Traumhaftes Hotelanwesen mit 6.190 m² Grundstück in 76857 Albersweiler mit einzigartiger Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2024-1461
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Hotelanwesen
PLZ	76857
Ort	Albersweiler
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.032 m²
Gesamtfläche	1.265 m²
Gastrofläche	100 m²
Anzahl Zimmer	17
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2024-1461	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Hotelanwesen	PLZ	76857
Ort	Albersweiler	Land	Deutschland
Nutzfläche	1.032 m²	Gesamtfläche	1.265 m²
Gastrofläche	100 m²	Anzahl Zimmer	17
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen im Hotelanwesen "Berghof" in Albersweiler, das mit seiner unvergleichlichen Aussicht auf die Burg Trifels und der idyllischen Lage an der Südlichen Weinstraße beeindruckt.

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten im Gastgewerbe sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Das außergewöhnliche Grundstück mit 6.190 m² unterstreicht die exponierte Lage.

Übersicht:
Das Hotelanwesen umfasst das Hotelgebäude, ein Gästehaus sowie ein 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Insgesamt bietet es 17 Zimmer, darunter Familienzimmer, Doppelzimmer, eine Suite und Einzelzimmer und die Weinberghütte mit weiteren Schlafmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen 35 Betten, mit der Option auf bis zu 10 weitere Aufbettungen.

Gastronomische Möglichkeiten:
Eine Gaststätte mit 50 Innensitzplätzen und ca. 100 Außensitzplätzen bietet eine einladende Atmosphäre, unterstützt durch einen Schwedenofen für gemütliche Abende. Das ehemalige "Wirtshaus Hüttenzauber" kann jederzeit wiederbelebt werden und war ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Einheimische.

Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung:
Im Hotelgebäude wurde in den Jahren 2016-2019 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Restaurantbereich und der Gastronomieküche durchgeführt. Das Gästehaus und das 2-Familienhaus wurden ebenfalls renoviert. Näheres entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Bauvorhabenbezogener Bebauungsplan:
Seitens der Eigentümer wurde ein Bauvorhabenbezogener Bebauungsplan initiiert. zur Erweiterung des Anwesens ist in der Endgenehmigungsphase. Ziel ist es die Erweiterung des Anwesens,

Zusammenfassung:
Der "Berghof" in Albersweiler ist mehr als ein Hotel - es ist eine einzigartige Geschäftschance in einer malerischen Umgebung.

Erforschen Sie die Möglichkeiten dieses Anwesens und entdecken Sie das Potenzial für eine erfolgreiche Investition im Gastgeber.

Gerne stellen wir Ihnen ein sehr ausführliches Exposé sowie 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Ihre Esther Roosen

Energieausweis:

Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch (Wärme)	76,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	7,1 kWh/(m²a)

Lage: Albersweiler, idyllisch gelegen im Herzen der Pfalz, bietet eine traumhafte Umgebung für ein Hotel auf einem großzügigen 6.190 m² Grundstück. Am Rande des malerischen Pfälzer Waldes gelegen, genießt der Ort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 10 an die Autobahn A 65.

Die Südliche Weinstraße ist eine attraktive Region für den Kauf eines Hotels, da sie eine Vielzahl von touristischen Attraktionen und Aktivitäten bietet, die das Hotel ganzjährig gut auslasten können:

Weinberge und Weingüter: Die Weinstraße ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und ausgezeichneten Weine. Weinliebhaber aus aller Welt besuchen die Region, um Weinproben zu genießen und die Weinkultur zu erleben.

Tourismus und Veranstaltungen: Die Südliche Weinstraße lockt das ganze Jahr über mit einer Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, darunter Weinfeste, Märkte und kulturelle Events. Diese ziehen viele Besucher an, die eine Unterkunft benötigen.

Natur und Aktivitäten: Die Nähe zum Pfälzer Wald bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Touristen schätzen die Vielfalt der Landschaft und suchen nach Unterkünften in der Region.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Historische Städte, Burgen und Schlösser entlang der Weinstraße bieten interessante Ausflugsziele für Besucher, die die Kultur und Geschichte der Region entdecken möchten.

Durch die Vielfalt der Attraktionen und Aktivitäten in der Südlichen Weinstraße ist eine kontinuierliche Auslastung des Hotels wahrscheinlich. Der Hotelverkauf in dieser Region bietet die Möglichkeit, von einem etablierten Tourismusziel mit einer stabilen Besucherbasis zu profitieren und das Potenzial der beliebten Urlaubsregion optimal zu nutzen.

Ausstattung: Grundstücksgröße: 6.190 m²

Gebäudekomplexe:

Hotelgebäude
Restaurant mit ca. 50 Innensitzplätzen
ca. 140 m² große Außenterrasse mit ca. 100 Außensitzplätzen
4 Hotelzimmer
Keller mit Getränkekühlhaus
Heiz- u. Lagerräume
Personaltoilette
große Halle

Gästehaus Obergeschoss:
8 Hotelzimmer
1 Suite

Gästehaus Erdgeschoss:
4 Hotelzimmer
Lagerraum
2 Garagen
Werkstatt

Gästehaus Keller:
Waschraum
Kellerräume
Heizraum
Öltanklager

2- Familienhaus mit Souterrainwohnung:
Erdgeschoss mit 4 ZKB, Balkon
Obergeschosswohnung mit 3-4 ZKB, Balkon
Souterrainwohnung mit 2 ZKB, Terrasse

Nutzflächen:
Hotel ca. 523,00 m²
Gästehaus ca. 508 m²
Gesamt 1.032 m²

Wohnflächen – 2-Familienhaus:
Wohnung EG, ca. 96,50 m²
Wohnung OG, ca. 96,50 m²
Wohnung Souterrain, ca. 40,00 m²
Gesamt 233,00 m²

Anzahl Gästezimmer - 17 Hotelzimmer, davon
- 1 Suite
- 4 Familienzimmer
- 10 Doppelzimmer
- 2 Einzelzimmer
- Weinberghütte (DZ)

Bettenanzahl: 35 + 10 Betten Aufstockung

Sonstiges: Stellplätze:
12 Parkplätze (Hauptparkplatz am 2-Familienhaus)
6 Parkplätze (Hof)
5 Parkplätze (hinter dem Hotelgebäude)

Garagen:
2 Einzelgaragen im Gästehaus
3 Garagenplätze in der Halle/Garage im Hotelgebäude

Gesamt:
28