Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald |
| Straße | Odenthaler Str. |
| Hausnummer | 193 |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51069 | Ort | Köln / Dünnwald |
| Straße | Odenthaler Str. | Hausnummer | 193 |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, teilweise unterkellerte Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück wurde 1920 erbaut und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Haus unterteilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 5 Zimmer zzgl. Diele, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Das komplette Grundstück ist ca. 1.003 m² groß. Es bietet viel Platz für einen idyllischen Garten zum Entspannen, den Gemüsegarten und für die Familie. Nach hinten raus grenzt das Gartengrundstück direkt an den Wald und ist von hier aus auch mit dem Auto erreichbar. Der Hintergarten kann daher als Stellplatz genutzt werden.
Videobesichtigung:
Kopieren Sie diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen:
https://youtu.be/UHJWEhxNNFE
Treten Sie ein:
Durch den großzügigen Vorgarten, erreichen Sie Hauseingangstür und Diele, von der sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Außerdem der Aufgang zu den obigen Geschossen und zu den Kellerräumen. Im hinteren Eingangsbereich durch den Hintergarten ist direkt rechts ein Gäste-WC, links ein kleiner Abstellraum vorzufinden. Weiter durch befindet sich rechts die Küche mit dem direkt anschließenden Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Blick in den Garten. Links finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster.
Im ersten Stock befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 25 m² großen Dachboden. Neben dem Badezimmer mit Badewanne befindet sich noch ein separates Gäste-WC. Alle Schlafzimmer des Hauses verfügen über 1-fach verglaste Fenster, die für genügend Licht sorgen.
Die beiden Kellerräume sind sowohl durch den Hausflur, als auch durch den Vorgarten über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Die Kellerräume bieten mit insgesamt 25 m² Nutzfläche noch zusätzlichen Stauraum.
Das hier angebotene, teilweise unterkellerte Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück wurde 1920 erbaut und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 89 m². Das Haus unterteilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 5 Zimmer zzgl. Diele, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Das komplette Grundstück ist ca. 1.003 m² groß. Es bietet viel Platz für einen idyllischen Garten zum Entspannen, den Gemüsegarten und für die Familie. Nach hinten raus grenzt das Gartengrundstück direkt an den Wald und ist von hier aus auch mit dem Auto erreichbar. Der Hintergarten kann daher als Stellplatz genutzt werden.
Videobesichtigung:
Kopieren Sie diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen:
https://youtu.be/UHJWEhxNNFE
Treten Sie ein:
Durch den großzügigen Vorgarten, erreichen Sie Hauseingangstür und Diele, von der sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Außerdem der Aufgang zu den obigen Geschossen und zu den Kellerräumen. Im hinteren Eingangsbereich durch den Hintergarten ist direkt rechts ein Gäste-WC, links ein kleiner Abstellraum vorzufinden. Weiter durch befindet sich rechts die Küche mit dem direkt anschließenden Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Blick in den Garten. Links finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster.
Im ersten Stock befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 25 m² großen Dachboden. Neben dem Badezimmer mit Badewanne befindet sich noch ein separates Gäste-WC. Alle Schlafzimmer des Hauses verfügen über 1-fach verglaste Fenster, die für genügend Licht sorgen.
Die beiden Kellerräume sind sowohl durch den Hausflur, als auch durch den Vorgarten über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Die Kellerräume bieten mit insgesamt 25 m² Nutzfläche noch zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2031
Endenergiebedarf: 372.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen wir auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen durch!
Merkmale:
•. Kauf nur in Kombination mit Erbpacht (99 Jahre Laufzeit, 16.09.2020 erneuert)
• Massiv gebaut
•. Holzdecken und -Böden (außer EG Stb-Boden)
• Komplett Sanierungsbedürftiger Zustand
• 1-fach verglaste Fenster
• Kaminofen im Obergeschoss
• Dacheindeckung mit Ziegeln
• Fassade ist nicht gedämmt
•. Dach nicht gedämmt (muss erneuert werden)
• Gastherme ca. 30 Jahre alt (muss erneuert werden)
• Großer, langer Garten mit Stellplatzoptionen im Hintergarten
• 24,76 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
• Idyllische Lage in direkter Waldnähe Köln Dünnwald
• Gute Autobahnanbindungen
• Vielseitige Einkaufmöglichkeiten
• 182,00 €/3 Monate Grundbesitzabgaben
Informationen zum Erbbauzins:
Bitte beachten Sie, dass dieses Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Köln steht! Die Erbpacht läuft von diesem Jahr an 99 Jahre und kann vorerst nicht abgelöst werden! Anfragen diesbezüglich sind bereits gescheitert. Hier besteht vorerst keine Chance das Grundstück dem entsprechend der Stadt Köln abzukaufen.
- in den ersten 4 Jahren wird der Erbbauzins wie folgt gestaffelt:
01.10.2020-30.09.2021: 1.904,00 Euro jährlich/ 158,67 Euro monatlich
01.10.2021-30.09.2022: 3.808,00 Euro jährlich/ 317,33 Euro monatlich
01.10.2022-30.09.2023: 5.712,00 Euro jährlich/ 476,00 Euro monatlich
01.10.2023-30.09.2024: 7.616,00 Euro jährlich/ 634,67 Euro monatlich
- ab dem 5. Jahr beträgt der Erbbauzins jährlich 4 % vom derzeit gültigen Verkehrswert des Erbbaugrundstückes in Höhe von 238.000 Euro, d.h. 9520,- Euro pro Jahr/ 793,33 Euro monatlich
- der jährliche Erbbauzins ist im Voraus zum 1.10. eines jeden Kalenderjahres fällig
Objektunterlagen:
Die Objektunterlagen, sowie auch der Erbpachtvertrag, liegen vollständig vor und können jederzeit per Mail angefordert werden.
