Objektbeschreibung: Das 1964 massiv erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 2012 vollständig auf KfW 85-Standard kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von 173 m² mit 5 Zimmern und mit 2 Bädern leben Sie ab jetzt sehr modern und mit viel Komfort.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch eine wirklich wunderschöne Lage mit Blick über den Ort Krickenbach, einer geräumigen Doppelgarage sowie einem großen Garten mit kleinem Pool. Direkt von der Küche gelangen Sie auf die noch fertigzustellende Terrasse mit ca. 60 m² in Süd- u. Westausrichtung. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Kellerausgang zum Garten. Durch die Hanglage ist das Grundstück in 2 Bereiche aufgegliedert.
Im Eingangsbereich ist das in sich abgeschlossene Treppenhaus vorgelagert. Das direkt angrenzende Wohn- u. Esszimmer ist sehr hell, offen und äußerst großzügig gestaltet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Küchenblock ausgestattet. Des Weiteren bietet Ihnen der direkt daneben liegende Hauswirtschaftsraum genügend Stellfläche. Im sehr modern gehaltenen Duschbad ist auch noch eine ebenerdige Dusche integriert, lediglich eine Glastrennwand sollte noch eingebaut werden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein sehr helles und großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde in den 90ern bereits einmal renoviert. Hier wäre noch ein Ausbaupotential zur Vergrößerung vorhanden.
Der ausgebaute Spitzboden ist eines der Highlights des Hauses. Stylisch, modern und vielfältig nutzbar mit einem ganz besonderen Charme. Integrierte Spots und seitliche Staufläche in den Dachschrägen machen diesen Wohnbereich perfekt.
Im Keller befinden sich der Heizraum, ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit „Gartenküche“ und Zugang zum Garten, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie ein zusätzlicher Lagerraum.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 33,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Gemeinde Krickenbach mit ca. 1.200 Einwohnern ist der Verbandsgemeinde Landstuhl zugehörig und liegt idyllisch im Pfälzerwald gelegen. Kaiserslautern und Landstuhl sind ca. 15 Kilometer entfernt, der Anschluss zu A62 ist ca. 10 km entfernt. Krickenbach bietet neben einem Kindergarten auch ein reichhaltiges Freizeitangebot. Weiterführende Schulen finden Sie in Queidersbach, Landstuhl und Kaiserslautern, ebenso Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: TECHNISCHE AUSSTATTUNG - KfW 85 Sanierung von 2012 - 2015
Dach:
Satteldach, Betondachsteine
Dachdämmung:
Aufsparrendämmung WLG 35, 23 cm
Außendämmung:
160 mm WDVS, Mineralischer Putz
Decke über KG-Geschoss: Stahlbeton
Treppen: Stahlbeton
Heizung:
Solarspeicher mit integriertem Wärmepumpengerät – Luft/Wasser mit Brauchwasserunterstützung, Leistung: 14,1 Kw, Firma ROTEX,
Typ HPSU compact 516. Integrierter Pufferspeicher mit 500 Liter.
Solar:
3 Module mit 10,4 m², Typ SOLARIS R3, Firma ROTEX
Fußbodenheizung:
im Erdgeschoss, Dachgeschoss Heizkörper
Stromversorgung:
vollständige Erneuerung ab 2012
Wasser- u. Abwasser: vollständige Erneuerung ab 2012
Heizkörper- u. Leitungen:
im Dachgeschoss und Spitzboden ab 2012
Fenster:
Kunststoff, 3-fach verglast, UW-Wert 1,1 W/(m²K), Typ ROBUSTA,
Profile: KÖMMERLING
Dachflächenfenster:
Einbau 2012, teilweise mit Rollladen
Rollläden:
EG und DG Kinderzimmer 1 elektrisch, restliche Rollläden manuell
Innenputz:
Q3-Spachtelung
Bodenbeläge:
EG - Fliesen, dunkelgrau
DG - Laminatböden in verschieden farblichen Ausführungen
Einbauküche:
Hochwertige Einbauküche mit Küchenblock und Einbaugeräten
Geschirrspülmaschine, großes Induktionskochfeld mit BORA-Abluftsystem
Internet:
Glasfaser im Endausbau
DSL über VODAFONE; TELEKOM, bis zu 50 Mbit/s Download, bis zu 10 Mbit/s Upload
Außenanlagen/Grundstück:
leicht abfallendes Grundstück, Kellerbereich teilweise ebenerdig zum Garten Rasenflächen ums Haus, GARDENA-Bewässerungssystem
Zugang vom Keller in den Garten
Pool:
runder Pool, mit Umrandung eingefasst, im unteren Gartenbereich
Sonstiges: Trotz, dass es noch ein paar Dinge zu erledigen gibt, können Sie sofort einziehen:
Terrasse ist mit Split vorbereitet, Unterkonstruktion, Terrassenbelag und Geländer ist noch fertig zu stellen
Dach der Garage sollte erneuert werden (derzeit undicht)
Zu empfehlen ist, die Drainage sowie Dämmung des Kellerbereiches an der Nord- u. Ostseite herzustellen, aktuell Feuchtigkeitsbereiche im Kellerabgang
2 Kellerräume noch nicht verputzt
Duschtrennwand im Gäste-WC im Erdgeschoss
