Objektbeschreibung: Wer ein Haus mit Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses großzügige Anwesen in Annweiler am Trifels vereint ca. 282 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 385 m² Wohn- und Nutzfläche mit einem beeindruckenden Grundstück mit 967 m² in sonniger Hanglage und freiem Blick auf die Reichsburg Trifels.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach, für Menschen mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Aktuell sind die drei Wohnebenen nicht in sich abgeschlossen. Genau darin liegt jedoch die Stärke dieser Immobilie: Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich flexible Wohnkonzepte realisieren.
Im Erdgeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Speisekammer, Bad und separatem WC zur Verfügung. Direkt angeschlossen ist ein geschützter Terrassenbereich mit Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 135 m² großzügige Räume mit Wohnzimmer und Kamin, separatem Esszimmer, drei Schlafzimmern, hochwertiger Einbauküche und einer ca. 30 m² großen Terrasse mit außergewöhnlicher Aussicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um weitere ca. 50 m² mit großer Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad. Die Fläche wurde bislang nicht offiziell als Wohnfläche angerechnet und bietet zusätzliches Potenzial.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 103 m² Nutzfläche mit Werkstatt, Waschraum, Heizraum, mehreren Lager- und Kellerräumen sowie einem massiven Sandsteingartenhaus in erhöhter Grundstückslage.
Auch außerhalb des Hauses überzeugt das Anwesen mit Substanz und Atmosphäre. Der terrassenförmig angelegte Südhanggarten mit Naturteich, Pflanzbereichen und traumhaften Ausblicken schafft einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Technisch verfügt die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung, Photovoltaikanlage, drei Kamine sowie 3 hochwertige Einbauküchen auf allen Ebenen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1948 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
247,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1948 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in attraktiver Ortsrandlage von Annweiler am Trifels. Die erhöhte Hanglage verbindet entspanntes Wohnen mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt bis hin zur Reichsburg Trifels. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Vereine prägen die hohe Wohnqualität Annweilers.
Über die nahegelegene B10 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Landau in der Pfalz, Karlsruhe und Pirmasens. Zusätzlich verfügt Annweiler über einen Bahnhof mit regionaler Bahnanbindung.
Vor dem Grundstück verläuft die Bahnstrecke des Queichtals. Nicht weit entfernt befindet sich Bahnübergang mit Schrankenanlage. Dadurch reduzieren die Züge ihre Geschwindigkeit bereits frühzeitig und passieren den Bereich entsprechend langsam. Die Geräuschentwicklung bleibt dadurch im Alltag angenehm gering und deutlich moderater als bei durchgehend befahrenen Strecken.
Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zum Pfälzerwald. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Aussicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung: Das Haus ist gepflegt, bietet gleichzeitig aber die Möglichkeit, durch Modernisierung und individuelle Gestaltung langfristig Werte zu schaffen.
Eine Immobilie für Käufer, die Raum, Perspektive und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung:
- Baujahre:
linker Hausbereich (EG + OG) 1948
rechter Hausbereich (OG + DG) 1978
Ausbau Dachgeschoss 1990
- Wohneinheiten:
entweder Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit 3 Parteien oder
mit einem gewissen Umbaupotenzial (vorbehaltlich einer Baugenehmigung)
auch als 3-Familienhaus nutzbar.
WE linker Hausbereich (EG und 2 Zimmer im OG)
WE rechter Hausbereich (OG)
WE Dachgeschoss
- massives Mauerwerk
- Satteldach
- Sparrendämmung (Glaswolle), 1990
- Ölzentralheizung: Baujahr 2000, Firma BUDERUS, Ersatzbrenner vorhanden
- Heizöltank: 10.000 ltr. Erdtank im Außenbereich, doppelwandig
- Pufferspeicher: ca. 200 Ltr., Firma BUDERUS, LOGALUX
- Solar: 3 Module
- Photovoltaik: 27 Module, 4,45 Kw, Baujahr 2004, Firma ALEO, volle Einspeisung
- Stromversorgung:
WE links - 1948, teilweise 2010 erneuert
WE OG – 1978
WE DG - 1990
- Wasserversorgung:
WE links - alter nicht genau bekannt
WE OG – 1978
WE DG - 1990
Heizungsversorgung:
WE links - 1978
WE OG – 1978
WE DG - 1990
- Kamine:
1 Einzelkamin für Holzofen EG, doppelzügiger Kamin für OG und Ölheizung
- Kaminofen EG im Wohnzimmer, 7 kW, Hersteller "Spartherm"
- Offener Kamin OG
- Fenster, Holz, doppelt verglast
WE EG: überwiegend 1996, wenige 1948
WE OG: 1978
WE DG: überwiegend 1990, teils 1978
- Rollläden: überwiegend vorhanden, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Dielenböden, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Parkett
Sonstiges: - Einbauküchen:
WE EG: hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten
WE OG: große, hochwertige Einbauküche (Firma Kloos) mit Einbaugeräten
WE EG: hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten
- Internet:
VODAFONE: bis zu 50 Mbit/s Download, DSL-Anschluss möglich
TELEKOM: bis zu 50 Mbit/S Download, bis zu 20 Mbit/s Upload
Alternativ - Starlink
- Starkstrom: vorhanden
- Terrassen:
WE EG – ca. 10 m² großer überdachter Terrassenbereich direkt am Haus
WE OG – ca. 30 m² große Terrasse mit Blick auf Annweiler und die Burg Trifels
- Grundstück/Garten:
Das Grundstück umfasst stolze 926 m² belohnt die überwiegende Hanglage mit
einem einmaligen Ausblick auf Annweiler und die Burg Trifels. Im unteren
Grundstücksbereich sind Terrassenebenen Pflanzbeete angelegt.
- Massives Gartenhaus
in Höhenlage des Grundstückes, ca. 20 m², aus Sandstein erbautes Gartenhaus
mit einmaligem Ausblick
- Parken
vor dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, die angemietet werden können
