Außergewöhnlich & modern - Wohnen und Arbeiten im schönen Lug

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2022-1443
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	76848
Ort	Lug
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	606 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2022-1443	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	76848
Ort	Lug	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	606 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gelungenes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Lug. Das im Jahr 1999/2000 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von
ca. 193 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 43 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum für die ganze Familie.

Das Grundstück umfasst 608 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse im Garten, die von Kastanienbäumen umgeben ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick auf den gepflegten Garten genießen. Der schön angelegte Grillplatz rundet diesen Bereich wunderbar ab. Am unteren Grundstücksbereich wurde mit viel Aufwand eine mit Beton vergossene Stützmauer aus Pflanzsteinen errichtet. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Holzlagerplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit als Büroräume mit großem Besprechungsraum und einer praktischen Küchenzeile. Ideal für Home-Office oder zur gewerblichen Nutzung geeignet. Die Raumhöhe beträgt hier 2,60 m. Zwei weitere Büroräume, ein Badezimmer, die Werkstatt sowie Waschküche und ein Kellerraum runden diese Etage bestens ab.

Das Obergeschoss umfasst einen hellen Flurbereich, ein modernes Gäste-Duschbad, 2 Kinderzimmer und einen separaten Elternschlafbereich, der über ein eigenes, stylisches Badezimmer verfügt. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und durch die vielen Fensterflächen erfüllt von der Pfälzer Sonne. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Kamin, der Sie an kühleren Tagen mit wohliger Wärme umgibt. Die separate Küche verfügt über einen Sitzbereich und eine Speisekammer. Besonders schön ist der Richtung Westen ausgerichtete überdachte Balkon, der einen weiteren Rückzugsort bietet. Diesen können Sie vom Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer begehen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Ihre
Esther Roosen

Energieausweis:

Baujahr	1999
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2033
Endenergiebedarf	142,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Ort Lug. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, mit einer Entfernung von nur 5 Kilometern zur Autobahn.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Immobilie eine ideale Lage, da sich der nächstgelegene Kindergarten ebenfalls nur 500 Meter entfernt befindet. Auch die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind bequem in nur 5 Kilometern Entfernung zu erreichen.

Sie sind umgeben von einer angenehmen und ruhigen Wohngegend.

Im näheren Umfeld finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Lug bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Diese attraktive Lage kombiniert mit dem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus machen dieses Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung: Das Niedrigenergiehaus besticht durch seine energetische Effizienz und bietet somit ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Energiekosten. Das Haus wurde 2014 umfangreich modern renoviert. Eine detaillierte Aufstellung der technischen Ausstattung sowie der Renovierungen finden Sie im Bereich „Daten im Überblick“.

2 Hauseingänge vom Erdgeschoss und vom oberen Gartenbereich ermöglichen zudem eine sehr flexible Nutzung. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss ist in Holzständerbauweise errichtet und mit ca. 10 cm Außendämmung versehen. Das Dach ist als „Kaltdach“ konstruiert, d.h. die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Der sehr große Dachboden bietet noch zusätzlich sehr viel Stauraum.