Objektbeschreibung: Am Ortsrand von Annweiler-Queichhambach wartet dieses massiv gebaute 1–2 Familienhaus aus dem Jahr 1953 mit Anbau aus 1982 auf Familien, die sich den Wunsch nach Platz, Natur und einem eigenen Zuhause mit Entwicklungsperspektive erfüllen möchten.
Das Anwesen ist grundsätzlich sanierungsbedürftig, das Obergeschoss wurde aber bereits 2002/2003 saniert.
Die Lage an der Queichtalstraße wird durch ein echtes Highlight ergänzt: ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.599 m², Ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde, Tierliebhaber und alle, die Freiraum schätzen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separatem Bereich für Kinder, Großeltern oder Homeoffice – hier ist vieles denkbar. Zusätzlich stehen ca. 84 m² Nutzfläche in Keller und Garage zur Verfügung.
Das Erdgeschoss (ca. 74,37 m²) umfasst ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellkammer sowie eine kleine Terrasse mit Zugang ins Freie. Diese Ebene ist sanierungsbedürftig und bietet Familien die Chance, Grundrisse und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Obergeschoss (ca. 65,38 m²) befinden sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtduschbad sowie zwei Balkone. Diese Etage wurde 2002/2003 bereits renoviert, bedarf aber einer erneuten Optimierung.
Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Duschbäder zur Verfügung. Ein großer Dachboden über die gesamte Hausfläche bietet – vorbehaltlich Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Familienparadies: Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern oder einfach zum Ankommen und Durchatmen. Ein Zuhause mit Herz, Raum und Naturanschluss – sofort verfügbar.
Energieausweis:
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
415,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Queichhambach | Naturnahes Wohnen mit Dorfflair
Queichhambach, ein charmanter Ortsteil von Annweiler am Trifels, besticht durch seinen gewachsenen, ländlichen Charakter und seine besonders naturnahe Lage im idyllischen Queichtal. Umgeben von grünen Wiesen, Waldflächen und sanften Hügeln bietet der Ort ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Die Hauptstraße des Ortes sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während großzügige Grundstücke und viel Grün Raum für Privatsphäre, Entfaltung und Familienleben schaffen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in den Pfälzerwald beginnen hier praktisch direkt am Haus.
Annweiler am Trifels zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Süden von Rheinland-Pfalz und verbindet auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Pfälzerwald und der Südlichen Weinstraße bietet die Region eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen, landschaftlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Über die B10 ist Annweiler hervorragend an die Zentren Landau, Pirmasens und Karlsruhe angebunden. Der Bahnhof Annweiler ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung begeistert durch ausgedehnte Wälder, Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Klettern oder entspannte Spaziergänge – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Annweiler am Trifels ist damit ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung: Mauerwerk:
massiv
Dach:
Satteldach, 1982, guter Zustand, allerdings ungedämmt
Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1997
Stromversorgung OG:
2002/2003 vollständig erneuert, FI sollte nachgerüstet werden
Heizungsleitungen OG:
2002/2003 teilweise erneuert
Wasserleitung Bad OG:
2002/2003 erneuert
Innenausbau OG:
2002/2003 Feinputz
Zimmertüren OG:
2002/2003 erneuert
Einbauküche OG:
2002/2003 Fa. Leicht
Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast, 03/1985
Haustüre:
2012 erneuert
Kamin:
doppelzügiger Kamin (Ölheizung und ein freier Kamin)
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Dachboden: über die gesamte Hausfläche erstreckt sich ein geräumiger Dachboden. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung wäre ggf. ein Ausbau möglich, welcher ein weiteres Lebenspotenzial bieten könnte.
Das Obergeschoss wurde 2002/2003 umfangreich saniert, bedarf jedoch einer erneuten Auffrischung. Das Erdgeschoss befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist vollständig sanierungsbedürftig. Ergänzend sind eine Dachbodendämmung sowie Kellerdeckendämmung zu empfehlen.
Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Abstellkammer (ehem. Gäste-WC)
- 2 Flure
- Küche
- Schlafzimmer
- ca. 28 m² großes Wohnzimmer
- kleine Terrasse am Wohnzimmer
- Bodenbeläge:
Obergeschoss:
- ca. 28 m² großes Wohnzimmer
- offene Küche zum Flur
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Tageslichtduschbad
- 2 Flure
- 2 Balkone (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Bodenbeläge: Laminat. Fliesen, Teppich
Untergeschoss/Keller:
- 2 Kellerräume
- Heizraum mit Ölzentralheizung
- Zwischengang mit Zugang zum Garten
- Wäscheraum
- Großer Abstellraum mit 2 Öltanks á
Große Garage
Grundstück: Leben Sie zukünftig auf einem außergewöhnlich großem Grundstück, welches keine Wünsche übriglässt. Platz für die ganze Familie, Gartenfreude oder einfach nur entspannen.
