Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im wirklich schönen, kleinen, aber feinen Reihenendhaus in Landau.
Ihr neues Zuhause wurde 1950/1951 in massiver Bauweise erbaut und 2004 kernsaniert. Es verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und die Nutzfläche ca. 64 m², das Grundstück umfasst 190 m².
Abgerundet wird dieses schöne Haus im rückwärtigen Bereich mit einer Außenterrasse (über den Kellereingang erreichbar) und einem Grün- und Pflanzbereich. Umlaufend um das Haus ist die Außenanlage erneuert und neue Gehwegplatten verlegt. Das Grundstück ist mit einem Zaun umrandet und für die Terrasse wurde mit einem Gitterstabzaun eine angenehme Privatsphäre geschaffen.
Die Garage ist nachträglich um 1 Meter verbreitert worden. Somit finden Brennholz oder Fahrräder auch ihren Platz. Von der Garage können Sie direkt über den Kellereingang ins Haus gehen. Vor der Garage haben Sie noch die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein kleiner Abstellraum am Treppenaufgang. Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, sowie ein renoviertes Duschbad. Der Dachboden ist ausgebaut und erreichbar über eine Behelfstreppe und dient als Stauraum.
Der Kellerbereich gliedert sich in Werkstatt, Sauna (nicht funktionstüchtig, da kein Ofen vorhanden ist) mit Badezimmer (Badewanne und Toilette) sowie der Waschküche auf. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. In der Waschküche ist noch eine „Gartenküche“ eingerichtet.
Haus und Grundstück sind zwar nicht groß, aber es bietet alles, was man sich in einem neuen Zuhause wünscht. Neben der guten Innenaufteilung rundet der Außenbereich, das Grundstück, die Garage und die optimale Lage diese Immobilie bestens ab.
Gerne können wir nach Absprache eine persönliche Besichtigung vereinbaren.
Energieausweis:
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 227,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: In der direkten Umgebung finden Sie Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Selbst zu Fuß erreichen Sie in die Innenstadt ca. 15-20 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A 65 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: Mehr Platz erwünscht? Über ein Bauvoranfrage ließe sich klären, ob das Obergeschoss mit Dachgauben ausbaubar wäre.
Neben der Heizungsanlage (Brennwerttherme) mit 185 Liter Pufferspeicher, Erneuerung Strom, Wasser- und Heizungsrohre, Kaminofen, Außendämmung, umlaufende Erneuerung der Drainage, Solarmodul wurden stetig etliche weitere, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Eine detaillierte Aufstellung über die Ausstattung und den Gebäudestandard stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Der 360-Grad-Rundgang wird Ihnen einen ersten guten Eindruck bieten.
Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss/Eingangsbereich
- Eingangsbereich mit Flur mit Garderobenbereich
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer
- Küche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminatboden
Obergeschoss
- Flurbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Duschbad
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Dachboden ausgebaut (Stauraum), erreichbar über Behelfstreppe
Keller
- Flurbereich
- Heizraum/ Werkstatt
- Kellerraum
- Waschküche mit Einbauküche, Waschmaschinenanschluss
- Finnensauna (nicht funktionstüchtig) mit Badezimmer (Wanne & WC)
In der Sauna fehlt der Ofen, dieser kann wieder nachgerüstet werden
- 2. Haus-Ein- u. Ausgang rückwärtig zur Terrasse/ Garage
- Bodenbeläge: Fliesen, Estrich
Außenbereich
- Extra breite Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Sehr schöne, geräumige Terrasse, eingefasst mit verblendeten Doppelstabgitterzaun
- Umlaufender Zaun mit Garten- und Garageneinfahrt
- Grün- und Pflanzbereich
Übernahme Einrichtungsgegenstände
- Diverse Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gerne übernommen werden
Frei ab: 04/2024 oder ggf. auch etwas früher
Alle Angaben zur Immobilie und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Grundrissgestaltung von den Bauplänen in manchen Bereichen abweicht. Gerne stellen wir Ihnen selbstverständlich die Original-Planunterlagen zur Verfügung.
