998
- vollständige Erneuerung der Garagen-Dacheindeckung 1993
- Dacheindeckung mit Ziegeln ca. 1960
- 1982 Gastherme erneuert
- großer Garten
- ausgebautes Keller- und Dachgeschoss
- Garage sowie 2 weitere Stellplätze
- 2-fach Kunststoff- sowie Holzfenster
- Warmwasseraufbereitung durch Gas
- Sackgassenlage
- sehr gute Autobahnanbindungen
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Zustand der Immobilie:
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, daher sollten zusätzliche Kosten hierfür eingeplant werden!
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu.
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein reales Bild von der Immobilie zu machen.
- Errichtung des Anbaus mit Terrasse 1998 (inkl. Bad + Hobby-/Schlafraum)
- Dränage (straßenseitig) angelegt 2000
- Wärmedämmung des Dachgeschosses (ohne Treppenhaus) 2000
- Erneuerung der Gauben und Fenster im Dachgeschoss 2000
- Einbau elektrisches Garagentor 2017
- teilweise Erneuerung 2-fach verglaste Fenster im Obergeschoss + Erdgeschoss 1998
- Erneuerung Bad im Obergeschoss 1998
- vollständige Erneuerung der Garagen-Dacheindeckung 1993
- Dacheindeckung mit Ziegeln ca. 1960
- 1982 Gastherme erneuert
- großer Garten
- ausgebautes Keller- und Dachgeschoss
- Garage sowie 2 weitere Stellplätze
- 2-fach Kunststoff- sowie Holzfenster
- Warmwasseraufbereitung durch Gas
- Sackgassenlage
- sehr gute Autobahnanbindungen
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Zustand der Immobilie:
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, daher sollten zusätzliche Kosten hierfür eingeplant werden!
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu.
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein reales Bild von der Immobilie zu machen.
Lagebeschreibung Das hier angebotene Objekt befindet sich in dem Nordosten von Köln gelegenen Stadtteil Buchheim. Dieser hat eine Einwohnerzahl von 12.932 Personen (Stand Dez. 2017). Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße bzw. Sackgassenstraße. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Spielplätze, der Strunder Bach und die Merheimer Heide, weshalb die Immobilie sich ideal für junge Familien und Naturliebhaber eignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Gymnasium sowie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto entfernt zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Realschule sowie mehrere Kindergärten. Zudem liegen in der Umgebung einige Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Rewe, Penny, Kaufland, Aldi und Lidl. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Innerhalb von 2 Minuten erreichen Sie bereits die Autobahnauffahrt der Autobahn 3 und 4.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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