Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50354 | Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das hier zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Die gesamte Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt. Es wurde 1954 massiv erbaut und umfasst eine Wohnfläche von 112,81 m². Das Haus unterteilt sich in Keller-, Erd-, Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer und eine großzügige Wohnküche, zzgl. Diele, Bad und 2 separate WCs.
Die Grundstücksfläche von 726 m² bietet ausreichend Platz für den idyllischen Garten und für die Familie. Hinter dem Haus befindet sich die große überdachte Terrasse sowie ein ca. 17,04 m² großer Partyraum.
Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/_FqTf4eT7Zc
Treten Sie ein:
Über den Windfang gelangen Sie in die Diele sowie auch direkt in den Garten. Von der Diele des Hauses aus erschließen sich das separate WC mit Fenster und die Wohnküche. Hinter dieser liegt noch ein weiterer Raum der sich optimal als Esszimmer oder als Vorratsraum nutzen lässt. Hier ist der Zugang zu der Terrasse. Die offene Gestaltung der Räume schafft ein angenehmes Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene. In der Diele finden Sie weiter den Aufgang über Holztreppen zum Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie weiter auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Duschkabine. Der hier befindliche großzügige Balkon ist gen Osten ausgerichtet. Die ausgebauten Gauben schaffen eine komfortable Raumhöhe. Durch sie gelangt auch im Obergeschoss viel Tageslicht in alle Räume. Unter dem Spitzdach befindet sich ein kleiner Dachboden.
Die insgesamt 4 Kellerräume werden derzeit neben dem Heizungskeller auch als Wohnraum genutzt. Hier wurde eine geräumige Eckbadewanne verbaut. Der Partyraum im Anbau hinter der Garage sowie ein zweiter Anbau im Garten bieten zusätzlichen Wohnraum. Praktischerweise befindet sich im direkten Anschluss an den Anbau ein separates WC.
Die Grundstücksfläche von 726 m² bietet ausreichend Platz für den idyllischen Garten und für die Familie. Hinter dem Haus befindet sich die große überdachte Terrasse sowie ein ca. 17,04 m² großer Partyraum.
Videobesichtigung:
Kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihr Browser Feld, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/_FqTf4eT7Zc
Treten Sie ein:
Über den Windfang gelangen Sie in die Diele sowie auch direkt in den Garten. Von der Diele des Hauses aus erschließen sich das separate WC mit Fenster und die Wohnküche. Hinter dieser liegt noch ein weiterer Raum der sich optimal als Esszimmer oder als Vorratsraum nutzen lässt. Hier ist der Zugang zu der Terrasse. Die offene Gestaltung der Räume schafft ein angenehmes Wohngefühl auf der kompletten Erdgeschossebene. In der Diele finden Sie weiter den Aufgang über Holztreppen zum Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie weiter auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Duschkabine. Der hier befindliche großzügige Balkon ist gen Osten ausgerichtet. Die ausgebauten Gauben schaffen eine komfortable Raumhöhe. Durch sie gelangt auch im Obergeschoss viel Tageslicht in alle Räume. Unter dem Spitzdach befindet sich ein kleiner Dachboden.
Die insgesamt 4 Kellerräume werden derzeit neben dem Heizungskeller auch als Wohnraum genutzt. Hier wurde eine geräumige Eckbadewanne verbaut. Der Partyraum im Anbau hinter der Garage sowie ein zweiter Anbau im Garten bieten zusätzlichen Wohnraum. Praktischerweise befindet sich im direkten Anschluss an den Anbau ein separates WC.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung BITTE LESEN:
Wir bitten dringlichst vor einer eigenständigen Besichtigung vor Ort abzusehen (auch nur durch die Straße fahren und gucken)! Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer sich hierdurch beobachtet fühlt und dies für unangenehm empfindet! Gerne können Sie sich die Immobilie bei einer mit uns vereinbarten Besichtigung anschauen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wichtige Daten zum Objekt:
- verkehrsberuhigter Lage
- Nähe zum Otto-Maigler-See
- Bauweise massiv (1954)
- Fassade verklinkert
- Dachdämmung erneuerungsbedürftig
- Einzelgarage und große Einfahrt (Platz für mehrere Autos)
- großer Party-/Hobbyraum ca. 17 m² groß
- große überdachte Terrasse
- großer Balkon
- große Gartenfläche
- voll unterkellert
- 2-fach verglaste Fenster, Aluminium
- Holztreppen
- Kamin reaktivierbar
- Gebäudeerweiterung Küche (1986)
- Anbau Garage und Windfang (1958)
- Ausbau Dachgauben (1966)
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Wichtige Informationen zum Ablauf:
Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die Objektunterlagen für die Bank liegen vollständig vor und können nach einer Besichtigung direkt zur Verfügung gestellt werden. Bei Rückfragen bzgl. der Unterlagen, rufen Sie uns gerne an!
