Objektbeschreibung: „Zum Bahnhof 1894“ – außergewöhnlicher Seminar- und Gewerbestandort mit historischem Charakter
Mit dem denkmalgeschützten Anwesen „Zum Bahnhof 1894“ in Rohrbach steht ein außergewöhnlicher Gewerbestandort mit rund 1.048 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 1.869 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das historische Bahnhofsensemble verbindet repräsentative Architektur, moderne Ausstattung und eine vielseitig nutzbare Raumstruktur.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Seminarhaus, Schulungs- und Tagungszentrum, Unternehmensakademie, Corporate Campus oder repräsentativer Unternehmensstandort. Die vorhandenen Flächen ermöglichen eine flexible Kombination aus Veranstaltungs-, Seminar-, Büro-, Besprechungs-, Beratungs- und Aufenthaltsbereichen. Ergänzend stehen im Dachgeschoss Gästezimmer sowie ein großzügiges Studio zur Verfügung. Weiteres Potenzial bietet ein möglicher eingeschossiger Anbau (Neubau) mit einer Fläche von ca. 200 m².
Im Erdgeschoss befinden sich rund 282 m² mit dem ehemaligen Gastronomiebereich und dem Veranstaltungsbereich „1855“. Das Obergeschoss bietet rund 289 m² mit unterschiedlich großen Büro- und Praxisflächen. Im Dachgeschoss stehen rund 264 m² mit Gästezimmern und einem ca. 110 m² großen Studio zur Verfügung.
Die besondere Stärke des Anwesens liegt in der flexiblen Nutzung: Eigennutzung, Fremdvermietung oder eine Kombination verschiedener gewerblicher Funktionen sind denkbar. Seminare, Schulungen, Workshops, Tagungen, Präsentationen und Veranstaltungen können hier mit Büro- und Beratungsangeboten sowie – je nach genehmigungsrechtlicher Voraussetzung – Übernachtungsmöglichkeiten verbunden werden.
Ein Standort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis:
| Baujahr |
1894 |
| Zustand |
Saniert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1894 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Der „Zum Bahnhof 1894“ befindet sich zentral in Rohrbach in der Südpfalz und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Standort liegt zwischen Landau, Bad Bergzabern und der französischen Grenze und ist über die nahegelegene A65 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, Seminarveranstalter, Bildungsträger und Dienstleistungsunternehmen, deren Kunden, Mitarbeiter oder Veranstaltungsteilnehmer aus einem größeren regionalen Einzugsgebiet anreisen.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage des historischen Bahnhofs innerhalb des Ortes. Die markante Architektur sorgt für eine hohe Wiedererkennbarkeit und verleiht dem Unternehmens- oder Veranstaltungsstandort eine besondere Identität.
Die 21 Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden, Seminarteilnehmer und Geschäftspartner.
Für ein Seminar- und Schulungszentrum ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Ambiente besonders attraktiv. Veranstaltungen, Schulungen und Tagungen lassen sich an einem Standort durchführen, der sich deutlich von klassischen Büro- und Konferenzimmobilien abhebt.
Die Lage verbindet damit regionale Erreichbarkeit mit einer repräsentativen und unverwechselbaren Adresse im Herzen der Südpfalz.
Ausstattung: Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 2016/2017 umfassend kernsaniert und unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmal- und Brandschutzes modernisiert. Historische Elemente wurden erhalten und hochwertig in die heutige Nutzung integriert.
Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 282 m²
• Obergeschoss: ca. 289 m²
• Dachgeschoss: ca. 264 m²
• Kellergeschoss: ca. 175 m²
• sonstige Neben-/Kleinflächen: ca. 38 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.048 m²
Mögliches Erweiterungspotenzial – moderner Neubau
Rechts des denkmalgeschützten Bahnhofsgebäudes besteht die Möglichkeit eines eingeschossigen modernen Neubaus mit ca. 20 x 10 m und damit rund 200 m² Grundfläche. Für dieses Vorhaben liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor.
Der Neubau bietet erhebliches zusätzliches Potenzial für die zukünftige Entwicklung des Anwesens – insbesondere als Eventlocation, Seminar- und Schulungszentrum, Tagungsstätte oder repräsentativer Unternehmensstandort.
Das Erdgeschoss umfasst den ehemaligen Gastronomie-/Kommunikationsbereich mit ca. 162 m² sowie den Veranstaltungsbereich „1855“ mit ca. 120 m². Zusätzlich steht ein ca. 100 m² großer Biergarten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich verschiedene Büro-, Besprechungs- und Praxisbereiche. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 154 m² Gästezimmerfläche sowie ein ca. 110 m² großes, offen gestaltetes Studio.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• ca. 70 cm starkes Sandsteinmauerwerk
• Aufsparrendämmung
• Holzfenster, überwiegend doppelt verglast
• Schallschutzfenster auf der Bahnseite
• aufgearbeitete historische Dielenböden
• Dachgauben im Bereich des Studios
• 2 Brennwertthermen für den Gastronomiebereich
• 1 Brennwerttherme für Büro-, Praxis- und Studiobereiche
• Pufferspeicher ca. 800 Liter, Wärmeplattentauscher
• Wasseraufbereitungsanlage, Stromanschluss 250 kW
• teilweise unterkellert
• 21 Stellplätze direkt am Anwesen
Sonstiges: Das gesamte Anwesen steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Die umfassende Sanierung erfolgte 2016/2017 unter Berücksichtigung der denkmal- und brandschutzrechtlichen Anforderungen.
Das ca. 1.869 m² große Grundstück verfügt über 21 Stellplätze direkt am Anwesen. Darüber hinaus gehört ein separater Grundstücksbereich dazu, der perspektivisch Möglichkeiten für einen möglichen Anbau eröffnen kann.
Die vorhandene Raumstruktur bietet eine hohe Flexibilität und ermöglicht – abhängig vom konkreten Konzept und den jeweils erforderlichen Genehmigungen – unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind unter anderem:
• Seminar- und Schulungszentrum
• Tagungs- und Konferenzzentrum
• Unternehmensakademie / Corporate Campus
• repräsentativer Unternehmensstandort
• Coaching- und Bildungszentrum
• Event- und Präsentationslocation
• Showroom
• Gesundheits-, Bewegungs- oder Wellnessangebote
• Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung
Die vorhandenen Gästezimmer können das Nutzungskonzept zusätzlich ergänzen, beispielsweise zur Unterbringung von Referenten, Seminarteilnehmern oder Geschäftspartnern, soweit dies genehmigungsrechtlich zulässig ist.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten sind konzeptionelle Ansätze. Die konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ist im Einzelfall anhand des jeweiligen Betriebskonzeptes sowie der öffentlich-rechtlichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.
Die Flächenangaben dienen der Orientierung und ersetzen kein Aufmaß.
Ein außergewöhnliches Denkmal mit moderner Infrastruktur – flexibel nutzbar und bereit für ein neues, zukunftsorientiertes Konzept.
Gerne erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens.
