Historisches Einfamilienhaus mit Hof, großer Scheune, Garten und Garage in Oberschlettenbach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
2026-1506 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
76889 |
| Ort |
Oberschlettenbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
122 m² |
| Nutzfläche |
210 m² |
| Grundstücksgröße |
677 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Stellplätze |
4 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Dachform |
Satteldach |
| Starkstrom |
Ja |
| Kaufpreis |
143.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. 19 % MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
2026-1506 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
76889 |
| Ort |
Oberschlettenbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
122 m² |
Nutzfläche |
210 m² |
| Grundstücksgröße |
677 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Stellplätze |
4 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
3 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Unterkellert |
Teilweise |
| Dachform |
Satteldach |
Starkstrom |
Ja |
| Kaufpreis |
143.000 € |
Außen-Provision |
3,57% inkl. 19 % MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dorfhaus mit Charakter: Kopfsteinpflasterhof, große Scheune und Garten für Ihre Ideen
Für Menschen, die gerne anpacken und einem alten Haus neues Leben geben möchten: Dieses umfassend renovierungsbedürftige Dorfhaus im Ortskern von Oberschlettenbach verbindet ca. 122 m² Wohnfläche mit ca. 220 m² Nutzfläche verbunden mit einem charaktervollen Hof, einer großen offenen Scheune und einem rückwärtigen Gartengrundstück.
Das Anwesen stammt aus ca. 1866 und wurde 1958 sowie 1966 baulich erweitert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 677 m² und setzt sich aus 486 m² Haus- und Hoffläche sowie einem 191 m² großen Gartengrundstück zusammen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Holzofen, die Wohnküche und ein großes Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse oberhalb der Garage.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder zur Verfügung.
Besonders reizvoll ist der teilweise überdachte Kopfsteinpflasterhof mit der großen offenen Scheune. Hier finden Handwerker und Bastler Platz für Werkbank, Materialien und eigene Projekte. Die Garage sowie zahlreiche Keller- und ehemalige Wirtschaftsräume ergänzen das Angebot.
Das hinter dem Haus gelegene Gartengrundstück erreichen Sie über einen seitlichen Zugang neben der Garage. Ob Gemüsebeete, Blumen oder ein gemütlicher Sitzplatz: Hier ist Raum für Ihre persönliche Gartenidee.
Ein Haus mit umfassendem Renovierungsbedarf – und einer vielseitigen Grundlage für alle, die Wohnen, handwerkliche Interessen und dörfliches Leben verbinden möchten.
Energieausweis:
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.10.2036 |
| Endenergiebedarf |
329,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Kleine Wasgaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, zugehörig zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Der Ort liegt in einem von bewaldeten Höhen umgebenen Talkessel, abseits der L490. Rödelstein und die Burgruine Lindelbrunn prägen das Umfeld.
Die kommunale Kita Pumuckel befindet sich in Vorderweidenthal,die Gemeinde nennt sie als Betreuungseinrichtung für die Kinder aus Oberschlettenbach.
Das Alfred-Grosser-Schulzentrum in Bad Bergzabern bietet Realschule plus, Fachoberschule und Gymnasium mit gemeinsamer Orientierungsstufe. Als weitere Möglichkeit nennt die Gemeinde das Trifels Gymnasium in Annweiler.
Die nahe L490 verbindet das Umfeld mit Vorderweidenthal und Annweiler. Über Annweiler besteht Anschluss an die B10, über diese weiter an die A65 bei Landau.
Ausstattung: Das Wohnhaus wurde massiv, teilweise mit Bimsstein, errichtet. Die Kellerräume bestehen aus Sandsteinmauerwerk. Zum Bestand gehören ein ungedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Lehm-Innenwände, eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss und eine Vollholztreppe.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 1994. Vorhanden sind ein 130-Liter-Speicher und drei Kunststofföltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Wohnzimmer.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1986, die Dachflächenfenster im Obergeschoss aus ca. 2013/2014. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 erneuert. Als Bodenbeläge sind Dielen, Laminat, Fliesen, Steinzeug, Teppich und PVC vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Drei Zimmer, Wohnküche und zwei Bäder
• Überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche
• Teilüberdachter Hof mit Kopfsteinpflaster
• Große offene Scheune mit Zugang vom Obergeschoss
• Garage von 1958 mit zweitem Tor zum seitlichen Grundstück
• Gartengrundstück mit seitlichem Zugang neben der Garage
• Zwei Kellerräume, Heizraum, ehemaliger Kuhstall und Holzlager
• Ehemalige Waschküche/Hühnerstall
• Elektroinstallation nach vorliegenden Angaben aus ca. 1980/1990
• Versorgungsleitungen nach vorliegenden Angaben aus ca. 1966
Sonstiges: Das Anwesen ist ab sofort verfügbar und insgesamt umfassend renovierungsbedürftig. Die vorhandene Gebäudetechnik und die Bausubstanz sollten bei der Planung der notwendigen Arbeiten sorgfältig berücksichtigt werden.
Die große Scheune bietet eine mögliche Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss. Die tatsächliche Umsetzbarkeit hängt unter anderem von der Bausubstanz, der Statik sowie den baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen ab.
Aufgrund der Lage innerhalb der Denkmalschutzzone Ortskern sollten geplante Veränderungen frühzeitig mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.
Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein historisches Dorfanwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – mit Platz zum Wohnen, Werken und Gärtnern.