Visualisierte Grundrisse:
Die hier dargestellten Grundrisse stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Ist-Zustand, wie auf den Bildern. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.
Wir bitten dringlichst vor einer eigenständigen Besichtigung vor Ort abzusehen (auch nur durch die Straße fahren und gucken)! Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer sich hierdurch beobachtet fühlt und dies für unangenehm empfindet! Gerne können Sie sich die Immobilie bei einer mit uns vereinbarten Besichtigung anschauen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wichtige Daten zum Objekt:
- verkehrsberuhigter Lage
- Nähe zum Otto-Maigler-See
- Bauweise massiv (1954)
- Fassade verklinkert
- Dachdämmung erneuerungsbedürftig
- Einzelgarage und große Einfahrt (Platz für mehrere Autos)
- großer Party-/Hobbyraum ca. 17 m² groß
- große überdachte Terrasse
- großer Balkon
- große Gartenfläche
- voll unterkellert
- 2-fach verglaste Fenster, Aluminium
- Holztreppen
- Kamin reaktivierbar
- Gebäudeerweiterung Küche (1986)
- Anbau Garage und Windfang (1958)
- Ausbau Dachgauben (1966)
Covid-19 Information:
Unter Einhaltung der Hygienemaßnahmen führen auch während der Corona-Pandemie weiterhin Einzelbesichtigungen in der Immobilie durch.
Wichtige Informationen zum Ablauf:
Bitte lesen Sie sich das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Die Objektunterlagen für die Bank liegen vollständig vor und können nach einer Besichtigung direkt zur Verfügung gestellt werden. Bei Rückfragen bzgl. der Unterlagen, rufen Sie uns gerne an!
Visualisierte Grundrisse:
Die hier dargestellten Grundrisse stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Ist-Zustand, wie auf den Bildern. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.
Lagebeschreibung Hürth liegt im Südwesten der Metropole Köln. Die dem Rhein-Erft-Kreis angehörige Stadt hat 59.731 Einwohner (Stand 31. Dez. 2019). Hier genießen Sie sowohl die Infrastruktur der Stadt, als auch die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv.
Die Buslinien 711, 717, 978 sind in zwei Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung ans Umland. Durch die Linie 978 ist hier auch eine Anbindung bis ins Kölner Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die Autobahnauffahrt Kreuz-Köln West an der A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 20 Minuten. Weitere Nachbarstädte sind Frechen, Kerpen, Erftstadt und Brühl.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Penny, REWE und viele mehr sind in nicht mehr als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies gilt auch für das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park. Vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahkauf, Bäckereien, Cafés und Restaurants und eine Sparkasse.
Hürth bietet des Weiteren eine familienfreundliche Atmosphäre mit Sport- und Spielplätzen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Das Strandbad Otto-Maigler-See, Naturschutzgebiete und Wanderwege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.
Die Buslinien 711, 717, 978 sind in zwei Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung ans Umland. Durch die Linie 978 ist hier auch eine Anbindung bis ins Kölner Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die Autobahnauffahrt Kreuz-Köln West an der A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 20 Minuten. Weitere Nachbarstädte sind Frechen, Kerpen, Erftstadt und Brühl.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Penny, REWE und viele mehr sind in nicht mehr als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies gilt auch für das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park. Vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahkauf, Bäckereien, Cafés und Restaurants und eine Sparkasse.
Hürth bietet des Weiteren eine familienfreundliche Atmosphäre mit Sport- und Spielplätzen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Das Strandbad Otto-Maigler-See, Naturschutzgebiete und Wanderwege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.
Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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