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen wir auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen durch!
Merkmale:
•. Kauf nur in Kombination mit Erbpacht (99 Jahre Laufzeit, 16.09.2020 erneuert)
• Massiv gebaut
•. Holzdecken und -Böden (außer EG Stb-Boden)
• Komplett Sanierungsbedürftiger Zustand
• 1-fach verglaste Fenster
• Kaminofen im Obergeschoss
• Dacheindeckung mit Ziegeln
• Fassade ist nicht gedämmt
•. Dach nicht gedämmt (muss erneuert werden)
• Gastherme ca. 30 Jahre alt (muss erneuert werden)
• Großer, langer Garten mit Stellplatzoptionen im Hintergarten
• 24,76 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
• Idyllische Lage in direkter Waldnähe Köln Dünnwald
• Gute Autobahnanbindungen
• Vielseitige Einkaufmöglichkeiten
• 182,00 €/3 Monate Grundbesitzabgaben
Informationen zum Erbbauzins:
Bitte beachten Sie, dass dieses Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Köln steht! Die Erbpacht läuft von diesem Jahr an 99 Jahre und kann vorerst nicht abgelöst werden! Anfragen diesbezüglich sind bereits gescheitert. Hier besteht vorerst keine Chance das Grundstück dem entsprechend der Stadt Köln abzukaufen.
- in den ersten 4 Jahren wird der Erbbauzins wie folgt gestaffelt:
01.10.2020-30.09.2021: 1.904,00 Euro jährlich/ 158,67 Euro monatlich
01.10.2021-30.09.2022: 3.808,00 Euro jährlich/ 317,33 Euro monatlich
01.10.2022-30.09.2023: 5.712,00 Euro jährlich/ 476,00 Euro monatlich
01.10.2023-30.09.2024: 7.616,00 Euro jährlich/ 634,67 Euro monatlich
- ab dem 5. Jahr beträgt der Erbbauzins jährlich 4 % vom derzeit gültigen Verkehrswert des Erbbaugrundstückes in Höhe von 238.000 Euro, d.h. 9520,- Euro pro Jahr/ 793,33 Euro monatlich
- der jährliche Erbbauzins ist im Voraus zum 1.10. eines jeden Kalenderjahres fällig
Objektunterlagen:
Die Objektunterlagen, sowie auch der Erbpachtvertrag, liegen vollständig vor und können jederzeit per Mail angefordert werden.
Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Dünnwald befindet sich rechtsrheinisch und grenzt an Bergisch Gladbach, Höhenhaus, Flittard und Leverkusen. Die Lage der hier zum Kauf angebotenen Immobilie ist einerseits durch die idyllische Lage direkt am Dünnwalder Wald, andererseits durch die ausgezeichnete Infrastruktur geprägt. Dünnwald hat mit seinen 11.825 Einwohnern (Stand 31.12.2019) trotz der Zugehörigkeit zur Metropole Köln überschaubaren Dorfcharakter. Eine Vielzahl unterschiedlicher Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandel (ALDI, Lidl, EDEKA, Apotheke, Sparkasse, Bäckerei, Gastronomie) befinden sich lediglich 15 min fußläufig entfernt.
Alle Schulformen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit Wellness und Entspannung nicht zu kurz kommen, ist das beliebte Thermalbad Mediterrana in Bergisch Gladbach ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die S-Bahn Linie 4 sowie Buslinie 260 und in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Odenthaler Str.) und bringen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 17 Minuten bis zur Messe Köln/Bf Deutz Messe oder stadtauswärts Richtung Remscheid. Über die naheliegende Berliner Straße sind die A 3 (Anschluss Köln-Mülheim), die A 4, Bergisch Gladbach und die Kölner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Innenstadt sind es 11 km oder 20 Minuten mit der Straßenbahn.
Für ausgelassene Waldspaziergänge und Radtouren sowie zum Joggen bietet sich der nur 500 Meter entfernte Wald an. Der Wildpark mit dem Mutzbach und das nahe gelegene Waldbad Dünnwald machen die Immobilie extrem attraktiv für Familien und Menschen die die Natur lieben.
Alle Schulformen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit Wellness und Entspannung nicht zu kurz kommen, ist das beliebte Thermalbad Mediterrana in Bergisch Gladbach ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die S-Bahn Linie 4 sowie Buslinie 260 und in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Odenthaler Str.) und bringen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 17 Minuten bis zur Messe Köln/Bf Deutz Messe oder stadtauswärts Richtung Remscheid. Über die naheliegende Berliner Straße sind die A 3 (Anschluss Köln-Mülheim), die A 4, Bergisch Gladbach und die Kölner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Zur Innenstadt sind es 11 km oder 20 Minuten mit der Straßenbahn.
Für ausgelassene Waldspaziergänge und Radtouren sowie zum Joggen bietet sich der nur 500 Meter entfernte Wald an. Der Wildpark mit dem Mutzbach und das nahe gelegene Waldbad Dünnwald machen die Immobilie extrem attraktiv für Familien und Menschen die die Natur lieben.
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