Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Brück |
| Straße | Hans-Schulten-Straße |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 14 |
| Regionaler Zusatz | Brück |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln / Brück |
| Straße | Hans-Schulten-Straße | Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland | Etage | 14 |
| Regionaler Zusatz | Brück |
Objektbeschreibung Die hier markgerecht vermietete, ca. 64 m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines im Jahre 1967 errichteten, gepflegten 19-geschossigen Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Häuser mit insgesamt 244 Wohneinheiten. 114 Einheiten umfasst das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung zum Kauf steht. Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt. Innerhalb der Wohnanlage finden Sie diverse Stellplätze sowie 2 beliebte Kinderspielplätze vor. Die Anlage, die Gartenpflege und der Winterdienst erfolgen durch einen Hausmeisterservice, der auch selber vor Ort ansässig ist. Aktuell stehen keine Sonderumlagen an oder sind geplant. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil in Dachgeschoss zu der Wohnung. Zudem können ein Fahrradkeller, der vor kurzem renonivert wurde, sowie ein Waschraum mitbenutzt werden.
Die vor wenigen Monaten renovierte Wohnung befindet sich im Ostteil des Gebäudes, bietet einen tollen Weitblick über die umliegenden Felder und sogar einen Dom Blick aus dem Kinderschlafzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Loggia mit entsprechendem Weitblick.
Ursprünglich war die Wohnung als 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellkammer und Loggia aufgeteilt. Nun befindet sich in der ehemaligen Küche ein Kinderschlafzimmer und bei der ehemaligen Abstellkammer befindet sich nun, in der Diele, die Küche mit entsprechenden Anschlüssen. Hier gibt es die Möglichkeit einer WG-Vermietung durch die Herrichtung eines dritten Zimmers. Dennoch sind die Anschlüsse im jetzigen Kinderschlafzimmer reaktivierbar. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Armatur, eine Duschwanne und genügend Platz.
Die vor wenigen Monaten renovierte Wohnung befindet sich im Ostteil des Gebäudes, bietet einen tollen Weitblick über die umliegenden Felder und sogar einen Dom Blick aus dem Kinderschlafzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Loggia mit entsprechendem Weitblick.
Ursprünglich war die Wohnung als 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellkammer und Loggia aufgeteilt. Nun befindet sich in der ehemaligen Küche ein Kinderschlafzimmer und bei der ehemaligen Abstellkammer befindet sich nun, in der Diele, die Küche mit entsprechenden Anschlüssen. Hier gibt es die Möglichkeit einer WG-Vermietung durch die Herrichtung eines dritten Zimmers. Dennoch sind die Anschlüsse im jetzigen Kinderschlafzimmer reaktivierbar. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Armatur, eine Duschwanne und genügend Platz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergieverbrauch: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Kennzahlen:
- Kaufpreisfaktor 19-fach
- 730,00 €/Monat Kaltmiete
- 659,47 €/Monat Nettokaltmiete (abzgl. nicht umlegbarer Kosten)
- 5,25 % Bruttomietrendite
- Instandhaltungsrücklage der WEG Haus Nr. 10 (Stand 31.12.19) beträgt: 411.276,46 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 31.12.18) beträgt: 1.486,18 €
Hausgeld von insgesamt 259,00 € aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 187,60 €/Monat inkl. Heizkosten
- nicht umlagefähige Kosten 70,53 €/Monat inkl. 31,72 €/Monat Instandhaltung
Potenzielle WG-Vermietung:
In unmittelbarer Umgebung wird aktuell ein Kindergarten gebaut, wodurch viele Arbeitskräfte, die aus dem Osten bzw. Ausland herziehen möchten. Dieser wertet auch die Lage der Wohnanlage auf. Auch befindet sich in der Nähe das Merheimer Krankenhaus mit einer Ausbildungsstätte für angehende Ärzte, wo ebenfalls ein großer Bedarf an Wohnraum besteht. Hierdurch ist eine WG-Vermietung von allen 3 Zimmern zu je 350 €/Monat durchaus möglich!
Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil von ca. 7,5 m² (im DG, aktuell leerstehend)
- Kellerabteil kann für ca. 20,00 €/Monat vermietet werden (war in der Vergangenheit zu diesen Konditionen vermietet)
- vom Kinderzimmer aus mit Dom Blick
- WG Nutzung mit 3 vermietbaren Zimmern möglich
- neue Ikea Küche ist im Preis inbegriffen
- Warmwasseraufbereitung durch Zentralheizung
- renovierter Zustand (Böden, Tapeten, Steckdosen, FI-Schalter)
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Badezimmer aus 1990
- 2-fach Kunststofffenster ca. 10 Jahre alt
- Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (im KG)
- separater Fahrradkeller (im KG)
- Fahrradständer direkt vor dem Eingangsbereich
- barrierefrei für Rollstuhlfahrer (Rollstuhltreppenlift vorhanden)
- 2 Personenaufzüge im Hausflur vorhanden (ca. 2007 erneuert)
WICHTIG:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch. Sie möchten einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!
- Kaufpreisfaktor 19-fach
- 730,00 €/Monat Kaltmiete
- 659,47 €/Monat Nettokaltmiete (abzgl. nicht umlegbarer Kosten)
- 5,25 % Bruttomietrendite
- Instandhaltungsrücklage der WEG Haus Nr. 10 (Stand 31.12.19) beträgt: 411.276,46 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 31.12.18) beträgt: 1.486,18 €
Hausgeld von insgesamt 259,00 € aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten 187,60 €/Monat inkl. Heizkosten
- nicht umlagefähige Kosten 70,53 €/Monat inkl. 31,72 €/Monat Instandhaltung
Potenzielle WG-Vermietung:
In unmittelbarer Umgebung wird aktuell ein Kindergarten gebaut, wodurch viele Arbeitskräfte, die aus dem Osten bzw. Ausland herziehen möchten. Dieser wertet auch die Lage der Wohnanlage auf. Auch befindet sich in der Nähe das Merheimer Krankenhaus mit einer Ausbildungsstätte für angehende Ärzte, wo ebenfalls ein großer Bedarf an Wohnraum besteht. Hierdurch ist eine WG-Vermietung von allen 3 Zimmern zu je 350 €/Monat durchaus möglich!
Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil von ca. 7,5 m² (im DG, aktuell leerstehend)
- Kellerabteil kann für ca. 20,00 €/Monat vermietet werden (war in der Vergangenheit zu diesen Konditionen vermietet)
- vom Kinderzimmer aus mit Dom Blick
- WG Nutzung mit 3 vermietbaren Zimmern möglich
- neue Ikea Küche ist im Preis inbegriffen
- Warmwasseraufbereitung durch Zentralheizung
- renovierter Zustand (Böden, Tapeten, Steckdosen, FI-Schalter)
- Böden mit Laminat und Fliesen
- Badezimmer aus 1990
- 2-fach Kunststofffenster ca. 10 Jahre alt
- Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (im KG)
- separater Fahrradkeller (im KG)
- Fahrradständer direkt vor dem Eingangsbereich
- barrierefrei für Rollstuhlfahrer (Rollstuhltreppenlift vorhanden)
- 2 Personenaufzüge im Hausflur vorhanden (ca. 2007 erneuert)
WICHTIG:
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Lagebeschreibung Stadtleben im Grünen? Im Osten Kölns ist das kein Problem!
Der Stadtteil Köln Brück liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln, wo sich der gepflegte Wohnkomplex befindet und ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln.
In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtgebiet angesiedelt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgt vor allem der nahgelegene Königsforst. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Verfügung. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur A3, A4 und A59 sowie den B8 und B55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Der Stadtteil Köln Brück liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln, wo sich der gepflegte Wohnkomplex befindet und ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln.
In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtgebiet angesiedelt.
Für einen hohen Freizeitwert sorgt vor allem der nahgelegene Königsforst. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Verfügung. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur A3, A4 und A59 sowie den B8 und B55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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