Attraktives Baugrundstück in traumhafter Höhenlage von Waldrohrbach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2026-1496 |
| demnächst verfügbar |
Ja |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Grundstück |
| Objekttyp |
Wohnen |
| PLZ |
76857 |
| Ort |
Waldrohrbach |
| Land |
Deutschland |
| GRZ |
0,2 |
| GFZ |
0,4 |
| Grundstücksgröße |
612 m² |
| Kaufpreis |
125.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 € inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
2026-1496 |
demnächst verfügbar |
Ja |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Grundstück |
Objekttyp |
Wohnen |
| PLZ |
76857 |
Ort |
Waldrohrbach |
| Land |
Deutschland |
GRZ |
0,2 |
| GFZ |
0,4 |
Grundstücksgröße |
612 m² |
| Kaufpreis |
125.000 € |
Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 € inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das angebotene Baugrundstück in der Asselsteinstraße 12 in 76848 Waldrohrbach (Flurstück Nr. 175/1) befindet sich in besonders reizvoller und ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Die erhöhte Hanglage eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick über den Ort Waldrohrbach und die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung sowie einer naturnahen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 612 m² und bietet mit einer Grundstücksbreite von ca. 20 m sowie einer Tiefe von ca. 28 m vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Hanglage eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Unter- bzw. Kellergeschoss und integrierter Garage. Alternativ lässt sich auch ein großzügiges Wohnhaus mit separater Garage realisieren.
Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans „Am Wingertsberg“. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und darf in offener Bauweise ausschließlich mit Einzelhäusern bebaut werden. Zulässig sind maximal zwei Wohneinheiten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,20, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit einer bis zu 2,5-geschossigen Bebauung als Höchstgrenze. Vorgesehen ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 28° bis 35°. Die Grenzabstände betragen jeweils 3 Meter.
Für das Grundstück liegen bereits Planzeichnungen für ein modernes 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vor. Diese können als wertvolle Grundlage für die weitere Planung dienen und ermöglichen Interessenten einen schnellen Einstieg in die Realisierung ihres Bauvorhabens.
Ein außergewöhnliches Grundstück in bevorzugter Höhenlage – ideal für alle, die ihren Wohntraum mit Weitblick verwirklichen möchten.
Energieausweis:
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Lage: Waldrohrbach überzeugt durch seine naturnahe Lage im Herzen der Südpfalz und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten und der Region bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes, zahlreiche Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ausstattung: Erläuterung der Nutzungsschablone des Bebauungsplanes "Am Wingertsberg":
Gesamt-Grundstücksgröße:
612 m²
Flurstück-Nr. 175/1
Art der baulichen Nutzung:
WA = Wohngebiet Allgemein
Geschosse/Wohneinheiten:
II = 2,5-geschossig als Höchstgrenze
GRZ (Grundflächenzahl):
612 m² x 0,2 = 611,8 m² (ca. - Angaben)
GFZ (Geschossflächenzahl):
612 m² x 0,4 = 244,80 m² (ca. – Angaben)
ergibt: 2,5-geschossige Bauweise (GFZ:GRZ)
= 611,8 : 244,80 = 2,5 Geschosse
Dachform / Dachneigung:
Satteldach von 28° - 35°
Bauweise:
O = offene Bauweise
nur Einzelhäuser, max. 2 Wohneinheiten
Grundstücksbreite: ca. 20 m
Grundstückstiefe: ca. 28 m
Grenzabstand: 3 m
Firstrichtung: gem. B-Plan
Sonstiges: Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in einer naturnahen und zugleich gut erreichbaren Lage. Die attraktiven Bebauungsmöglichkeiten sowie das angenehme Wohnumfeld schaffen beste Bedingungen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Planung einer maßgeschneiderten Finanzierung und begleiten Sie kompetent auf dem Weg zu Ihrem Bauvorhaben.
