Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41540 | Ort | Dormagen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten 24-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Geschossen. Im Jahr 2016 wurde die Fassade des kompletten Hauses umfangreich gedämmt und sorgt somit für einen geringen Energieverbrauch in Kombination mit der Fernwärme, wodurch geheizt wird.
Zur Wohnung gehört noch ein abgetrenntes Kellerabteil. Ebenso bleibt die derzeit voll funktionsfähige Küche mitsamt dem Kühlschrank bestehen. Optional kann die Wohnung, auf Wunsch, voll möbliert übernommen werden!
Des Weiteren gibt es aktuell keine anstehenden Sonderumlagen innerhalb der sehr gepflegten Wohneigentümergemeinschaft. Aktuell ist die Wohnung leerstehend, kann jedoch für ca. 7,00 €/m² vermietet werden.
Treten Sie ein:
Mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Durch den lang geschnittenen Flur erschließen sich die Räume der 73 m² großen Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich zur rechten die voll ausgestattete Küche. Ein großes Fenster bietet hier einen Blick ins Grüne. Anschließend zur Küche befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Loggia, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Sie bietet genug Platz für Sitzmöglichkeiten. Hier lässt es sich bei einem direkten Blick in das nahegelegene Waldstück gut verweilen. Gegenüber dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer, daneben das Kinderzimmer. Auch diese Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Vom Flur aus zugänglich ist eine Abstellnische, wo sich aktuell ein Schrank mit viel Stauraum befindet, der sich gut für Lebensmittel oder andere Utensilien eignet. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenso durch den lang gezogenen Flur zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Fernwärme
Zur Wohnung gehört noch ein abgetrenntes Kellerabteil. Ebenso bleibt die derzeit voll funktionsfähige Küche mitsamt dem Kühlschrank bestehen. Optional kann die Wohnung, auf Wunsch, voll möbliert übernommen werden!
Des Weiteren gibt es aktuell keine anstehenden Sonderumlagen innerhalb der sehr gepflegten Wohneigentümergemeinschaft. Aktuell ist die Wohnung leerstehend, kann jedoch für ca. 7,00 €/m² vermietet werden.
Treten Sie ein:
Mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Durch den lang geschnittenen Flur erschließen sich die Räume der 73 m² großen Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich zur rechten die voll ausgestattete Küche. Ein großes Fenster bietet hier einen Blick ins Grüne. Anschließend zur Küche befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Das Highlight der Wohnung ist die überdachte Loggia, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Sie bietet genug Platz für Sitzmöglichkeiten. Hier lässt es sich bei einem direkten Blick in das nahegelegene Waldstück gut verweilen. Gegenüber dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer, daneben das Kinderzimmer. Auch diese Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet. Vom Flur aus zugänglich ist eine Abstellnische, wo sich aktuell ein Schrank mit viel Stauraum befindet, der sich gut für Lebensmittel oder andere Utensilien eignet. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenso durch den lang gezogenen Flur zu erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Fernwärme
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 85.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, getrenntes WC, Loggia
- 2. Geschoss von insgesamt 6. Geschossen
- 2013 bis 2019 umfangreich renoviert (Räume, Bad und Sanitärgegenstände)
- 2016 Fassade komplett wärmegedämmt
- massive Bauweise, Flachdach
- eigener Kellerabteil vorhanden
- überdachter Balkon (Loggia)
- schicker Laminatboden
- 2002 neue Kunststoffrahmenfenster 2-fach Verglasung
- vollausgestattete Küche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Wohnung wird komplett möbliert verkauft (im Kaufpreis inbegriffen)
- ab sofort bezugsfrei
- Personenaufzug vorhanden
Hausgeld von insgesamt 297,46 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 195,93 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten
- nicht umlagefähige Kosten 101,53 €/Monat inkl. 50,39 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2019 rund 38.375,66 €. Die der einzelnen Einheit beträgt 604,68 €.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer virtuellen 3D Tour zu.
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein reales Bild von der Immobilie zu machen.
- 2. Geschoss von insgesamt 6. Geschossen
- 2013 bis 2019 umfangreich renoviert (Räume, Bad und Sanitärgegenstände)
- 2016 Fassade komplett wärmegedämmt
- massive Bauweise, Flachdach
- eigener Kellerabteil vorhanden
- überdachter Balkon (Loggia)
- schicker Laminatboden
- 2002 neue Kunststoffrahmenfenster 2-fach Verglasung
- vollausgestattete Küche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Wohnung wird komplett möbliert verkauft (im Kaufpreis inbegriffen)
- ab sofort bezugsfrei
- Personenaufzug vorhanden
Hausgeld von insgesamt 297,46 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 195,93 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten
- nicht umlagefähige Kosten 101,53 €/Monat inkl. 50,39 €/Monat Instandhaltung
Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2019 rund 38.375,66 €. Die der einzelnen Einheit beträgt 604,68 €.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer virtuellen 3D Tour zu.
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin entsprechend starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein reales Bild von der Immobilie zu machen.
Lagebeschreibung Dormagen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Einwohnerzahl beträgt 64.335 (Stand Dezember 2018). Das hier angebotene Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Hackenbroich mit viel Grünfläche und angrenzendem Wald. In direkter Nähe sind ein Fußballfeld, Spielplatz und ein Waldsee, welche in 4 und 7 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. In weiterer Umgebung sind noch 3 weitere Seen vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel etc. liegen fußläufig in einem Umkreis von einem Kilometer. Verschiedene Restaurants sind ebenfalls hier zu finden. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 3 Minuten Fußweg. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung zur Autobahn 57, welche in 6 Minuten erreichbar ist. Dadurch gelangt man in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf jeweils innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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