Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen / Hackenbroich |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 41540 | Ort | Dormagen / Hackenbroich |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer KDB Eigentumswohnung mit überdachter Loggia befindet sich im Erdgeschoss, als Hochparterre, eines 42 Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Geschossen. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Außenstellplatz und ein abgetrennter Kellerabteil. Ebenso bleibt die derzeit voll funktionsfähige Küche bestehen, sowie auf Wunsch auch weitere Möbel. Die Wohnung eignet sich daher auch gut zur Vermietung. Hier liegt die erzielbare Miete bei ca. 7,00 €/m².
Des Weiteren gibt es aktuell keine anstehenden Sonderumlagen innerhalb der sehr gepflegten Wohneigentümergemeinschaft.
Treten Sie ein:
Durch den gut geschnittenen Flur erschließen sich die 5 Räume der 61 m² großen Wohnung. Hier findet sich genug Platz für die Garderobe und einen kleinen Schrank. Gleich im Eingangsbereich befindet sich zur linken die voll eingerichtete Küche, mit einem Fenster, das viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne bietet. Anschließend zur Küche befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Das Highlight der Wohnung ist der große überdachte Balkon, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Loggia setzt sich aus einem schmaleren und einem breiteren Bereich zusammen, der genug Platz für Sitzmöglichkeiten bietet. Hier lässt es sich bei einem direkten Blick in den Garten gut verweilen.
Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer, durch sich die Fensterfront weiter hindurchzieht. Gegenüber ist ein Abstellraum, der sich gut für Lebensmittel oder andere Utensilien eignet. Daneben befindet sich der letzte Raum, das Badezimmer, welches einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine Badewanne mit Duschvorrichtung zu bieten hat.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Des Weiteren gibt es aktuell keine anstehenden Sonderumlagen innerhalb der sehr gepflegten Wohneigentümergemeinschaft.
Treten Sie ein:
Durch den gut geschnittenen Flur erschließen sich die 5 Räume der 61 m² großen Wohnung. Hier findet sich genug Platz für die Garderobe und einen kleinen Schrank. Gleich im Eingangsbereich befindet sich zur linken die voll eingerichtete Küche, mit einem Fenster, das viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne bietet. Anschließend zur Küche befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Das Highlight der Wohnung ist der große überdachte Balkon, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Die Loggia setzt sich aus einem schmaleren und einem breiteren Bereich zusammen, der genug Platz für Sitzmöglichkeiten bietet. Hier lässt es sich bei einem direkten Blick in den Garten gut verweilen.
Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer, durch sich die Fensterfront weiter hindurchzieht. Gegenüber ist ein Abstellraum, der sich gut für Lebensmittel oder andere Utensilien eignet. Daneben befindet sich der letzte Raum, das Badezimmer, welches einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine Badewanne mit Duschvorrichtung zu bieten hat.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Hausgeld von insgesamt 200,50 €/Monat (zzgl. Heizkosten) beinhaltet:
- nicht umlagefähige Kosten 58,65 €/Monat + 34,20 €/Monat Instandhaltungsrücklage (Wohnung und Außenstellplatz)
- umlagefähige Kosten 107,50 €/Monat
- ca. 158,50 €/Monat Heizkosten (Verbrachsabhängig! Hier hat eine 4-köpfige Familie gewohnt!)
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum Stand 31.12.18 rund 79.029,80 €. Aufgrund von Corona liegt der Stand von 2019 noch nicht vor.
Die Grundbesitzabgaben liegen bei 132,28 €/Jahr.
Alle weiteren Fakten:
- Hochparterre von insgesamt 7 Geschossen
- zusätzlicher Abstellraum
- 2015 Bad inkl. Sanitärgegenstände komplett renoviert
- 2015 Renovierung aller Räume
- Parkett im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- hochwertige Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer
- 2009 Sanierung und Anstrich der Fassade
- 2012 Flachdach erneuert
- Kellerabteil ca. 4 - 6 m²
- überdachter großzügiger Balkon (Loggia)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- vollfunktionsfähige Küche
- Übernahme von Möbel für Vermietung möglich
- Außenstellplatz (nicht überdacht)
- Personenaufzug im Haus vorhanden
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die hier zu sehenden Grundrisse stimmen nicht vollständig mit den aktuellen Gegebenheiten überein und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort im Objekt, um sich ein reales Bild vom Objekt zu machen.
- nicht umlagefähige Kosten 58,65 €/Monat + 34,20 €/Monat Instandhaltungsrücklage (Wohnung und Außenstellplatz)
- umlagefähige Kosten 107,50 €/Monat
- ca. 158,50 €/Monat Heizkosten (Verbrachsabhängig! Hier hat eine 4-köpfige Familie gewohnt!)
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum Stand 31.12.18 rund 79.029,80 €. Aufgrund von Corona liegt der Stand von 2019 noch nicht vor.
Die Grundbesitzabgaben liegen bei 132,28 €/Jahr.
Alle weiteren Fakten:
- Hochparterre von insgesamt 7 Geschossen
- zusätzlicher Abstellraum
- 2015 Bad inkl. Sanitärgegenstände komplett renoviert
- 2015 Renovierung aller Räume
- Parkett im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- hochwertige Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer
- 2009 Sanierung und Anstrich der Fassade
- 2012 Flachdach erneuert
- Kellerabteil ca. 4 - 6 m²
- überdachter großzügiger Balkon (Loggia)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- vollfunktionsfähige Küche
- Übernahme von Möbel für Vermietung möglich
- Außenstellplatz (nicht überdacht)
- Personenaufzug im Haus vorhanden
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die hier zu sehenden Grundrisse stimmen nicht vollständig mit den aktuellen Gegebenheiten überein und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar.
3D Tour:
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Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort im Objekt, um sich ein reales Bild vom Objekt zu machen.
Lagebeschreibung Dormagen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Einwohnerzahl beträgt 64.335 (Stand Dezember 2018). Das hier angebotene Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Hackenbroich mit viel Grünfläche und angrenzendem Wald. In direkter Nähe ist ein Fußballfeld und ein Waldsee, welche in 4 und 7 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. In weiterer Umgebung sind noch 3 weitere Seen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel etc. liegen in einem Umkreis von einem Kilometer. Verschiedene Restaurants sind ebenfalls in gleicher Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 3 Minuten Fußweg. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung zur Autobahn 57, welche in 6 Minuten erreichbar ist. Dadurch gelangt man in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf jeweils innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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