Objektbeschreibung: Dieses um 1900 erbaute Haus befindet sich im idyllischen Ortskern von Waldrohrbach und bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Autoliebhaber, Bastler und Handwerker. 109 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, Küche, 3 Bäder runden dieses besondere Immobilienangebot bestens ab.
Stolze 156 m² Nutzfläche durch zwei Scheunen, zwei offene Scheunenbereiche im Garten und Kellerräume bieten handwerklich Begabten volle Entfaltungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von 640 m² mit Hof, großem überdachtem Hofbereich, zwei Scheunen und zwei offenen Scheunenbereichen finden Sie alles, was das Herz eines jeden Handwerkers und Hobbymechanikers begehrt. Die beidseitige Zufahrbarkeit des Grundstücks erhöht die Funktionalität und Flexibilität dieses Anwesens erheblich.
Wohnbereich und Gemütlichkeit:
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die geräumige Wohnküche mit einer großen Speisekammer bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei einladende Schlafzimmer sowie ein schönes, fast fertiggestelltes Badezimmer, das mit überschaubarem Aufwand vollendet werden kann. Die Dachflächenfenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Keller und Außenbereich:
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zwei Kellerräume, einen Heizraum und ein Öllager, die direkten Zugang zum Hof haben. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad im Keller, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Wer sich noch vergrößern will, kann dies gerne tun. Für den Bereich der Scheunen besteht eine positive Bauvoranfrage. Somit wäre auch noch ein neuer Anbau möglich.
Dieses Haus bietet enormes Potenzial und ist der ideale Ort für alle, die Raum für ihre handwerklichen Fähigkeiten und automobilen Leidenschaften suchen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.11.2026 |
| Endenergiebedarf |
396,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Waldrohrbach, im Herzen der Pfalz gelegen, ist ein malerisches Dorf, das durch seine idyllische Umgebung und Nähe zum Pfälzer Wald besticht. Die ländliche Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Mit seiner historischen Dorfkirche und den traditionellen Fachwerkhäusern strahlt Waldrohrbach einen charmanten, rustikalen Charme aus. Gleichzeitig ist es verkehrstechnisch gut angebunden, sodass größere Städte und wichtige Verkehrswege schnell erreichbar sind. Waldrohrbach ist ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die eine ruhige Lebensweise in einer eng verbundenen Dorfgemeinschaft schätzen.
Ein Kindergarten befindet sich fußläufig erreichbar, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nahem Umfeld.
Ausstattung: Technische Ausstattung:
Die technischen Erneuerungen des Hauses umfassen die Erneuerung der Wasser-, Heizungs -u. Stromleitungen im Jahr 2010.
2017 erfolgte der Einbau einer neuen Ölheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1980, während die Dachflächenfenster im Obergeschoss mit Rollläden versehen sind.
Verbesserungspotenzial: Obwohl das Haus bereits umfangreich modernisiert wurde, gibt es noch einige Arbeiten zu erledigen, z.B. die Fertigstellung des Badezimmers im Obergeschoss und der Einbau einer festen Treppe ins Obergeschoss.
Sonstiges: Positive Bauvoranfrage für einen Neubau im Bereich der Scheunen liegt vor.
Baujahr:
1900
kein Denkmalschutz
Bauweise:
massiv
Keller Sandstein
Dach:
bereits erneuert, genaues Datum nicht bekannt
Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast 1980
Dachflächenfenster OG:
mit Rollläden, 2010
Heizung:
Ölzentralheizung, 2017
Pufferspeicher
modernisiertes Badezimmer OG:
bis auf die Verputzarbeiten, Verfugen und die Installation der Sanitärartikel ist dieses Badezimmer mit wenig Aufwand fertiggestellt.
Wohnfläche:
109 m²
Nutzfläche:
156 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kaminofen
geräumige Wohnküche mit Einbauküche
Speisekammer
Duschbad
Obergeschoss:
Flurbereich mit Einbauschränken
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
angrenzender Scheunenbereich mit Ausbaupotenzial
1 Badezimmer
Kellerbereich:
1 Duschbad
1 Kellerraum
1 Kellerraum mit Zugang zum Hof
1 Heizraum
1 Öltanklager mit Zugang zum Hof
ab 2017
Badsanierung im OG
Renovierung der Innenräume
2 neue Edelstahlkamine für Holzofen und Ölheizung
2010 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
Stromversorgung
Heizungsleitungen
Wasserleitungen
Bodenbeläge
Bäder im EG und Keller
Ab sofort verfügbar !!!
