Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51061 |
| Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51061 | Ort | Köln / Höhenhaus |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde 1938 erbaut. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße von Köln-Höhenhaus. Mit ihrer verklinkerten Fassade fügt sie sich gut in das Gesamtbild der Nachbarschaft ein. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 600 m² und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gemäß Paragraf 34 BauGb. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Des Weiteren gehören zwei Garagen mit genug Platz für 3 PKWs zur Immobilie dazu. Das hier zum Kauf angebotene Objekt ist umfassend sanierungsbedürftig.
Treten Sie ein:
Über den Windfang und die Hauseingangstüre gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich. Direkt links befindet sich der kleine Abstellraum, daneben die Küche. Sie ist mit einer Hand-geschreinerten Küchenzeile aus Massivholz ausgestattet. Zudem befindet sich in der Küche ein dekorativer Kachelofen, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Geradeaus durch befindet sich das Badezimmer mit einer kleinen Badewanne, Duschkabine, WC und Waschbecken. Tageslicht sowie frische Luft gelangen hier durch ein Fenster aus kleinen Glasblöcken in den Raum.
Das Wohnzimmer ist gegenüber dem Badezimmer gelegen. Es verfügt über einen Kachelofen und einen offenen Eck-Kamin. Die großen Fensterfronten bieten einen direkten Blick auf die Terrassenfläche und schaffen eine offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu den geräumigen Kellerräumen.
Im Obergeschoss rechts gelangen Sie ins Elternschlafzimmer. Gegenüber ist das zweite Schlafzimmer gelegen. Hier erreichen Sie über eine kleine Luke den Dachboden. Beide Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Sein Baumbestand sorgt für genug Privatsphäre. Bei der Terrassenfläche befindet sich eine weitere offene Feuerstelle.
Als Abgrenzung zum Rest des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Sauna und einer offenen Feuerstelle.
Treten Sie ein:
Über den Windfang und die Hauseingangstüre gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich. Direkt links befindet sich der kleine Abstellraum, daneben die Küche. Sie ist mit einer Hand-geschreinerten Küchenzeile aus Massivholz ausgestattet. Zudem befindet sich in der Küche ein dekorativer Kachelofen, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Geradeaus durch befindet sich das Badezimmer mit einer kleinen Badewanne, Duschkabine, WC und Waschbecken. Tageslicht sowie frische Luft gelangen hier durch ein Fenster aus kleinen Glasblöcken in den Raum.
Das Wohnzimmer ist gegenüber dem Badezimmer gelegen. Es verfügt über einen Kachelofen und einen offenen Eck-Kamin. Die großen Fensterfronten bieten einen direkten Blick auf die Terrassenfläche und schaffen eine offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu den geräumigen Kellerräumen.
Im Obergeschoss rechts gelangen Sie ins Elternschlafzimmer. Gegenüber ist das zweite Schlafzimmer gelegen. Hier erreichen Sie über eine kleine Luke den Dachboden. Beide Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Sein Baumbestand sorgt für genug Privatsphäre. Bei der Terrassenfläche befindet sich eine weitere offene Feuerstelle.
Als Abgrenzung zum Rest des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Sauna und einer offenen Feuerstelle.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2031
Endenergiebedarf: 262.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/1yyPxK6HR3I
Wichtige Daten zum Objekt:
• Bauliche Erweiterung nach Paragraf 34 BauGb möglich!
• Bodenbeläge aus Laminat/Parkett, teils Fliesenbelag
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Fenster aus Aluminium, 2-Fach Verglast
• Wände teils mit Tapete, teils mit Holz verkleidet
• Leitungen überwiegend auf Putz
• Gas-Zentralheizung
• Holzdeckenverkleidung im EG
• Fassade verklinkert
• großzügiges Grundstück (guter Schnitt)
• Dach voll ausgebaut
• Teilweise unterkellert
• Sauna im Gartenhaus vorhanden (funktionstüchtig)
• 2 Kachelöfen
• 3 Kamine/ offene Feuerstellen
• 2 Garagen (Platz für 3 Autos) zzgl. Einfahrtsbereich
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Wichtige Informationen zum Ablauf:
Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die Objektunterlagen für die Bank liegen vollständig vor und können nach einer Besichtigung direkt zur Verfügung gestellt werden. Bei Rückfragen bzgl. der Unterlagen, rufen Sie uns gerne an!
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Wichtige Daten zum Objekt:
• Bauliche Erweiterung nach Paragraf 34 BauGb möglich!
• Bodenbeläge aus Laminat/Parkett, teils Fliesenbelag
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Fenster aus Aluminium, 2-Fach Verglast
• Wände teils mit Tapete, teils mit Holz verkleidet
• Leitungen überwiegend auf Putz
• Gas-Zentralheizung
• Holzdeckenverkleidung im EG
• Fassade verklinkert
• großzügiges Grundstück (guter Schnitt)
• Dach voll ausgebaut
• Teilweise unterkellert
• Sauna im Gartenhaus vorhanden (funktionstüchtig)
• 2 Kachelöfen
• 3 Kamine/ offene Feuerstellen
• 2 Garagen (Platz für 3 Autos) zzgl. Einfahrtsbereich
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Wichtige Informationen zum Ablauf:
Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die Objektunterlagen für die Bank liegen vollständig vor und können nach einer Besichtigung direkt zur Verfügung gestellt werden. Bei Rückfragen bzgl. der Unterlagen, rufen Sie uns gerne an!
Lagebeschreibung Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv. Dank der vier Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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