Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Waldrohrbach bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, Hobby und Freizeit – und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 1.910 m².
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Hofbereich, der reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Neben einer überlangen Einzelgarage mit ca. 8,50 m Länge steht eine weitere Garage am Nebengebäude zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Lagerräume sowie eine rund 56 m² große, überdachte Lager- und Schuppenfläche, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbybereich, für Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Wer viel Platz im Freien schätzt, wird den großzügigen Garten lieben. Das weitläufige Gartengrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen. Für Kinder entsteht hier ein wunderbarer Raum zum Spielen, Toben und Entdecken. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Beete oder eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Wohnen mit Potenzial
Das im Jahr 1972 fertiggestellte, massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 144,55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse mit jeweils ca. 72 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang zum Garten. Auf rund 73 m² Nutzfläche stehen unter anderem eine Waschküche mit Dusche, zwei Kellerräume, Heizraum und Tankraum zur Verfügung.
Zusammen mit den Garagen, Nebenräumen und der großzügigen überdachten Lagerfläche stehen rund 185,70 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 330,25 m².
Ein interessantes Zuhause mit viel Potenzial, außergewöhnlich großzügigem Grundstück und einer beeindruckenden Kombination aus Wohnfläche, Hof, Garagen, Nebengebäuden und Garten.
Energieausweis:
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
278,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Waldrohrbach ist eine kleine, ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Lage im Wasgau aus – unmittelbar umgeben von Wald und Naturlandschaft, ideal für Familien, Natur- und Freizeitliebhaber.
Alltag & Infrastruktur
Kindergärten in und nahe Waldrohrbach:
Katholischer Kindergarten Waldrohrbach – zentral im Ort gelegen.
Zusätzliche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen finden sich in den Nachbargemeinden Waldhambach, Birkweiler, Silz und Annweiler – mit kurzen Pendelzeiten.
Schulen:
Grundschule Gossersweiler-Stein – moderne, mehrzügige Grundschule für die jüngsten Schüler aus der Region.
Weitere Grundschulen bestehen in Annweiler am Trifels, Albersweiler, Wernersberg und weiteren Nachbarorten.
Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Förderschule) befinden sich in Annweiler am Trifels – gut mit Bus oder Auto erreichbar.
Zusätzliche Angebote wie Montessori- und weitere Schulformen sind in Landau in der Pfalz verfügbar.
Versorgung:
Für größere Einkäufe stehen Supermärkte in Annweiler am Trifels und Klingenmünster zur Verfügung, jeweils mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Die Region bietet regelmäßige Wochenmärkte – z. B. in Annweiler und Landau – mit frischen, regionalen Produkten.
ÖPNV-Anbindung über Buslinien sorgt für Verbindung zu umliegenden Gemeinden.
Ausstattung: TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Bauweise:
massiv, Bimsstein-Mauerwerk, 30 cm
Dach:
Satteldach, 1980 neu eingedeckt
Dachdämmung:
Sparrendämmung ca. 2006 und von innen gedämmt
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel, 2020, Fa. Buderus
mit bestehendem Wartungsvertrag
Pufferspeicher:
160 Liter, 2009, Fa. Flamco
Öltank:
Stahltank, 6000 Ltr. 1972
Fenster & Balkontüren:
Kunststoff, doppelt verglast, 2009/2010, Fa. Weiß & Sohn
inkl. Rollladentausch mit Vollwärmeschutz
Eingangstür/Verglasung:
Kunststoff, doppelt verglast, 2003
Kellertür & Fenster:
Kunststoff, doppelt verglast, 2003
Kamin:
3-zügiger Kamin (Ölzentralheizung, Küchenofen, Versorgungsschacht)
Küchen:
2, Erdgeschoss und Obergeschoss
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen, Steinzeug (Treppenhaus), Teppich
Elektro & Versorgungsleitungen:
gemäß Baujahr
Stromzähler:
EG und OG getrennt
Badrenovierung OG:
2003
Keller:
Waschküche mit Dusche, 2 Kellerräume, Heizraum, Heizöltankraum, Flur
Dach Schuppen: Eternit
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Obergeschoss
- Flur mit Treppenabgang zum Keller
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Gästezimmer/Büro
- Gäste-WC
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Bodenbeläge: Parkettboden, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Wohnzimmer, auch als Schlafzimmer nutzbar
- Küche
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- umlaufender Balkon
- Dachboden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Untergeschoss/Keller:
- Flurbereich
- Waschküche mit Dusche und Außenzugang zum Garten
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizraum
- Tankraum
- Bodenbeläge: Fliesen, Estrich
Sonstiges: Das Erdgeschoss ist bereits frei und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit Speisekammer, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC bieten eine funktionale Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause. Besonders schön ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen umlaufenden Balkon. Die derzeitige Vermietung endet voraussichtlich im Oktober 2027, sehr wahrscheinlich ist auch eine frühere Übergabe möglich. Die Mieter haben selbst ein eigenes Haus erworben und renovieren dieses derzeit.
Inhalte dieses Inserates wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Damit bietet das Anwesen interessante Perspektiven: vom klassischen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Nutzung der beiden Wohnebenen für Wohnen und Arbeiten.
Grundstück und Außenbereich
Die insgesamt 1.910 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf einen großen Hof- und Gebäudebereich sowie ein separates dem Gartengrundstück. Dadurch verbindet das Anwesen großzügige befestigte Flächen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Garten.
Gerade die Kombination aus großem Hof, mehreren Stellplätzen, zwei Garagen, umfangreichen Nebenflächen und dem weitläufigen Garten macht diese Immobilie besonders vielseitig. Hier findet nahezu alles seinen Platz – Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbys, Werkstattprojekte und natürlich das Familienleben im Freien.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern viel Platz für Leben, Familie, Hobbys und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilweise renoviertem Zustand, es sind allerdings Renovierungsarbeiten nötig.
Gerne stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang durch das Anwesen zur Verfügung.
