Objektbeschreibung: **Verkauft**
Sehr großzügiges und vielfältiges Einfamilienhaus mit separatem Büro/Praxis im schönen Gleizellen-Gleishorbach im Angebot.
Lassen Sie sich von einem besonderen Anwesen, welches 2011 erbaut wurde und einer enormen Großzügigkeit begeistern.
Die gelungene architektonische Planung sowie Raumaufteilung, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 228 m² sowie 25 m² Nutzfläche bietet Ihnen jeglichen Komfort, den Sie sich wünschen. Insgesamt stehen Ihnen aktuell 8,5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst 734 m². Die ausgeprägte Hanglage wurde sehr galant in 2 Ebenen gestaltet und kann noch erweitert werden. Verbunden mit der großen Südterrasse ein wunderschöner Ort zum Entspannen.
Möchten Sie wohnen und arbeiten verbinden? Gerne! 2 Hauseingänge im Erdgeschoss separieren zum einen den privaten Wohnbereich sowie einen geräumigen Raum im rechten Erker gelegen. Hier könnte ein Büro oder eine kleine therapeutische Praxis ihren Platz finden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, eine große Küche, das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie das Gäste-WC. Auf dieser Ebene stehen Ihnen noch 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet den Komfort eines eigenen Duschbades sowie eines kleinen Wandschrankes. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die über die ganze Hausbreite verlaufende Südterrasse und in den Garten.
Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide (derzeit als Büro genutzt), 2 sehr schöne, helle Kinderzimmer sowie ein außergewöhnliches Badezimmer mit Runddusche und Eckbadewanne. Eine Besonderheit gibt es noch im Elternschlafzimmer.
Der Außenbereich gestaltet sich wie folgt: Von der über die ganze Hausbreite ausgebauten Süd- Terrasse gelangen Sie zum einen über eine Treppe auf die höhere Grundstückebene und zum anderen über eine seitliche Außen-Betontreppen zum Hof- und Eingangsbereich und den Parkplätzen.
Energieausweis:
| Baujahr | 2011 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 69,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Gleiszellen-Gleishorbach, zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern gehörend, ist einer der schönsten Orte an der Südlichen Weinstraße. Romantische Gassen mit historischen Fachwerkhäusern säumen die Straßen. Eingefasst von den Hängen des Pfälzer Waldes und von Weinbergen genießen Sie nicht nur grandiose Ausblicke, sondern auch noch ausgezeichnete Weine. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Mauerwerk:
massiv
Untergeschoss:
als Wohnraum genehmigt und teilweise bereits ausgebaut
Dach:
Satteldach
Dachdämmung:
Sparrendämmung (Glaswolle)
22 cm Dachbodendämmung (Glaswolle)
Außendämmung:
80 mm
Heizung:
Gaszentralheizung, Niederbrennwert, 20 kW, Firma WOLFF
Flüssiggastank mit 6.500 Liter, Firma WESTFA, Tankmiete 210 €/Jahr
Pufferspeicher:
1.000 Liter, Firma WOLFF
Solar:
5 Module mit jeweils 1,8m² Fläche
Fußbodenheizung
Erdgeschoss (außer Hobbyraum), 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Kamin:
1 Kamin für Holzofen, Gaszentralheizung entlüftet direkt über das Dach
Kaminofen:
im Wohnzimmer, 9 kW, Leitungen für Wassertaschen bereits verlegt
Fenster:
Kunststoff, 3-fach verglast, UW-Wert 1,1 W/(m²K)
Rollläden:
elektrisch im ganzen Haus, jeweils mit Wandtaster
Einbauküche:
Küchenblock, exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von SIEMENS
Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, großes Induktionskochfeld
mit 5 Kochstellen, Abluftdunstabzugshaube
Treppe:
offene, halb gewendelte Treppe
Internet:
VODAFONE: bis zu 50 Mbit/s Download, bis zu 10 Mbit/s Upload
TELEKOM: bis zu 50 Mbit/S Download, bis zu 10 Mbit/s Upload
Glasfaser ist beantragt, ab voraussichtlich 01/2023 verfügbar
LAN-Netzwerkverkabelung im Haus
Gartenhaus ca. 2,50 m², noch nicht komplett fertiggestellt
Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss/Eingangsbereich
- Flur mit Garderobenbereich
- Technik- und Waschraum
- Büro/Praxisraum (mit separater Eingangstür) - noch nicht ausgebaut
- Bodenbeläge: Fliesen, Estrich
1. Obergeschoss
- Großer Flurbereich
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- Sehr geräumige Küche mit Küchenblock und Essbereich, Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1 mit Wandschrank und eigenem Duschbad, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- ca. 30 m² große Terrasse mit großzügigem Sitzbereich
- Bodenbeläge: TER HÜRNE Vinylbelag, Fliesen
2. Obergeschoss
- Schön gestalteter Flurbereich
- Elternschlafzimmer mit Büro (Ankleide)
Zugang zum Steg (als Balkon genutzt)
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Außergewöhnliches Badezimmer mit Runddusche mit Duschpaneel und Regendusche,
6 Massagedüsen und Handbrause, Badewanne
- Bodenbeläge: TER HÜRNE Vinylbelag, Fliesen
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Sicherlich haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten können. Besonders wichtig ist eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.
Ich freue mich auf unser Kennenlernen in Gleiszellen-Gleishorbach
Ihre
Esther Roosen
