Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit großem Garten und Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle
Dieses freistehende, massiv gebaute Haus (Baujahr 1963) in Annweiler verbindet ein großzügiges Gartengrundstück mit einer flexiblen Raumaufteilung. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach. Bislang wurde das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus bewohnt.
Die rund 109,68 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 64,50 m² und das Obergeschoss mit ca. 45,18 m². Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Erweiterungspotenzial für mehr Wohnfläche besteht durch einen möglichen Anbau.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer. In der ursprünglich Küche ist aktuell das Nähzimmer untergebracht. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich dieser Raum auch als zusätzliches Schlafzimmer einbeziehen.
Das traumhafte ca. 1.330 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesen- und Pflanzbereichen bildet das Herzstück des Anwesens. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein massives Gartenhaus mit ca. 38,70 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerausgang zum Garten sowie einen geräumigen Dachboden.
Wichtig zur Wärmeversorgung: Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Ein Einzel-Pelletofen im Erdgeschoss hat bei der bisherigen Nutzung auch das Obergeschoss mit erwärmt. Dort besteht keine eigene Heizungsversorgung. Für eine unabhängige Nutzung beider Wohnungen ist daher eine entsprechende Heizlösung einzuplanen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
321,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
Lage: Ruhig wohnen in Annweiler – mit einem Garten als persönlichem Rückzugsort
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in 76855 Annweiler. Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und viel eigenem Freiraum schätzen.
Das großzügige Grundstück prägt den Charakter dieses Zuhauses: Alter Baumbestand, offene Wiesenflächen und bepflanzte Bereiche schaffen einen grünen Rahmen für den Alltag. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im Schatten der Bäume oder eigene Gartenprojekte – hier lässt sich das Leben nach draußen erweitern.
Die Terrasse ist direkt von der Küche im Erdgeschoss erreichbar und bietet Zugang zum Garten. Auch vom Keller aus besteht ein separater Ausgang ins Freie, der kurze Wege bei Gartenarbeiten ermöglicht.
Annweiler am Trifels bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof in fußläufiger Entfernung.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B10 und Bahnanschluss sind auch Landau, Karlsruhe oder Pirmasens gut erreichbar – ideal für Berufspendler. Trotz der zentrumsnahen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und weitläufigem Grundstück bietet das Anwesen gute Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung: Bausubstanz und Flächen:
• Freistehendes Haus in massiver Bauweise, Baujahr 1962/1963
• Zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 109,68 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder:
Wohnung EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad
Wohnung OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad
• Voll unterkellert mit vier Kellerräumen, Technikraum und separatem Gartenausgang; ca. 53,30 m² Nutzfläche
• Geräumiger Dachboden
• Massives, genehmigtes Gartenhaus mit ca. 38,70 m² Nutzfläche
• Terrassenanbau von 1981 auf Stahlbetonstützen
• Seitliche Stellfläche für ein bis zwei Fahrzeuge hintereinander, ergänzend wäre es möglich,
im Vorgarten einen weiteren Stellplatz zu schaffen.
Dach, Fenster und Innenausstattung:
• Satteldach und Sparrendämmung aus Glaswolle, 2005/2006
• Ca. 20 cm Dachbodendämmung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster und erneuerte Haustür, 2001
• Manuelle Rollläden
• Massive, halb gewendelte Vollholztreppe
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC
• Einbauküche mit Siemens-Herd und Umluftdunstabzugshaube
Heizung und Warmwasser:
• Keine Zentralheizung vorhanden
• Einzel-Pelletofen von WOWI, 9 kW, Baujahr 2021, im Flur des Erdgeschosses
• Das Obergeschoss wurde bislang über die Wärme des Pelletofens im Erdgeschoss mit erwärmt; eine eigene
Heizungsversorgung ist dort nicht vorhanden
• Warmwasser über zwei Junkers-Gas-Warmwasserthermen, Baujahre 2013 und 1995
• Gasanschluss mit zwei Zählern für EG und OG
• Zwei Stromzähler für EG und OG
• Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar
Verfügbarkeit:
• Bezug nach Absprache
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, eine grundlegenden Renovierung sowie die Erneuerung der Kellerdämmung ist empfehlenswert.
Sonstiges: Raum für neue Wohnideen:
Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Denkbar wäre beispielsweise ein moderner, kubischer Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Haus architektonisch reizvoll ergänzt. Die Umsetzbarkeit ist abhängig von den baurechtlichen Vorgaben und einer entsprechenden Genehmigung.
Nutzung und Modernisierung:
Die beiden getrennten Wohneinheiten eröffnen Möglichkeiten als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus. Für eine eigenständige Nutzung des Obergeschosses sind die Wiederherstellung einer Küche im dafür vorgesehenen Raum und eine unabhängige Heizungsversorgung einzuplanen. Die vorhandenen Gasgeräte dienen ausschließlich der Warmwasserbereitung und ersetzen keine Zentralheizung.
Insbesondere die Wärmeversorgung und der energetische Zustand sollten bei der persönlichen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Entdecken Sie das Haus vorab im virtuellen Rundgang:
Gerne stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Alle Objektangaben und Maße beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die visualisierten Grundrisse wurden nach bestem Wissen erstellt und dienen der Orientierung. Die Original-Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet.
