Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause voller Charme, Gemütlichkeit und Ausbaupotenzial.
Dieses liebevoll ausgebaute Sandsteinhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Ferienhausliebhabern einen wunderbaren Rückzugsort inmitten der reizvollen Landschaft des Pfälzerwaldes.
Ursprünglich im Jahr 1930 als Scheune errichtet, wurde das Gebäude 1982 zu Wohnzwecken ausgebaut und überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Räume befinden sich vollständig im Erdgeschoss und schaffen durch ihre durchdachte Aufteilung ein wohnliches und einladendes Ambiente.
Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche – ein Ort, an dem man gerne gemeinsam kocht, lacht und Zeit verbringt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die behagliche Atmosphäre wird durch den Kaminofen zusätzlich unterstrichen und macht das Haus besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem Ort des Wohlfühlens.
Ein besonderes Highlight ist der große, bislang nicht ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 70 m². Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche kombiniert mit historischen Elementen und modernen Akzenten (vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung) und damit eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Das insgesamt 391 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet alles, was das Herz von Naturliebhabern und Gartenfreunden begehrt. Ein gepflegter Vorgarten, ein gemütlicher Garten mit Gartenhaus sowie die Möglichkeit, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen, machen dieses Anwesen zu einer kleinen Oase.
Lage: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Schwanheim im Landkreis Südwestpfalz, eingebettet in die wunderschöne Natur des Pfälzerwaldes, angrenzend an das Dahner Felsenland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage aus und bietet einen hohen Erholungswert für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren durch die einzigartige Waldlandschaft ein. Beliebte Ausflugsziele, Burgruinen und Aussichtspunkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region sowohl für Bewohner als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Pirmasens, Landau und Bad Bergzabern in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Schwanheim zu einem begehrten Wohn- und Erholungsort im Herzen der Südpfalz.
Ausstattung: Ausstattung und Modernisierungen
• Massive Sandsteinbauweise
• Satteldach
• Dämmung der oberen Geschossdecke (Mehabit) mittels Trockenschüttung (1982/1983)
• Dämmung des Fußbodens ca. 3,5 cm Trockenschüttung + 5,5 cm Knauf Unterboden F 142
• Wohnfläche ca. 65 m²
• Großer, nicht ausgebauter Dachboden mit einer Vollgeschossebene und Dachgeschoss für ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial auf einer Grundfläche von ca. 70 m².
• Einbauküche inklusive
• Nachtspeicheröfen
• Kaminofen für behagliche Wärme, Außenkamin
• Stromversorgung mit Tag- und Nachtstrom (1982/1983) , Zweigezähler
• Photovoltaikanlage mit 26 Modulen und ca. 5,85 kWp Leistung (Installation 2010)
Einspeisevergütung 34,05 Cent/Kw/H, Vertragslaufzeit bis 30.08.2030.
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler in der Küche
• Holzfenster mit Doppelverglasung, zwei historische Fenster einfach verglast
• Badsanierung 2008, Dusche 90 x 90 cm, Lüftungsanlage
• Hochwertige Holzeingangstür mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen (2007)
• Innenraumdämmung (1983), ca. 2 cm Styropor
• Gartenhaus
• 30 m² großer Carport mit zwei Stellplätzen
• Monatliche Einspeisevergütung von derzeit ca. 100–110 €
• Wiederkehrende Beiträge
Visualisierungen des Dachbodens sind KI unterstützt.
Sonstiges: Der Rimbach verläuft zwischen den beiden Flurstück-Nummern. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite befindet sich ein 30 m² großer Carport mit zwei Stellplätzen. Das Haus ist zudem von zwei Seiten zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie einen Kaminofen. Die vorhandenen Nachtspeicheröfen sind asbestfrei. Dennoch entspricht die Heiztechnik nicht mehr vollständig den heutigen Anforderungen an moderne Heizsysteme, sodass zukünftige Eigentümer je nach Nutzungs- und Modernisierungskonzept einen Austausch oder eine Anpassung der Heizungsanlage in Betracht ziehen können.
Besonders interessant ist hierbei die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit 26 Modulen und einer Leistung von ca. 5,85 kWp. In Verbindung mit der Eigennutzung des erzeugten Stroms bieten sich moderne Alternativen wie beispielsweise Infrarotheizungen an, die insbesondere bei kleineren Wohnhäusern oder einer Nutzung als Ferienimmobilie eine wirtschaftlich attraktive und wartungsarme Lösung darstellen können. Somit eröffnet die Immobilie nicht nur Gestaltungsspielraum im Wohnbereich, sondern auch interessante Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte und individuelle Energieversorgung.
Ob als charmantes kleines Einfamilienhaus, Wochenenddomizil oder Ferienimmobilie – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen ganz besonderen Wohncharakter.
Fazit
Ein Haus mit Seele, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses gemütliche Sandsteinhaus begeistert durch seinen besonderen Charme, den schönen Garten, die naturnahe Lage und das zusätzliche Ausbaupotenzial. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – oder ein attraktiver Rückzugsort für erholsame Auszeiten im Pfälzerwald.
