Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln / Porz |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 51143 | Ort | Köln / Porz |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene 3-Zimmer KDB-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1974 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Geschosse.
Zum jetzigen Zeitpunkt wurde die Wohnung gerade frisch renoviert und vollständig mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Zudem wurden der Laminatboden, die elektrischen Rollläden sowie die Wandfarbe vollständig erneuert.
Treten Sie ein:
Nach Betreten der Diele erschließen sich die Wohnräume der 81,08 m² großen Wohnung. Gleich, geradeaus durch befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Von der Wohneingangstür aus links befindet sich das Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Dieser bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und den direkten Blick in den Garten. Von der Eingangstür aus rechts, befinden sich von rechts nach links, das Kinderzimmer, das separate WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. WC und Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschwanne und bietet zudem genug Platz für eine Waschmaschine. Insgesamt sind alle Räume inklusive WC und Bad durch Fenster mit Tageslicht versorgt. Das schafft neben dem ausgezeichneten Schnitt der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zum jetzigen Zeitpunkt wurde die Wohnung gerade frisch renoviert und vollständig mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Zudem wurden der Laminatboden, die elektrischen Rollläden sowie die Wandfarbe vollständig erneuert.
Treten Sie ein:
Nach Betreten der Diele erschließen sich die Wohnräume der 81,08 m² großen Wohnung. Gleich, geradeaus durch befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen großzügigen Esstisch. Von der Wohneingangstür aus links befindet sich das Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Dieser bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und den direkten Blick in den Garten. Von der Eingangstür aus rechts, befinden sich von rechts nach links, das Kinderzimmer, das separate WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. WC und Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschwanne und bietet zudem genug Platz für eine Waschmaschine. Insgesamt sind alle Räume inklusive WC und Bad durch Fenster mit Tageslicht versorgt. Das schafft neben dem ausgezeichneten Schnitt der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/ABuhlHKeZa8
Erzielbare Mieten und Rendite bei Vermietung:
- ETW mögliche Vermietung für ca. 9,00 €/m² - 729,72 €/Monat Kaltmiete
- Stellplatz mögliche Vermietung für ca. 50,00 €/Monat
- gesamt Mieteinnahmen von 779,72 €/Monat möglich; entspricht einer Bruttomietrendite von 4,06 %
Hausgeld von insgesamt 399,00 €/Monat, laut bestehendem Wirtschaftsplan 2019, aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 293,44 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 105,56 €/Monat (inkl. 33,63 €/Monat Instandhaltung ETW + TG-Stellplatz)
• Badezimmer mit Duschwanne (komplett neu)
• Gäste-WC (komplett neu)
• Hochparterre
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Flachdach
• Balkon bzw. Loggia mit Südwest-Ausrichtung
• neuer Laminatboden
• neue Fußleisten
• neue sanitäre Einrichtung
• neue elektrische Rollläden (teilweise)
• Wände frisch weiß gestrichen
• massive Holztüren (teilweise neu)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz 10.000,00 € Kaufpreis*
• Bezugstermin: ab sofort
*Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz muss in Kombination mit der Wohneinheit erworben werden und ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Der Kaufpreis beträgt 10.000,00 €.
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/ABuhlHKeZa8
Erzielbare Mieten und Rendite bei Vermietung:
- ETW mögliche Vermietung für ca. 9,00 €/m² - 729,72 €/Monat Kaltmiete
- Stellplatz mögliche Vermietung für ca. 50,00 €/Monat
- gesamt Mieteinnahmen von 779,72 €/Monat möglich; entspricht einer Bruttomietrendite von 4,06 %
Hausgeld von insgesamt 399,00 €/Monat, laut bestehendem Wirtschaftsplan 2019, aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 293,44 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 105,56 €/Monat (inkl. 33,63 €/Monat Instandhaltung ETW + TG-Stellplatz)
• Badezimmer mit Duschwanne (komplett neu)
• Gäste-WC (komplett neu)
• Hochparterre
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Flachdach
• Balkon bzw. Loggia mit Südwest-Ausrichtung
• neuer Laminatboden
• neue Fußleisten
• neue sanitäre Einrichtung
• neue elektrische Rollläden (teilweise)
• Wände frisch weiß gestrichen
• massive Holztüren (teilweise neu)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz 10.000,00 € Kaufpreis*
• Bezugstermin: ab sofort
*Tiefgaragenstellplatz:
Der Tiefgaragenstellplatz muss in Kombination mit der Wohneinheit erworben werden und ist als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Der Kaufpreis beträgt 10.000,00 €.
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Lagebeschreibung Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Porz hat sich in den letzten Jahren mit seinen 15 Stadtteilen zum größten und freundlichsten Subzentrum Kölns entwickelt (114.699 Einwohner Stand Dez/2019).
Nur 5 Minuten fußläufig von dem hier beschriebenen Objekt entfernt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. REWE, Bäckereien, verschiedene Bankfilialen, Post etc. sind direkt Vorort. Zudem lädt die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum City Center Porz zum ausschweifenden Bummeln ein. Beliebte Einzelhandelsketten wie Saturn, Aldi, C&A, Deichmann u.v.m. sind hier zu finden. In Sachen Gastronomie hat Porz ebenfalls eine vielseitige Auswahl an Lokalitäten zu bieten.
Verschiedene Schulformen, sowie Kindergärten und Ärztezentren sind direkt Vorort und entspannt auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen an das Umland sowie auch in Porz selbst sind hervorragend. Der Bahnhof "Porz/Rhein" sowie der S- und Busbahnhof und die Autobahn (A59 und A3) liegen in unmittelbarer Nähe zu dem hier zu Kauf angebotenen Objekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beschäftigungsmöglichkeiten im Grünen wie in die Naherholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide und die Porzer Promenade (5 Gehminuten von der Wohnung) mit der beliebten Freizeitinsel Groov laden zum Spazieren und Erholen ein. Hier kann man Tretboote mieten, Minigolf spielen, mit der Fähre übersetzen und /oder bei einem kühlen Getränk in einem der Gastronomiebetriebe entspannen.
Der Stadtbezirk Porz hat sich in den letzten Jahren mit seinen 15 Stadtteilen zum größten und freundlichsten Subzentrum Kölns entwickelt (114.699 Einwohner Stand Dez/2019).
Nur 5 Minuten fußläufig von dem hier beschriebenen Objekt entfernt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. REWE, Bäckereien, verschiedene Bankfilialen, Post etc. sind direkt Vorort. Zudem lädt die nur wenige Gehminuten entfernte Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum City Center Porz zum ausschweifenden Bummeln ein. Beliebte Einzelhandelsketten wie Saturn, Aldi, C&A, Deichmann u.v.m. sind hier zu finden. In Sachen Gastronomie hat Porz ebenfalls eine vielseitige Auswahl an Lokalitäten zu bieten.
Verschiedene Schulformen, sowie Kindergärten und Ärztezentren sind direkt Vorort und entspannt auch fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen an das Umland sowie auch in Porz selbst sind hervorragend. Der Bahnhof "Porz/Rhein" sowie der S- und Busbahnhof und die Autobahn (A59 und A3) liegen in unmittelbarer Nähe zu dem hier zu Kauf angebotenen Objekt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beschäftigungsmöglichkeiten im Grünen wie in die Naherholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide und die Porzer Promenade (5 Gehminuten von der Wohnung) mit der beliebten Freizeitinsel Groov laden zum Spazieren und Erholen ein. Hier kann man Tretboote mieten, Minigolf spielen, mit der Fähre übersetzen und /oder bei einem kühlen Getränk in einem der Gastronomiebetriebe entspannen.
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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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